深圳一年一度的“學位爭奪戰”將打響，雖按照往年慣例，正式的學位申請要在3月底、4月初進行，但針對市民很關注的學位問題，各區教育局也都力爭“預防針打在前面”。??為了不讓孩子輸在起跑線上，家長們往往會選擇購買名校片區的學位房。買學位房也被視為小孩就讀名校的重要保障，但是，不要以為買了學位房，就可以放下心中的石頭了，很多人買了二手學位房卻不能享受到學位，歸根究底就是購買二手學位房前的注意事項沒有認真留意。現在就讓深圳中原地產網告訴你，深圳家長選擇購買學位房必須謹記的五大注意事項。??第一，需查明房產產權是否明晰??有的房子如果抵押了或由多個業主共有，交易時就會出現復雜的情況，很可能出現合同無效、無法過戶的風險，從而耽誤孩子入學。因此，交定金前，一定要先搞清業主有沒有完整的產權，是否紅本在手。??解決方法：首先賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。到房管局可查詢到這個房子的產權情況。??第二，查明房子的學位指標是否被別人占用??鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制。??解決方法：一般學校是不會給你查的，只有初驗后學校把資料核實的時候查詢，不過可以到學校或者附近的房產中介去了解一下該學校的學位情況，吃個定心丸，如果要查，只能在申請學位的時候，學校才會通過電腦查詢得知結果的。最好是在購房前能和原業主簽訂好協議，如果被用過，就要求賠償，但是只能等到申請學位的時候才知道是否被別人占用。??第三，原業主戶口是否遷移??確認原戶主戶口是否遷走。如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。??解決方法：在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金;或者在三房協議中簽訂戶口什么時候遷出，并且留一筆錢，2-10萬不等，確認戶口遷出再給。??第四，要摸清各個學校對學位的特別規定??在購買學位房之前，深圳家長們需要提前做好準備工作，摸清各個學校對學位的特別規定，一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。??第五，提早入手，避免旺季的被動局面??深圳家長們購買學位房提早入手，不要在每年3、4月小學預報名前臨時買房，這時市場需求大增，不僅價格堅挺，而且可選擇性很小。一般提前半年或者一年。其次，在申請學位提交材料中也需要有相關的居住證明，比如物管水電發票、煤氣發票等，所以并不是僅僅有房產證明或購房證明就可立刻申請。在具體居住時間上各個學校的要求都有些區別，但起碼的規定都是居住一年以上，一些知名或熱門的學校如南山外國語學校小學部、深圳實驗學校小學部等，原則要求是要居住三年以上。當然，也有一些情況是買了房子辦好過戶手續后就可申請到的，這主要是出現在那種學位不太緊張的學校。更多深圳學位房詳情請登錄深圳中原地產網（http://sz.centanet.com/ershoufang-xuexiao/）進行了解。