“去庫存”是今年樓市的主基調(diào)，各地紛紛出臺新政消耗存量商品房。但去庫存是一場持久戰(zhàn)，不僅僅是簡單地賣掉房子，更應(yīng)從如何吸引“人氣”，提高房產(chǎn)利用率入手，使房地產(chǎn)業(yè)真正進(jìn)入良性發(fā)展。??山東乳山銀灘曾因沿海新建住房入住率低而被外界稱為“空城”。4年前，乳山銀灘圍繞“去庫存”開始了探索之路——叫停傳統(tǒng)意義的“海景房”開發(fā)、避免增加新庫存，發(fā)展多種養(yǎng)生養(yǎng)老模式、消耗存量房產(chǎn)，解決房產(chǎn)空置率高的問題。??當(dāng)下，乳山銀灘“空城求生”的探索仍在繼續(xù)——通過產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展帶動就業(yè)、集聚人氣，從而消化更多庫存。??“健康+房產(chǎn)”“包袱”變財富??海邊散步、健身房鍛煉、閱覽室上網(wǎng)、排練室唱歌……居住在金鼎銀龍灣小區(qū)，70歲來自福建長樂的陳秀珍每天生活很充實。之所以在金鼎銀龍灣買房，就是看中了他們開發(fā)的健康養(yǎng)生會所，陳秀珍說。??金鼎銀龍灣曾是一處爛尾樓盤，金鼎房地產(chǎn)公司接手開發(fā)后，告別傳統(tǒng)“蓋房買房”模式，重新規(guī)劃建設(shè)了3000多平米的“健康中心”，里面涵蓋了健身房、閱覽室、干洗店、票務(wù)中心、兒童樂園等，業(yè)主足不出戶就能享受到10余項服務(wù)。金鼎房產(chǎn)還提出“一次合作，終生服務(wù)”的理念，采取直營方式，自己開發(fā)房地產(chǎn)、自己全國范圍內(nèi)運(yùn)營銷售、自己的高端物業(yè)公司服務(wù)。??“金鼎工作人員待我們像家人，每次我們從長樂回銀灘，他們都會主動幫我們把行李提到樓上，家里水電暖有什么問題，也是一個電話就安排人來解決。”陳秀珍說。??據(jù)了解，過去銀灘的房地產(chǎn)業(yè)曾支撐了乳山經(jīng)濟(jì)的半壁江山，隨著全國房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，乳山財政收入嚴(yán)重下滑。雖然當(dāng)時乳山銀灘房產(chǎn)已售出80%，庫存量不高，土地市場仍有不小的空間，依靠批地建房可以在短期擺脫財政困境，但乳山為了長遠(yuǎn)發(fā)展，選擇不走老路，經(jīng)過全方位論證，決定全面發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。??如何入手？乳山從眼前閑置房產(chǎn)的劣勢中看到了優(yōu)勢。從乳山銀灘當(dāng)時的房地產(chǎn)建設(shè)看，新開發(fā)的大面積沿海居住區(qū)盡管出售率高，但由于投資、度假、養(yǎng)老等多種購房因素，造成業(yè)戶多是“候鳥式”居住，冬季空置率較高。乳山銀灘屬暖溫帶海洋性氣候，境內(nèi)沒有大型高耗能、高污染、高排放工業(yè)企業(yè)，空氣質(zhì)量常年優(yōu)于國家二級標(biāo)準(zhǔn)，適合療養(yǎng)康復(fù)、居住養(yǎng)生，隨著老齡化社會的到來，豐富的房源恰為發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)提供了必不可少的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和物質(zhì)條件。??因此，乳山?jīng)Q定從健康養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)入手，這既符合自身資源特點(diǎn)、社會發(fā)展需求，并能有效推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。如今，乳山利用銀灘現(xiàn)有的房產(chǎn)規(guī)模，因勢利導(dǎo)，形成了專業(yè)機(jī)構(gòu)、社區(qū)居家、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、異地互動等多種養(yǎng)生養(yǎng)老發(fā)展模式，融入養(yǎng)生養(yǎng)老元素后，乳山銀灘周邊的新建居住區(qū)每年都增加常住人口1萬多人，目前已新增3萬多人。??“健康+制造”正在崛起??“從長遠(yuǎn)來看，消化閑置房產(chǎn)還需要尋找產(chǎn)業(yè)支撐。只有聚集大量產(chǎn)業(yè)，才能最大限度增加常住人口，也才能實現(xiàn)產(chǎn)城良性互動。”乳山濱海新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。??為此，以轉(zhuǎn)化房地產(chǎn)“包袱”發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)為開端，乳山同步啟動健康產(chǎn)業(yè)鏈條。??在乳山南部沿海，以包含銀灘在內(nèi)的濱海新區(qū)全域為載體，圍繞健康產(chǎn)品制造和健康服務(wù)業(yè)兩大領(lǐng)域，由健康養(yǎng)生、健康制造、健康服務(wù)、健康食品、生物科技、文化體驗、休閑旅游、海上牧場、倉儲物流等九大板塊組成的中韓合作健康產(chǎn)業(yè)示范園正在崛起。??聚砜——一種尖端生物醫(yī)用材料，被稱為“人工腎”的聚砜膜透析器關(guān)鍵材料，過去一直被歐美廠家壟斷，價格居高不下。如今，這種“高大上”的醫(yī)用材料將從曾被稱為“空城”的乳山銀灘“出土”。??“從上海總部遷移到這兒，我們看中的是銀灘的發(fā)展環(huán)境、政策、布局，以及靠近日韓的地緣優(yōu)勢。”威海帕斯砜新材料公司總經(jīng)理隋建說，他們公司團(tuán)隊自主研發(fā)的聚砜產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到國際尖端水平，打破了國外壟斷，而且將使患者的血液透析成本降至原有一半。??距離帕斯砜2公里處，一家以生產(chǎn)中醫(yī)拔罐器、按摩椅、按摩捶、按摩鞋等一系列家庭理療產(chǎn)品為主的項目即將投入生產(chǎn)。“乳山銀灘自然環(huán)境優(yōu)良，是難得的養(yǎng)生養(yǎng)老福地，特別是近年來一些專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的‘扎堆’，更加堅定了我們大規(guī)模生產(chǎn)健康養(yǎng)生保健產(chǎn)品的信心。”康輝生物科技有限公司負(fù)責(zé)人宋有為說。??趁著乳山大力發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的東風(fēng)，銀灘養(yǎng)生養(yǎng)老“人氣”的不斷增加，康輝生物有限公司還將大力延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)康復(fù)理療中心。??健康產(chǎn)業(yè)與制造業(yè)有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，去年，僅健康產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)一項產(chǎn)值就超過了40億元，隨著大批產(chǎn)業(yè)工人的入駐，銀灘現(xiàn)房入住率低的問題有望得到逐步解決。??“健康+旅游”活力十足??“原本以為銀灘只適合夏季游玩，沒想到在這里還可以泡溫泉、賞書法、田園采摘、甚至能感受到道教養(yǎng)生文化。”前來乳山銀灘度假的李明高興地說。??乳山利用銀灘得天獨(dú)厚的山、海、灘、島、灣等天然旅游資源，融入健康養(yǎng)生理念，大力推進(jìn)海上旅游、鄉(xiāng)村旅游、休閑旅游，發(fā)展了多福山等多個休閑旅游度假項目，建設(shè)了一批綜合旅游示范景區(qū)。??以“福”文化為主題的福如東海文化園，是山東省重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其所建設(shè)的文化展覽館集書法、繪畫、展覽、收藏于一體，僅書畫院每年至少能吸引300多人（次）的中外名畫家前來。??依托旅游資源，乳山銀灘全力發(fā)展濱海休閑、森林運(yùn)動、溫泉保健、文化修身、田園采摘等五種旅游業(yè)態(tài)，打造以健康養(yǎng)生為主題的完整體系，去年游客人數(shù)和旅游收入同比增長分別為10.6%和13%。