在過去剛剛的2014年，P2P大紅大紫，呈井噴狀發展，但是集中在年末12月爆發了P2P平臺跑路潮。單月92家問題平臺，讓正處于發展期的互聯網金融行業和熱衷于P2P的投資人都冷靜了下來。   房產抵押類債權一枝獨秀   在問題平臺和跑路潮的系列事件作用下，投資者的關注點也逐漸集中到了P2P平臺的風險性上。業內人士曾評價說，2013年是中國互聯網金融發展的元年，2014是中國互聯網金融的監管元年，目前，無抵押無擔保模式、無抵押有擔保模式、房產抵押保障模式、小額貸款擔保模式、金融機構信用+擔保機構擔保模式是最常見的P2P平臺網貸安全風控模式。而在行業里，房產抵押債權因其保值度高風險低的特點一枝獨秀，成為眾投資人最為看好的P2P投資產品，同時眾多P2P平臺也將注意力轉移到了房產抵押債權產品，專注于房產抵押這一安全系數較高債權投資的銀巴克平臺就成為P2P投資人的首選。   接下來分析一下房產抵押債權日益火熱到底為何？   “普通住宅”保值變現能力突出   房地產業是國民經濟的支柱產業，就當前政策措施和經濟建設的形式來看，房地產市場在未來很長一段時間內還將保持持續穩定的增長和上浮。相關部門也表示：住房問題與個人利益息息相關，屬于剛性需求，要繼續扶持房地產市場健康可持續的發展，把解決國民經濟中與大家切身利益休戚相關的問題當做重中之重。由此可以看出，在房地產市場整體行情穩定看漲的宏觀大前提下，房地產抵押還是最為安全可靠的，同時也是最被金融機構認可的。其次，抵押房產變現效率最高，處置難度最低。相對于其他的例如車、珠寶、貴金屬等抵押物，房地產業無疑是最具保值價值和變現處置能力的抵押財產，特別是住宅類的房產，變現相對更加容易。   一線樓市企暖 利好P2P債權流動性   而且，目前市場上存在一部分專門經營房產抵押債權的P2P平臺，以其中表現較為突出的銀巴克平臺為例。銀巴克專注于房產抵押債權投資，其精心挑選的債權，都有一線城市核心區域的房產作為抵押物，這更是增大了安全保障系數。就2014年底央行降息一事而言，從相關調研數據中可以明顯看出，央行降息后，全國主要城市客戶對于房產抵押的咨詢量環比其上周均大漲了50%以上，北京、上海等一線城市咨詢量更是上漲超過80%。同時，在二手房產業，小部分業主開始出現提價意向。央行降息舉動與前期的市場利好形成疊加效應，在降低購房人信貸成本的同時，進一步促進了樓市成交量反彈勢頭的持續，央行的突然降息讓房產抵押項目大幅升溫。所以，以一線城市房產作為抵押物的房產抵押債權無疑是最有保障的產品。同時，相比于土地、廠房、小產、央產等因價值過大，用途專業化，不容易找到買家，變現能力弱的不具備流動資質的抵押物，個人房產抵押具有更好的保值性、更易變現的特點，同時還有《合同法》、《物權法》等法律的明文保護，對投資者來說是國內風險最小的P2P產品，這也是銀巴克專注房產抵押債權投資的主要原因。   時下，P2P平臺多種多樣，讓投資者眼花繚亂，由于2014年一些逾期、壞賬的出現，投資者越發看重含有易于變現抵押物的項目，所以，房產抵押債權備受投資者青睞，這也就是銀巴克產品受到歡迎的重要原因。