18日，國家統計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，70個城市中，房價環比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個城市房價上漲。 受信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度沖業績等多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量創年內新高，房價環比降幅繼續收窄。業內人士表示，盡管當前房價下跌壓力減緩，但樓市去庫存任務依然繁重。 下行態勢出現減速 國家統計局數據顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為1.2％，最低為下降1.3％。 與11月份相比，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個，上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲后，去年12月份出現房價環比上漲城市，顯示樓市下行態勢出現減速情形。 值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅最大的杭州市，已經連續數月“領跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3％。 一線城市整體活躍 據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9％，再創年內新高。 上海房產研究院發布的報告指出，2014年12月份其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積達到2214萬平方米，環比增長19.5％，同比增長26.7％，30個城市中有27個城市的成交量出現增長。 特別是一線城市成交在年底迎來“翹尾”行情。從成交量看，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15％以上，遠高于全國平均水平。 在樓市成交大幅升溫帶動下，北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出，全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據研究院統計，截至2014年12月31日，北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元，同比增長5.2％，再創歷史新高。 與一線城市的“火熱”相比，二、三線城市稍顯冷清。國家統計局數據顯示，分城市看，房價分化狀態更加明顯。2014年12月份，從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1％和0.4％；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。 世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示，盡管各城市成交增幅不一，但在取消限購、房貸新政、央行降息等一系列政策持續作用下，全國樓市成交整體上揚、房價下降有所減速，但市場分化進一步加深。