經營連鎖超市起家的區域零售巨頭步步高正謀求向商業地產轉型。步步高集團高層2月1日接受《第一財經日報》記者專訪時透露，其耗資約50億元的麾下首個商業綜合體項目“步步高·梅溪新天地”擬在今年9月開業，今后步步高也會考慮多渠道的資本運作，并謀劃到2020年，步步高集團營業收入達到1000億元。

步步高董事長王填透露，“步步高·梅溪新天地”項目位于長沙、有70萬平方米，包括百貨、超商、電影院、中國首家太空飛行旗艦館、云頂星河主題樂園等，總投資約50億元，將由步步高經營管理，盈石擔任商業顧問、CBRE擔任物業財務顧問，預計今年9月開業。

“這是我們的第一個商業綜合體項目，此前也有一些購物中心分布在湖南、江西等地區，約8~9個。我們要從純百貨業轉型到購物中心甚至綜合體業態，今后廣西、江西、四川等地區都是擴張首選地。”步步高商業綜合體商業部總經理亂欒順表示，商業地產項目的發展會是步步高未來的重點，其計劃到2020年，購物中心項目超過40家。

值得注意的是，如今發展商業地產，并非如以往一味地以重資產模式進行，萬科聯手凱雷成立資產平臺公司，被業界認為是地產商“輕資產化”的趨向。對此，王填透露，其未來擬主推商業地產輕資產模式。步步高2015年的四大焦點包括供應鏈重構，會員服務升級，云猴生態系統構建，組織發展布局。

“步步高將在2016年正式推出合伙人制度，通過股票期權和項目跟投等方式，將員工變成合伙人。”王填表示，步步高2014年營業總收入超過270億元，其計劃到2020年，該集團營業收入將達到1000億元，連鎖門店在中國中西部地區比如湖南、四川、重慶、廣西、江西、云南、貴州等取得絕對領先的市場份額，云猴平臺以O2O輕資產模式布局全國。

記者在采訪中了解到，步步高并非業內首個從純零售轉向商業地產的企業，此前，泰百貨、金鷹百貨等都已經涉足商業地產。金鷹系擴建了其南京項目，試水全生活業態，近期金鷹系還收購了被稱為“秋褲”的東方之門的控股權以打造蘇州地標式的商業綜合體。而銀泰系早已成立了地產板塊，專門投資開發商業地產項目。

“目前整個零售市場走低，但是租金和人工成本高企，尤其是卡在尷尬地位的傳統百貨非常難做，關店頻繁。因此傳統零售業者必須試水包含各類體驗式業態的購物中心、綜合體的商業地產項目以吸引客流。當然，傳統零售業也很難立即轉型，因為商業地產運作需要巨大資金，實力不夠強大的、一般的零售業者很難轉型，其只有在細分業態上再下功夫以期獲得利潤。”RET睿意德商業服務部董事杜斌分析。