?自2014年以來，樓市限購解綁已經(jīng)成為各大城市提振樓市的首選目標(biāo)，曾經(jīng)遍布全國40余城的限購令也已經(jīng)只剩北上廣深等寥寥幾個(gè)城市在堅(jiān)持。即使在上海，不久前也以引進(jìn)人才的名義悄悄在限購政策上敲開了小口子。但就在以為樓市限購解綁是大勢所趨之時(shí)，北京卻“逆市而行”，在通州區(qū)域發(fā)布了新的史上“最嚴(yán)”限購令。業(yè)內(nèi)人士表示，北京此舉表明了北上廣深等一線城市已經(jīng)出現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性過熱”，降溫而非升溫，正在成為這幾大城市的樓市政策主基調(diào)，今年以來上述區(qū)域迅速攀升的房價(jià)，也有望受到政策抑制。通州房地產(chǎn)市場在今年全國樓市中堪稱最火。房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，受“北京城市副中心”即將落地的消息刺激，該地區(qū)二手房價(jià)格從1月份的每平方米均價(jià)22392元迅速攀升到8月初的24811元，漲幅達(dá)11%。而一些優(yōu)質(zhì)小區(qū)，上漲幅度更是驚人，如天潤別墅，8月環(huán)比上漲達(dá)21%，楓露皇苑一期更是環(huán)比上漲突破69%。正是在這一結(jié)構(gòu)性過熱現(xiàn)象的刺激下，北京出臺(tái)了針對(duì)通州地區(qū)的“加碼版”限購令，希望緩解因“城市副中心”概念而引發(fā)的投機(jī)、炒房、追漲等風(fēng)潮。目前這一政策已經(jīng)大大影響了當(dāng)?shù)貥鞘械耐顿Y預(yù)期。據(jù)當(dāng)?shù)刂薪槿耸勘硎荆抡涞睾螅械闹薪槭种械臄M購房客戶迅速從200余組下降至個(gè)位數(shù)。部分二手房業(yè)主已開始主動(dòng)降價(jià)，單套最大降幅達(dá)20萬元。而一手住宅樓盤也面臨著重新調(diào)整的定價(jià)壓力。事實(shí)上，限購令一直被各地政府視為與信貸政策具有同等殺傷力的“終極武器”。以上海為例，樓市數(shù)據(jù)顯示，自2010年10月頒布限購令之后，連續(xù)10個(gè)月房價(jià)指數(shù)都在呈現(xiàn)下滑趨勢。尤其是限購令剛剛頒布的當(dāng)月，全市成交量快速下跌，10月第三、四周，較第二周成交3891套，成交量分別下跌26%及53%。然而，從長期看，限購令的短期“速凍”功能，無法遏制一線大城市隨著人口流入、土地供應(yīng)減少形成的巨大購房缺口。在上海，房價(jià)從2010年末至今漲幅巨大。上海新房價(jià)格從2011年1月的每平方米均價(jià)25870元，已經(jīng)攀升至今年7月的34118元。尤其今年以來，一線城市成交量出現(xiàn)反彈，限購政策的效果再一次經(jīng)受考驗(yàn)。不過，上海和北京等地以往的限購經(jīng)驗(yàn)表明，雖然長期趨勢無法遏制房價(jià)，但短期對(duì)投機(jī)的需求打擊還是比較精準(zhǔn)的。安居客房產(chǎn)分析師表示，限購將明顯影響今年下半年通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，尤其是通州炒樓并非因剛性需求而是未來預(yù)期引發(fā)的，作為一個(gè)未來集中釋放利好的區(qū)域，限購會(huì)明顯影響購房數(shù)量和預(yù)期，這種情況下，上半年那樣暴漲的可能性將明顯降低。但是，限購令僅僅只能帶來“穩(wěn)“，未來的趨勢還將依舊“穩(wěn)中有升“，上海和北京的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過多輪的地產(chǎn)調(diào)控，但長期來看都是穩(wěn)中趨升。一線城市因在中國經(jīng)濟(jì)版圖中舉足輕重的地位以及持續(xù)的人口凈流入，其住房市場需求將持續(xù)攀高，樓市調(diào)控帶來的只是短期市場起伏，長期趨勢依舊看漲。