在過去剛剛的2014年，P2P大紅大紫，呈井噴狀發(fā)展，但是集中在年末12月爆發(fā)了P2P平臺(tái)跑路潮。單月92家問題平臺(tái)，讓正處于發(fā)展期的互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)和熱衷于P2P的投資人都冷靜了下來。   房產(chǎn)抵押類債權(quán)一枝獨(dú)秀   在問題平臺(tái)和跑路潮的系列事件作用下，投資者的關(guān)注點(diǎn)也逐漸集中到了P2P平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)性上。業(yè)內(nèi)人士曾評(píng)價(jià)說，2013年是中國互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的元年，2014是中國互聯(lián)網(wǎng)金融的監(jiān)管元年，目前，無抵押無擔(dān)保模式、無抵押有擔(dān)保模式、房產(chǎn)抵押保障模式、小額貸款擔(dān)保模式、金融機(jī)構(gòu)信用+擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保模式是最常見的P2P平臺(tái)網(wǎng)貸安全風(fēng)控模式。而在行業(yè)里，房產(chǎn)抵押債權(quán)因其保值度高風(fēng)險(xiǎn)低的特點(diǎn)一枝獨(dú)秀，成為眾投資人最為看好的P2P投資產(chǎn)品，同時(shí)眾多P2P平臺(tái)也將注意力轉(zhuǎn)移到了房產(chǎn)抵押債權(quán)產(chǎn)品，專注于房產(chǎn)抵押這一安全系數(shù)較高債權(quán)投資的銀巴克平臺(tái)就成為P2P投資人的首選。   接下來分析一下房產(chǎn)抵押債權(quán)日益火熱到底為何？   “普通住宅”保值變現(xiàn)能力突出   房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，就當(dāng)前政策措施和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的形式來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來很長一段時(shí)間內(nèi)還將保持持續(xù)穩(wěn)定的增長和上浮。相關(guān)部門也表示：住房問題與個(gè)人利益息息相關(guān)，屬于剛性需求，要繼續(xù)扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)的發(fā)展，把解決國民經(jīng)濟(jì)中與大家切身利益休戚相關(guān)的問題當(dāng)做重中之重。由此可以看出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情穩(wěn)定看漲的宏觀大前提下，房地產(chǎn)抵押還是最為安全可靠的，同時(shí)也是最被金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的。其次，抵押房產(chǎn)變現(xiàn)效率最高，處置難度最低。相對(duì)于其他的例如車、珠寶、貴金屬等抵押物，房地產(chǎn)業(yè)無疑是最具保值價(jià)值和變現(xiàn)處置能力的抵押財(cái)產(chǎn)，特別是住宅類的房產(chǎn)，變現(xiàn)相對(duì)更加容易。   一線樓市企暖 利好P2P債權(quán)流動(dòng)性   而且，目前市場(chǎng)上存在一部分專門經(jīng)營房產(chǎn)抵押債權(quán)的P2P平臺(tái)，以其中表現(xiàn)較為突出的銀巴克平臺(tái)為例。銀巴克專注于房產(chǎn)抵押債權(quán)投資，其精心挑選的債權(quán)，都有一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)作為抵押物，這更是增大了安全保障系數(shù)。就2014年底央行降息一事而言，從相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)中可以明顯看出，央行降息后，全國主要城市客戶對(duì)于房產(chǎn)抵押的咨詢量環(huán)比其上周均大漲了50%以上，北京、上海等一線城市咨詢量更是上漲超過80%。同時(shí)，在二手房產(chǎn)業(yè)，小部分業(yè)主開始出現(xiàn)提價(jià)意向。央行降息舉動(dòng)與前期的市場(chǎng)利好形成疊加效應(yīng)，在降低購房人信貸成本的同時(shí)，進(jìn)一步促進(jìn)了樓市成交量反彈勢(shì)頭的持續(xù)，央行的突然降息讓房產(chǎn)抵押項(xiàng)目大幅升溫。所以，以一線城市房產(chǎn)作為抵押物的房產(chǎn)抵押債權(quán)無疑是最有保障的產(chǎn)品。同時(shí)，相比于土地、廠房、小產(chǎn)、央產(chǎn)等因價(jià)值過大，用途專業(yè)化，不容易找到買家，變現(xiàn)能力弱的不具備流動(dòng)資質(zhì)的抵押物，個(gè)人房產(chǎn)抵押具有更好的保值性、更易變現(xiàn)的特點(diǎn)，同時(shí)還有《合同法》、《物權(quán)法》等法律的明文保護(hù)，對(duì)投資者來說是國內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)最小的P2P產(chǎn)品，這也是銀巴克專注房產(chǎn)抵押債權(quán)投資的主要原因。   時(shí)下，P2P平臺(tái)多種多樣，讓投資者眼花繚亂，由于2014年一些逾期、壞賬的出現(xiàn)，投資者越發(fā)看重含有易于變現(xiàn)抵押物的項(xiàng)目，所以，房產(chǎn)抵押債權(quán)備受投資者青睞，這也就是銀巴克產(chǎn)品受到歡迎的重要原因。