慧聰涂料網(wǎng)訊：從鄭汴路上的中博家具中心、鳳凰城建材市場、東建材，到中州大道以東、沿商都路一路向東的紅星美凱龍、居然之家、華豐燈飾界、歐凱龍，再到商都路與京港澳高速交會處的福蒙特家居物流中心，鄭州家居商圈在不斷外擴。伴隨居之寶時尚家具廣場一期、鄭州華南城建材市場的開業(yè)，以及華商匯一期建材A館、鄭州金馬凱旋家居CBD建材批發(fā)市場的開盤，二環(huán)、三環(huán)家居商圈的風頭被蓋，綠城家居商圈的“四環(huán)時代”正在到來。

現(xiàn)象

大型家居批發(fā)市場扎堆四環(huán)

“今后買家具、建材不用往市中心跑了，去四環(huán)附近的家居市場就行，他們搞批發(fā)也搞零售，價格低不說，品類也齊全。”鄭州市惠濟區(qū)市民宋先生說。誠然，眼下，鄭州新興的家居市場爭先脫離市中心，扎堆四環(huán)。

比較早的有地處商都路與京港澳高速交會處的福蒙特家居物流中心，它集購物休閑、展覽展示于一體，完成了從單純家居銷售向集休閑購物、多元經(jīng)營、體驗互動、專業(yè)服務(wù)為一體的家居購物的升級過程。

去年上半年，占地210畝、投資15億元、位于中州大道與迎賓路交會處的居之寶時尚家具廣場一期項目——家居軟裝區(qū)開始營業(yè);去年下半年，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路與雙湖大道交叉口的華南城建材市場開始試營業(yè)，項目以建設(shè)“中部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、品種最全的建材市場”為目標，全面建成后將成為以建材交易市場為核心，集商貿(mào)交易、物流集散、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套、會議展覽等九大功能于一體的綜合性建材市場。

2015年剛過，位于西四環(huán)的鄭州金馬凱旋家居CBD建材批發(fā)市場就舉行了新一輪的開盤活動。迄今，項目招商入駐率達到100%，容納2000家全球知名家居旗艦店。

隨著這些家居大戶的加入，四環(huán)家居商圈趕超二環(huán)、三環(huán)的家居商圈的步伐正在加快。

原因

消費區(qū)轉(zhuǎn)移帶動家居商圈轉(zhuǎn)移

隨著城市的發(fā)展，市中心土地資源緊缺、交通壓力加大等問題凸顯，城市框架拉大，商圈從市中心向外環(huán)擴展在所難免。

2012年6月14日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》，提出要將鄭州市三環(huán)以內(nèi)的177家批發(fā)市場全部外遷，二環(huán)、三環(huán)內(nèi)的多家家居批發(fā)市場都在外遷市場名單之列。“市場外遷的原因在于城市發(fā)展的整體規(guī)劃，也在于家居市場本身存在的問題和瓶頸。”

鄭州居之寶置業(yè)有限公司副總經(jīng)理宋耀鑫認為，2003年前后，由于鄭州房地產(chǎn)的急劇升溫，出現(xiàn)建材市場投資、建設(shè)熱潮，諸多規(guī)模、檔次不同的家居市場一哄而起。近年來，由于巨大的客流、車流、物流和相對落后、擁擠的經(jīng)營市場狀況，位于市區(qū)中心地段的家居批發(fā)市場給城市面貌和交通帶來了不小的負面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風險。

批發(fā)市場外遷只是一個契機，根本的原因還在于消費區(qū)的轉(zhuǎn)移。由于三環(huán)、四環(huán)之間和四環(huán)外的住宅區(qū)配套設(shè)施不斷完善，近年來四環(huán)附近涌現(xiàn)了一大批地產(chǎn)項目，加上四環(huán)交通的便利，消費群體越來越多地向四環(huán)及四環(huán)以外的地區(qū)轉(zhuǎn)移。四環(huán)家居商圈無疑占據(jù)了這些天時和地利優(yōu)勢。

影響

促進中原家居市場的轉(zhuǎn)型升級

相比二環(huán)、三環(huán)附近的家居市場，位于四環(huán)家居商圈的家居市場有著得天獨厚的優(yōu)勢——擁有第六代家居市場的基因。

從最初自發(fā)形成的街邊第一代“地攤式”市場，到政府引導(dǎo)利用閑置廠房、庫房形成的第二代“大棚式”市場，再到集中經(jīng)營的第三代“鳥籠式”專業(yè)市場，以及把“傳統(tǒng)市場”、“電子商務(wù)”結(jié)合起來的新生第四代市場，還有以發(fā)達的交通路網(wǎng)為依托，成為大型產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺的第五代市場，中原家居市場經(jīng)歷了五次演變。但這五代市場，都處于市中心，給市民生活和城市環(huán)境帶來了嚴重干擾。隨著鄭州經(jīng)濟快速發(fā)展及城市格局的進一步升級，第六代建材專業(yè)市場呼之欲出。

福蒙特家居物流中心、居之寶時尚家具廣場、鄭州華南城建材市場、鄭州金馬凱旋家居CBD建材批發(fā)市場作為第六代市場，無一例外，具備了成為現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流平臺的基礎(chǔ)屬性，在區(qū)位選擇和業(yè)務(wù)體系上出現(xiàn)了與前五代專業(yè)市場截然不同的特性。在選址上，站在城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高度上，將市場放在中心城區(qū)四環(huán)之外;在交通優(yōu)勢上，為方便批發(fā)業(yè)態(tài)的貨運及物流，選址于城市主交通干道附近;在核心業(yè)務(wù)體系上，充分考慮生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的概念，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)(綜合性專業(yè)批發(fā)市場)與增值業(yè)務(wù)(綜合商業(yè)配套、倉儲物流配套、物業(yè)管理配套、生活配套、電子商務(wù)和會議展覽)分離，形成雙邊市場，彼此良性互補。

“四環(huán)家居商圈的發(fā)展壯大，使中原家居行業(yè)從過去的散戶經(jīng)營、個體經(jīng)營為主的時代，轉(zhuǎn)向賣場經(jīng)營、資源整合和注重集群效應(yīng)的時代。隨著四環(huán)家居商圈的成熟，中原家居行業(yè)在國內(nèi)家居行業(yè)的地位將大大提升，鄭州將成為中部六省乃至全國首屈一指的家居集散地。”鄭州華南城建材市場部總監(jiān)馬福山說。