慧聰涂料網訊：3月底，由服務泛家居行業20年的亞太傳媒首創、被譽為“家居奧特萊斯”的票莊O2O家居電商體驗館將正式開業。該體驗館位于有著粵東門戶之稱的文明海濱城市惠州市江北開發區三環北路16號，為5層建筑，總面積7萬余平方米，是目前國內單體面積最大的O2O電商體驗館。該體驗館的選址摒棄了以往業界鐘情的城市中心區商業中心，而是城郊結合部。這其中有什么考量呢？
亞太傳媒董事長駱合理表示，在美國，很多建材家居超市（甚至連世界名牌店）都設在郊外的倉儲式超市里。而在中國，大部分一、二線品牌都擠在鬧市區的富麗堂皇的商場里。其實消費者明白：裝修豪華的鬧市大商場的東西一定比郊外倉儲式超市的要貴很多。在理性消費時代，他們更愿買貨真價實的產品，追求的是環保、服務和價格，而不是商場的豪華裝修。
事實上，不只亞太傳媒的票莊O2O家居電商體驗館，現在，許多新開的家居賣場，都選址在城市郊區，而不是鬧市商業區，就是為了降低經營成本和產品銷售價格，以吸引更多的消費者進場購物。
“郊區化”先行者：宜家家居
曾幾何時，當國內家居賣場還在為能夠在某些城市的商業區搶得一塊地盤爭得“頭破血流”時，國際巨頭宜家家居就開啟了郊區化之路。
早在2006年，宜家家居決定落戶深圳時，選擇的地點是深圳市南山區北環大道與沙河東路交界處西北角的歐洲城內。當時，這里是典型的城郊結合部，沒有商業氛圍，交通設施不完善，很難讓傳統的商業人士感到滿意。
但2008年宜家家居深圳店開業后，憑借良好的品牌形象，質優價廉的產品，以及人性化的服務，吸引了眾多“宜絲”光顧?，F在，該店已成為深圳人購買家居用品的首選之地。
去年9月17日，武漢宜家家居正式開業。該店選址武漢市硚口區額頭灣附近。額頭灣是典型的城郊結合部，不屬于武漢市的傳統商業旺地，宜家決定落戶之時還是一片荒蕪。即使如此，武漢宜家開業當天，依然吸引了上萬人涌入，場面異常火爆。
現在，在宜家家居的帶動下，新加坡凱德投資28億元打造凱德古田廣場，紅星美凱龍投資12億元打造額頭灣廣場，招商地產投資36億元建設招商江灣國際，等等。以宜家家居為主力的額頭灣商圈，試圖改變武漢的商業格局。
北京：新增賣場入駐郊區，坐收房產紅利
據《京華時報》報道，2014年，北京的家居賣場增加近十個，包括居然之家大興店、靚屋燈飾城北五環店、集美家居盧溝橋店、宜家家居西紅門店、大興吉星德億家居廣場、花鄉國際建材家居廣場等。這些賣場絕大部分都處在北京四環之外。業內人士表示，如今北京新房大多位于郊區，這必然拉動家居產業鏈逐步向外轉移。此外，按照北京市政府對于產業的規劃，四環內也不太可能會出現大型家居賣場，這在一定程度上導致新賣場大多出現在外城。
據了解，這些位于郊區的賣場，都是著眼于附近房地產的大體量樓盤。如花鄉國際建材家居廣場輻射豐臺、大興、良鄉等樓盤集中地，周邊有白盆窯、郭公莊等回遷小區，還有高鑫家園、億城天筑、益辰欣園數個安置房小區。這就容易讓其坐收房產紅利。
北京家居界人士表示，以前四環內家居賣場的輻射力很強，但如今城市交通越來越堵，不少郊區消費者更青睞就近購買家居產品，這也推動了大品牌賣場做郊區店、社區店。
成都：郊區賣場高舉“泛家居”大旗
這幾年，隨著成都統籌城鄉發展戰略的推進，成都郊區涌現了大量的住宅，人口倍增。萬科、保利、綠地、藍光、中信等大量知名開發商的樓盤項目多數都集中在郊區，成都的居住時代已經逐漸由中心城區進入郊區時代。
受此影響，近年來成都家居賣場爭相往郊區，甚至鄰近的郊縣發展，并且高舉“泛家居”大旗，高調向外界宣稱“泛家居”將成為其重要的經營模式。
例如，香江集團宣布在成都都江堰樂佳廣場打造規劃面積約4.5萬平米的家居購物中心——香江家居Mall，這是香江在西部地區傾力打造的首個泛家居概念的家居體驗購物中心，經營范圍包含家具、建材、裝飾產品，還將融入餐飲、娛樂等業態，為消費者提供真正意義上的“一站式”服務。
位于成都西郊的晨明愛家居總部港家居Mall，以家居生活為主題打造國際化頂級家居主題體驗Mall和“一站式”家居采購展銷平臺，融合了電商、體驗館、折扣店、全球買手館等諸多特色業態，并提供旅游休閑、文化休閑、娛樂休閑等情景體驗。
位于成都市武侯區成雙大道北段的八益國際家居博覽城一期項目，則通過打造1000個不同風格、面積、檔次的樣板間形成的居家體驗館，圍繞以家庭為單位，以居家生活所需品為組合的新業態的聚集、整合、配套、完善，最終達到“一站式”——可博覽、可體驗、可預見、可預算、可把握、可控制的整家銷售新模式。這顛覆了傳統家居賣場的經營模式，開啟從“家居”到“居家”轉變的新時代。
廣州：賣場“郊區化”趨勢一直很明顯
近年來，隨著老城區的更新改造，廣州家居賣場的郊區化趨勢一直很明顯。
如今，位于廣州邊緣的家居賣場就有美居新生活奧體店、大石家私城、吉盛偉邦番禺店、金海馬芳村店、百安居天河店、博皇家具博覽中心等。
“選址在城市邊緣，自然有地價優勢和配套服務的低成本優勢，還有物流成本低的優勢。”金海馬家居負責人表示，“毗鄰市中心，又不在市中心，既滿足了家具、建材的倉儲、流通的需要，另一方面也為動輒幾萬、上十萬平方米的規模打造提供了可能。”
開業已十多年的大石家私城，是廣州最早的城市邊緣賣場，也是邊緣地帶選址的受益者。其負責人表示，位于廣州邊緣的大石，商業地價顯然比廣州市區要便宜，對于許多代理商和經銷商而言，在此開店，既可以保持一定的檔次，又可以相對降低成本，增強商品的價格優勢。
除了上述幾個典型的城市，現在，即使是在一線三、四線城市，也由于新區建設和城市范圍的擴大，家居賣場的“郊區化”也非常明顯。落子郊區，家居賣場不僅僅可以享受到便宜地價的優勢和物流成本低的優勢，還可以擺脫中心城區的局限性，打造更大規模的家居購物中心，走“大家居”的發展路線。這也正契合了整個行業的發展趨勢。相信過不了多久，我國的家居賣場布局，就會像美國、德國等發達國家一樣——位于城郊結合部的倉儲式綜合性大賣場成為主流，徹底改變人們的消費模式和生活方式。
