智能住宅、營銷創新、健康生活   隨著大數據時代的來臨，我們的生活方式也在不斷被顛覆。正如以前無法想象數碼相機會取代傳統膠卷相機，電子郵件會取代書信等一樣，網上購物、移動支付等聽起來遙不可及的概念，如今也已全面深入我們的生活。而與我們生活聯系更密切的“社區”，也緊跟著時代的步伐，開啟全新的生活模式。   沒有不可能，只有是否想得到。手機支付水電氣、全社區WiFi覆蓋、O2O社區電商……這些突破性的社區功能，在眾多房企的創新和研發下，將在2015年全面展示在市場中，他們的業主也將成為第一批親身體驗的人群——   □范瑞鳴 本報記者 文強   [科技]   改變生活 科技智能住宅呼之欲出   2014年底，萬科全新推出一款名為“萬客會”的APP，將傳統的客戶服務通過互聯網進行重組，讓實體社區變成一個基于大數據的互聯網平臺，開啟了客戶服務與互聯網社交的新時代。業主不僅可以隨時掌握特惠活動和新鮮資訊，在房屋保修模塊還實現了O2O報修應答模式，實現零時差互動，同時還可預約醫護通道。作為萬科的業主，還可在APP里暢玩八大圈子：新房、旅游、寵物、交友、攝影、親子、運動、美食一網打盡，營造全新的社交圈子。   中信在客戶服務上則是將軟硬件進行了完美的結合。中信·云特區不僅把電視電話會議系統、豪華商務中心、咖啡BAR布置到小區里，還配置了酒吧、咖啡吧、書吧，甚至為年輕人特意打造了“中信食堂”，解決吃飯問題。整個住區WiFi全免費，幾乎所有服務都可以通過社區APP實現，手機點餐、物業繳費、中信生活匯社區商業配送等，手機一點任何問題都解決，在商業配套“中信匯”的強大支撐下，O2O社區電商在云特區是標配，它實現了真正的科技智能住宅。   在成都擁有上萬業主的保利地產自是不甘落后，全新上線的業主微信平臺、銷售微信平臺上，業主和準業主可以輕松地做到移動端即時咨詢，業主水電氣繳納、投訴保修等日常行為也可以在線上非常便利地進行處理。而命名為“幸福回家路”的客戶關懷計劃，包括15項安全升級改造、41項適老便民升級和71項設施設備翻新升級等。在保利地產提出的“社區增值計劃”中，對旗下所有社區進行老年活動中心、兒童托管中心、青年運動場的全年齡段社區配置，同時提供包含社區食堂、社區便利店、保利租賃陽光屋的全貼心服務。在今年，保利地產為了突破業主、開發商、物業公司、周邊商家在傳統關系模式的壁壘，建立四位一體的便捷關系通道，保利地產將倚重移動互聯網發展趨勢，建立移動互聯網社區(APP)平臺“保利‘和’社區”。   與時俱進，是一個房企必備的素質；不斷創新，則是一個企業長盛不衰的生存之道。未來必定是互聯網全面覆蓋的時代，未來的社區也將形成便捷、成熟的生活之所，廣大業主也將在移動互聯網之下習慣并接受全新的生活方式。   [銷售]   招攬客戶 各大房企力推“眾籌買房”   與素不相識的人一起買房，“眾籌”購房你敢嗎？然而這就是近半年的熱門話題，吸引了不少人參與。這樣的方式起初被用于民間集資、競選活動、創業募資等，是指一種向群眾募資，以支持發起的個人或組織的行為。后來被某些房產商所運用，以低門檻、小投資、高回報、多樣性吸引無數購房者參與投資，而這種形式大多出現在商業地產中。   以遠洋為例，該公司推出一項名為“11元籌首付”的項目，具體的操作方式是，京東用戶在網上支付11元，將獲得一套房三成首付款的抽取資格，當首付款募集滿額后，遠洋和京東即從所有支持用戶中，抽出一名用戶獲得這筆首付款。這也被行業人士稱為“抽獎式眾籌”。除此之外，還有萬科聯手平安好房網挑戰史上最大規模房產眾籌，以及綠地的“微信眾籌搶房”、方興地產的“100元眾籌30萬”等等。一時間，“眾籌購房”已經不僅是“眼球營銷”，而是演變成了一種置業的潮流。   “投入十幾塊，或者是幾千塊，就可以有機會拿下一套幾十萬甚至幾百萬的房子。不管是不是噱頭，這對于買房子的人來說，無疑具有極大的吸引力。”一位業內人士分析道：“按照目前幾大開發商推出的‘眾籌’方案來看，對于買家來說，的確看不到會吃虧的地方。”   目前，除了遠洋、萬科之外，龍湖、保利、方興等眾多房企也陸續投入到“眾籌”大軍當中。并且隨著參與人數的增加而愈演愈烈，開發商投入的力度也越來越大，涉及的樓盤和房源數量也不斷地增加。這種新型的投資方式，無疑將在2015年繼續吸引著投資者，不過，這種類似于博彩的“游戲”，如同購買彩票，如果投入數額大，參與者也有不小的風險，需考慮自己的承受能力。   [健康]   跑步上班整天都充滿動力   如果有一天，你們的老板不再是西裝革履，而是穿著一身運動服、一雙跑鞋跑步來上班，你是否會習慣？在成都萬科的員工看來，“這是一件稀松平常的事”。   2014年上任成都公司總經理的張晉元便是這樣一位不拘一格的企業負責人。“我也不是天天跑步上班，畢竟經常會加班到很晚，只是不時會有跑步的興致，跑著跑著就到了公司。”對于剛到成都一年的張晉元，跑步，成為他百忙之中最感興趣的娛樂方式。   張晉元不僅自己跑，還將這一運動變成萬科全體員工，甚至萬科的業主、準業主，以及社會大眾一起參與的大型活動。2014年5月23日，由萬科企業股份有限公司主辦，國家體育總局指導的“南充城市樂跑”火熱開跑。該比賽環繞美麗的4A級西山風景區進行，全程共4500米。該次樂跑吸引了來自成都、南充共27家企事業單位，約700位跑步愛好者參加。2014年9月12日，由成都萬科支持的樂跑活動再次在成都非物質文化博覽園舉行，全長5000米，有122家企事業單位報名，共計4000多人參與。萬科總裁郁亮也參與其中，張晉元充當此次樂跑的旗手。   2015年，跑步仍將是張晉元繼續保持的生活方式：“只要有條件，這個習慣我會保持下來，跑步到公司，感覺整天都精神百倍。“