一、外墻裂縫室內墻體返潮現狀：
??外墻現狀??窗口附近墻體返潮??室內墻角部位??二、外墻返潮發霉原因分析：??該住宅小區多家住戶存在墻面發霉返潮現象，該小區建筑為框剪結構，外墻為預制板，沒有設置外墻保溫，有些住戶做了內保溫，并且室內沒有暖氣，冬季或夏季溫差大，濕度大的且有些住戶通風不良的情況下，窗口附近，陰面墻面就會有發霉返潮現象，經過修復處理的不過兩年還會重復出現發霉返潮現象，現需要可靠措施進行治理。??三、外墻發霉、室內防潮維修??針對墻面局部返潮的現象，從背水面治理比較方便，也就是說內墻面哪個部位返潮就處理哪個部位，這樣也能快捷地解決墻面返潮問題，如果是外墻體破裂大面積滲漏水導致內墻面大范圍滲漏，從迎水面進行治理，即從外墻面治理效果比較明顯。??（一）外墻防水處理做法如下：??①    、對于潮濕、發霉部位墻面進行鏟除，鏟除至結構墻板面，有內保溫的部位，拆除內保溫至結構墻板面；??②    、找到墻板裂縫，固定保溫釘孔，在裂縫部位剔槽處理，向槽內嵌填防水堵漏寶填平凹槽；??③    、在返潮發霉部位涂刷3mm厚聚合物防水灰漿防水防潮涂膜，阻斷外墻板的透氣性；??④    、有內保溫的先鋪貼內保溫，采取粘貼辦法，不要打孔固定保溫；??⑤    、沒有內保溫的直接恢復墻面膩子、墻面涂料；??⑥    、查看返潮墻面范圍對應的外墻部位，如墻面有裂縫或孔洞，需拆除找平處理，再在該范圍涂刷外墻丙烯酸防水涂料。