3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。     同日，財政部和國稅總局也發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。 樓市新政出臺，對樓市影響如何呢？     4月1日，據第一財經日報消息，中原地產通過對旗下20個分店進行抽樣調研發現，30到31日兩天打電話咨詢的顧客比往常增加了50%左右，預計到周末休息時間看房的顧客也會隨之大幅增加。而廈門集美一家中介3月31日收到一位業主的短信，說其位于集美碧海藍天樓盤的房子“現在不用稅收了，要從178萬漲到186萬。”一夜之間就漲了8萬。     碧桂園、雅居樂、景瑞等地產公司紛紛打出了“7天不漲價”的信號。“清明節后漲價的可能性很大。”一位業內人士對第一財經日報透露，前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案。在深圳，部分開發商3月31日也開始漲價，有的漲幅高達10%，有的則以“漲價在即”為名促銷。     此外，部分二手房的價格也在漲。一些二手房業主在獲知新政后立馬提價，多的漲了20萬元。深圳中原住宅部副總經理謝建奎表示，3月30日17時許新政出臺后，短短幾個小時就讓深圳中原龍崗片區一天的成交量比往日上漲了三成。     據深圳美聯物業的監測，其旗下門店掛牌的二手房主，大多在新政出臺當晚上調了價格，調價的比例為：普通住宅約在5%到10%，豪宅10%到15%。     對此，上海易居房地產研究院研究院嚴躍進對南方周末網表示，從預期效應看，包括房企和房東都會認為政府對于樓市繼續釋放扶持的態度，所以樓市最糟糕的狀況已過去。     從政策本身來看，各類成本在降低。對房企來說，一些大戶型住宅可以讓購房者優先購買，去庫存壓力減少是敢于漲價的原因。而對于房東來說，物業拋售的稅費壓力減少，進而轉嫁給購房者的成本實際上減少了。因此，即使房價提高，購房者的抵觸行為也會比較少。     新政后哪些城市房價將反彈呢？嚴躍進指出，對于一二線城市來說，改善性需求比較旺盛，所以在目前新政下，類似中高端物業的銷售會得到了改善。     “但對于三四線城市而言，改善性物業的需求釋放還是不多的，而且此類城市的住房壓力相對小，因此市場提振的力度會比較弱。”嚴躍進強調。     此外，對于此次，樓市新政的出臺會不會使房價會否重演2009年的“瘋狂”？     據新華網消息，業內人士認為，四部委聯手打出“金融＋財稅”的政策組合拳與2008年末出臺的樓市政策似曾相識。2008年10月，中央出臺《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%；銷售額高達4.4萬億元，同比增長83%。     不過，專家普遍認為，在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經發生改變，“量增價穩”將成為2015樓市新特征。