??“去百貨化”是“去純購(gòu)物”的概念??在大量購(gòu)物中心銷售不死不活的形勢(shì)下，不少購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生了“去百貨化”的共識(shí)。然而，這種“去百貨化”只是停留在去百貨主力店的層面，僅僅因?yàn)榘儇浿髁Φ曜饨鹗找娴停蛽Q成各種集合店及品牌店，這種行為表面上是“去百貨化”，其實(shí)骨子里還是百貨思維，認(rèn)為購(gòu)物中心是購(gòu)物場(chǎng)所，殊不知購(gòu)物這個(gè)領(lǐng)域正是被電商打擊最大的。真正的“去百貨化”，應(yīng)該是“去純購(gòu)物”的概念，而增加大量購(gòu)買服務(wù)的商業(yè)行為。??電商和實(shí)體店提供的是不一樣的價(jià)值??未來(lái)的商業(yè)，將是大量休閑、娛樂(lè)和服務(wù)的業(yè)態(tài)，如教育培訓(xùn)、美容養(yǎng)生、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、寵物服務(wù)、中介機(jī)構(gòu)等等，都需要消費(fèi)者身臨其境地參與，也就是說(shuō)，消費(fèi)者的收入并非完全用于購(gòu)物，而是相當(dāng)大比例地用于購(gòu)買服務(wù)和娛樂(lè)休閑等精神需求，這部分的比例今后將越來(lái)越大，而這些都是電商所無(wú)法取代的。所以說(shuō)，消費(fèi)力將改變商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)構(gòu)成。??隨著時(shí)間的推移，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)會(huì)更大地發(fā)展，休閑娛樂(lè)、美容養(yǎng)生及教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)將會(huì)更多地出現(xiàn)在商業(yè)中，可以說(shuō)，像這種更貼近消費(fèi)者生活方式的服務(wù)業(yè)態(tài)和電商所提供的是完全不同的價(jià)值，也是“互聯(lián)網(wǎng)+”的重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象。??社區(qū)型商業(yè)：提供讓百姓生活更便捷的服務(wù)才會(huì)更具生命力??社區(qū)型商業(yè)是典型的以服務(wù)為主的商業(yè)，它提供大量的餐飲，娛樂(lè)，休閑項(xiàng)目，為居民生活的便捷性而服務(wù)，極大地豐富了百姓的精神生活。它的業(yè)態(tài)構(gòu)成也緊緊圍繞著服務(wù)這個(gè)主題：大中型超市和星級(jí)菜場(chǎng)，方便居民日常生活所需；休閑娛樂(lè)配套：以一個(gè)電影院、KTV、健身中心、美容院為主導(dǎo)，各式足療按摩、茶藝養(yǎng)生、美容美甲、桌球、棋牌室等為輔助；休閑餐飲：匯聚各式餐飲，美食廣場(chǎng)，滿足居民用餐需求；專業(yè)的兒童娛樂(lè)中心：主要由兒童樂(lè)園、兒童服裝、兒童玩具、早教機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)班等構(gòu)成，吸引家庭消費(fèi)；各類便民設(shè)施：快遞網(wǎng)點(diǎn)、銀行、藥房、家居用品店、電信營(yíng)業(yè)點(diǎn)、旅行社、房產(chǎn)中介、保姆介紹所、鮮花店、洗衣店、修鞋鋪、配鑰匙、牙醫(yī)診所、寵物中心等等。??隨著社會(huì)的飛速前進(jìn)，全球一體化進(jìn)程的高速發(fā)展，許多新的生活方式由國(guó)外進(jìn)入中國(guó)，新的娛樂(lè)休閑類產(chǎn)品、品牌和服務(wù)將層出不窮，今后人們?cè)诓惋媻蕵?lè)、休閑養(yǎng)生、教育咨詢等服務(wù)性的消費(fèi)都將大大超過(guò)購(gòu)物，這些業(yè)態(tài)也將成為越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選擇的主力業(yè)態(tài)。（摘自＠宣一氫－觀點(diǎn)）