2015年8月14日，由《地產線》雜志主辦，上海廣畝景觀設計有限公司、新加坡杰作建筑設計、上海日清建筑設計事務所協辦的“輕奢地產——核心價值挖掘”主題論壇在鄭州建業艾美酒店隆重舉行。??作為本年度鄭州地區地產界最具影響力的活動之一，本次論壇吸引了包括建業集團、正商地產、正弘置業等六十余家開發商100多位代表的踴躍參與。輕奢，是一種新的生活方式，在當前小眾化、個性化消費的“精眾”消費時代，輕奢地產的出現，無疑會給當前的房地產發展帶來一種新的思路。本次點數文化合伙人、《地產線》雜志主編杜全利擔任主持人，論壇一共分為上、下半場，上半場由來自上海知名設計事務所的三位代表就輕奢地產帶來了他們的理解和項目分享(以下內容為節選)。
??杜全利點數文化合伙人《地產線》雜志主編
??上海廣畝景觀設計有限公司 執行董事總經理 張灼??輕奢與地產景觀??我們對輕奢的定位：個性化、設計感、時尚感、品質感。設計師在產品上的用心和情懷是能夠通過最終的呈現效果傳導到我們的業主那邊，并通過符合其審美追求的外觀以及對業主表達出來和內心潛藏的需求的滿足，進而被目標客群所接受，形成雙方統一的價值認可。在中產階級崛起的背景下，我們的目標客群愿意以更高的價格換取其對高性能的追求，這是輕奢概念產生的一個最關鍵因素。我個人概念中的輕奢產品，最應該關注的是它的出發點-客戶的需求，住宅產品歸根結底還是商品，是有自己的商品屬性的，所以一定要有自己的受眾，要有接受者、消費者。過往的時候，我們地產始終是一種風格化的設計，把開發商和設計師的喜歡當做消費者的喜好，如果把輕奢也作為這樣一個風格化的定義，固化到輕奢一定是什么手法什么風格，那我相信它同樣是不合時宜的，在設計方面，在我們為業主考慮的特定的產品方面，永遠沒有什么是確定的標簽化的東西。我們一定會是從消費者對產品的期望和個性的需求出發，圍繞著特定項目進行獨特的場地適應性分析，空間規劃，公共空間設計，人性設計，環境友好技術，智能化技術等方法，發掘出項目的個性化優勢并予以發揚，通過設計創造出項目獨有的價值點，這樣才能夠讓消費者擁有整體感受，這種落實到切實提升審美情趣和生活品質的結果才可以讓他們接受，才能形成我們最終的價值認可。
??新加坡杰作建筑設計 副董事兼設計總監 凌云琪??杰作設計的輕奢之路??輕奢，以最小的體積，凝聚最大的價值。顧名思義即是“輕度的奢侈，輕松的奢侈”。輕奢生活，它不僅僅代表一種精品的生活方式，更代表著大家正在享受高品質的生活細節，而且絕非是遙不可及的。消費人群大部分是年輕白領，他們雖然沒有超強的經濟基礎，但是對生活品質卻都是有自己的要求。??輕奢樓盤則是通過對產品的提升，是一種比以往普通住宅更具有品質、比豪宅更貼近生活的方式。為都市新貴鑄造輕奢品質生活空間，是很多新時代樓盤對構建輕奢生活的新要求。輕奢品的消費是一種生活態度，是講究品質、品位和獨特風格的，不是盲目跟風的現代消費觀念。90后消費人群是未來輕奢消費的一個主力軍。在輕奢購買的人群中，48%是富裕階層，26%是中產階級，14%是時尚潮流的人群，9%是經濟能力相對一般的人群。總之，輕奢品的消費人群現在已經成為現在時尚和品位的代名詞。??杰作設計源自新加坡，作為輕奢豪宅的設計專家。我們引入新加坡花園豪宅的設計理念，設計一系列高品質的國際生活社區。我們以開創輕奢時代為始，進而完善輕奢主義，專注輕奢生活，升華輕奢內涵，提升產品溢價，重塑輕奢定義，為業主創造最理想的產品與生活，進入輕奢新時代，我們全新引入了富有創意的“新元素”，運用新理念、新風格、打造創新型都市高端國際社區。在規劃、建筑、景觀三方面，通過全新的設計手法營造富有活力的新型生態社區。未來的輕奢我們認為將從生態節能的綠色建筑、智能化高科技的運用、新型建筑材料的使用三點來體現。輕奢代表的并不是一個價值的高低，而是人們對這種品質的追求。潮流終將逝去，而輕奢趨勢正代表著未來……
??上海日清建筑設計事務所 設計總監 趙晶鑫??輕奢·主義—新時代地產下的生存策略??輕奢主義只是一個概念，所以我談的更多的是生存的策略。目前我們在生存上和銷售上有很大的壓力。輕奢是市場細化的一個過程，同時也是逼著我們在成本控制和產品的定位上一個很重要的方向。??輕奢地產包含兩個方面，一個是頂尖設計師的原創設計，第二個是高品質的工藝，這兩個不能差，如果它改掉以后，或者降低以后，就變成一個剛需產品了。在此基礎上，我們進行一個變異，或者檔次上的劃分，把它定位為輕奢產品，實際上它還是屬于奢侈產品和高品質生活的一個范疇。在財富慢慢積累的過程中，我們會針對不同的群體做價值細分，中產它有更好的要求，包括精神和物質上的需求都會產生很大的變化。我們應該做什么呢?第一，對于空間居住環境的改善，這種改善也是我們在設計中不斷的創新產品和價值深度挖掘的一種過程。第二，生活品質的要求，關于這種客群的定位和沒有底線的競爭之間找一個平衡點和精準的位置。第三，實用性，之前我們可能停留在附加值上面，包括服務配套，以及我們地產開發品牌認可度，和客戶長期積累的黏度，都是由于我們實用性來決定的。為什么我們去做輕奢?這是跟現在的市場壓力分不開的，地王的層出不窮會造成我們整個成本、利潤率的降低，但是我們去化速度又必須得跟得才能保證我們生存的狀況，這才是核心的原因。我們談的輕奢，其實不是一個產品，它更多的代表的是生活狀態，和背后的積累和傳承。另外，我們在談論輕奢的時候，是在談生活，談文化，輕奢的最后會從產品研究過渡到文化領域，這是我們輕奢追求的最終的目標，也是我們最終要打造的。今天的探討，也是我們地產行業發展的一個必經之路吧!
??正弘地產 設計部負責人 潘艷華??我覺得輕奢首先是在原有剛需的基礎上，要有一種品質感，輕奢要有奢侈品高品質的文化感，在同等的條件下，價格相對適中。輕奢對中產階級來說，更重要的是一種生活方式、生活態度，對地產商來說，像70后或者80初，大部分都脫離了剛需，對于房子本身應有的一些期望，這一塊我認為是目前開發商比較關注的。??浩創地產 設計研發中心經理 代冠華??三年前我們的老總就考慮到奢侈品不再是某些有錢人的專屬品，它會是我們下一步工薪階層、一些80后、特別是90后這些年輕人追求的產品，因此下一步從一些細節，包括戶型，甚至到景觀等方面都會涉及到設計工作。設計改變生活，設計改變世界，設計無所不能，所以設計這方面，我們肯定要下很大的工夫。輕奢產品，不能界定于面積之間，輕奢產品也可以是一百平方，我現在說輕奢產品可以到經濟化，就是花錢不多，還可以享受空間感，以最小的空間發揮最大的作用。下一步雖然要解決的問題有以下三個方面：第一，設計空間的利潤最大化。第二，成本的投入和控制，這是在我們前期設計當中必須要考慮到的。第三，還是品質。高品質和空間感的享用是輕奢產品的定位。??鄭州中海地產 設計負責人 羅濤??單純從我們地產設計的層面出發，比如說我們在中海地產內部，我們是從檔次從低到高，U1到U4四個檔次，U1是剛需，U2是剛需上有所提升，U3，針對首次改善，或者這種類型的，是往輕奢的方向打造的。U4已經是所謂的豪宅。所以要輕奢，在我們自己的檔次內就是U3這個檔次，這個檔次在地產里面相關的，可能跟它的成本掛鉤，保持輕奢的落地。我個人對于輕奢的理解，它應該是介于剛需和豪宅之間的一個定位，不同于咱們傳統的所謂的奢華古典，而是針對年輕人喜好做精裝修、標準化的產品。什么都想要就不是輕奢，它又是奢侈品了，它可能傾向于時尚，有些傾向于文化，有些傾向于藝術，或者健康、綠化，或者生態化等等，那么它比傳統的剛需在某一方面，做的有所提升，并且從我們地產層面角度最終能落地，這才是打造了一個輕奢的產品。
??上海日清建筑設計事務所 設計總監 趙晶鑫??所有輕奢價值的核心點在哪里呢?就是適度的奢侈，所謂適度的奢侈，這個度很重要。關于別墅做到多大開間才算奢華，這個尺度要把握的，我們認為輕奢它是一個多維度的體驗，不光是通過面寬，進深和房型來體現，可能還是通過材料的細節來把控的，或者回家的這條路徑上這種高度視覺的體驗來打造的，或者是通過它的物業的配套級別來體現它的尊貴感。所以我覺得它如何去具化呢，它的具化就是通過多維度的技術和服務，最后達到這個產品的目的，而且這個目的會在將來大量的市場的銷售中會占領比較大的份額，可能也是我們今天談這個事的目的所在，也是機會所在。??上海廣畝景觀設計有限公司 執行董事總經理 張灼??輕奢不是一個能夠可以風格化、標簽化的東西，實際上輕奢里面有一些突出的點是我們必須要把握住的，輕奢產品一定是要有設計感的，我們的目標是要順應和引領消費者的審美傾向。另外，輕奢產品要突出它的品質感，要通過設計方法和細節的推敲去體現項目價值所在，所以需要多維度去考慮。輕奢產品的表現形式和方法可能跨度會比較大，但是這個并不是區分它是不是輕奢的主要依據，形成識別感的是我們給此類產品各方面衡量的一些維度與參數，比如說藝術性、設計感、品質感、細節等等方面。??我們談的輕奢，是要做到設計創造價值，我們要依靠設計的力量，去創造出更高的產品附加值，而不是說靠項目本身的硬件條件。所以回到原點，我們還是更加清楚地明確一下，我們通過什么樣的方式，針對特定消費者，在成本可控的范圍內，能夠最大化的去提高溢價，這才是我們要著力考慮的。??新加坡杰作建筑設計 副董事兼設計總監 凌云琪??輕奢簡單一點理解，就是追求奢侈品的高品質，就是我們想打造這種輕奢的產品，可能是我們希望普通客戶能夠買得起的產品，這種產品對我們普通客戶來說，它可能稍微有點累，買得起，可能要供二十年、三十年這種產品，也可能是兩代人來供，比如說香港一樣的，兩代人來供這個房子。這種產品的對象是在這種一定的空間內，爭取大部分客群，讓這部分客群能夠買得起這個房子，它是介于剛需和豪宅之間的一個空間。我希望這部分客群通過一些空間、環境，或者感官上、使用上來考慮的產品。
??(左起趙晶鑫、代冠華、潘艷華、凌云琪、張灼、姜海龍、杜全利)
??杜全利點數文化合伙人《地產線》雜志主編??上海廣畝景觀設計有限公司 執行董事總經理 張灼??輕奢與地產景觀??我們對輕奢的定位：個性化、設計感、時尚感、品質感。設計師在產品上的用心和情懷是能夠通過最終的呈現效果傳導到我們的業主那邊，并通過符合其審美追求的外觀以及對業主表達出來和內心潛藏的需求的滿足，進而被目標客群所接受，形成雙方統一的價值認可。在中產階級崛起的背景下，我們的目標客群愿意以更高的價格換取其對高性能的追求，這是輕奢概念產生的一個最關鍵因素。我個人概念中的輕奢產品，最應該關注的是它的出發點-客戶的需求，住宅產品歸根結底還是商品，是有自己的商品屬性的，所以一定要有自己的受眾，要有接受者、消費者。過往的時候，我們地產始終是一種風格化的設計，把開發商和設計師的喜歡當做消費者的喜好，如果把輕奢也作為這樣一個風格化的定義，固化到輕奢一定是什么手法什么風格，那我相信它同樣是不合時宜的，在設計方面，在我們為業主考慮的特定的產品方面，永遠沒有什么是確定的標簽化的東西。我們一定會是從消費者對產品的期望和個性的需求出發，圍繞著特定項目進行獨特的場地適應性分析，空間規劃，公共空間設計，人性設計，環境友好技術，智能化技術等方法，發掘出項目的個性化優勢并予以發揚，通過設計創造出項目獨有的價值點，這樣才能夠讓消費者擁有整體感受，這種落實到切實提升審美情趣和生活品質的結果才可以讓他們接受，才能形成我們最終的價值認可。??新加坡杰作建筑設計 副董事兼設計總監 凌云琪??杰作設計的輕奢之路??輕奢，以最小的體積，凝聚最大的價值。顧名思義即是“輕度的奢侈，輕松的奢侈”。輕奢生活，它不僅僅代表一種精品的生活方式，更代表著大家正在享受高品質的生活細節，而且絕非是遙不可及的。消費人群大部分是年輕白領，他們雖然沒有超強的經濟基礎，但是對生活品質卻都是有自己的要求。??輕奢樓盤則是通過對產品的提升，是一種比以往普通住宅更具有品質、比豪宅更貼近生活的方式。為都市新貴鑄造輕奢品質生活空間，是很多新時代樓盤對構建輕奢生活的新要求。輕奢品的消費是一種生活態度，是講究品質、品位和獨特風格的，不是盲目跟風的現代消費觀念。90后消費人群是未來輕奢消費的一個主力軍。在輕奢購買的人群中，48%是富裕階層，26%是中產階級，14%是時尚潮流的人群，9%是經濟能力相對一般的人群。總之，輕奢品的消費人群現在已經成為現在時尚和品位的代名詞。??杰作設計源自新加坡，作為輕奢豪宅的設計專家。我們引入新加坡花園豪宅的設計理念，設計一系列高品質的國際生活社區。我們以開創輕奢時代為始，進而完善輕奢主義，專注輕奢生活，升華輕奢內涵，提升產品溢價，重塑輕奢定義，為業主創造最理想的產品與生活，進入輕奢新時代，我們全新引入了富有創意的“新元素”，運用新理念、新風格、打造創新型都市高端國際社區。在規劃、建筑、景觀三方面，通過全新的設計手法營造富有活力的新型生態社區。未來的輕奢我們認為將從生態節能的綠色建筑、智能化高科技的運用、新型建筑材料的使用三點來體現。輕奢代表的并不是一個價值的高低，而是人們對這種品質的追求。潮流終將逝去，而輕奢趨勢正代表著未來……??上海日清建筑設計事務所 設計總監 趙晶鑫??輕奢·主義—新時代地產下的生存策略??輕奢主義只是一個概念，所以我談的更多的是生存的策略。目前我們在生存上和銷售上有很大的壓力。輕奢是市場細化的一個過程，同時也是逼著我們在成本控制和產品的定位上一個很重要的方向。??輕奢地產包含兩個方面，一個是頂尖設計師的原創設計，第二個是高品質的工藝，這兩個不能差，如果它改掉以后，或者降低以后，就變成一個剛需產品了。在此基礎上，我們進行一個變異，或者檔次上的劃分，把它定位為輕奢產品，實際上它還是屬于奢侈產品和高品質生活的一個范疇。在財富慢慢積累的過程中，我們會針對不同的群體做價值細分，中產它有更好的要求，包括精神和物質上的需求都會產生很大的變化。我們應該做什么呢?第一，對于空間居住環境的改善，這種改善也是我們在設計中不斷的創新產品和價值深度挖掘的一種過程。第二，生活品質的要求，關于這種客群的定位和沒有底線的競爭之間找一個平衡點和精準的位置。第三，實用性，之前我們可能停留在附加值上面，包括服務配套，以及我們地產開發品牌認可度，和客戶長期積累的黏度，都是由于我們實用性來決定的。為什么我們去做輕奢?這是跟現在的市場壓力分不開的，地王的層出不窮會造成我們整個成本、利潤率的降低，但是我們去化速度又必須得跟得才能保證我們生存的狀況，這才是核心的原因。我們談的輕奢，其實不是一個產品，它更多的代表的是生活狀態，和背后的積累和傳承。另外，我們在談論輕奢的時候，是在談生活，談文化，輕奢的最后會從產品研究過渡到文化領域，這是我們輕奢追求的最終的目標，也是我們最終要打造的。今天的探討，也是我們地產行業發展的一個必經之路吧!??正弘地產 設計部負責人 潘艷華??我覺得輕奢首先是在原有剛需的基礎上，要有一種品質感，輕奢要有奢侈品高品質的文化感，在同等的條件下，價格相對適中。輕奢對中產階級來說，更重要的是一種生活方式、生活態度，對地產商來說，像70后或者80初，大部分都脫離了剛需，對于房子本身應有的一些期望，這一塊我認為是目前開發商比較關注的。??浩創地產 設計研發中心經理 代冠華??三年前我們的老總就考慮到奢侈品不再是某些有錢人的專屬品，它會是我們下一步工薪階層、一些80后、特別是90后這些年輕人追求的產品，因此下一步從一些細節，包括戶型，甚至到景觀等方面都會涉及到設計工作。設計改變生活，設計改變世界，設計無所不能，所以設計這方面，我們肯定要下很大的工夫。輕奢產品，不能界定于面積之間，輕奢產品也可以是一百平方，我現在說輕奢產品可以到經濟化，就是花錢不多，還可以享受空間感，以最小的空間發揮最大的作用。下一步雖然要解決的問題有以下三個方面：第一，設計空間的利潤最大化。第二，成本的投入和控制，這是在我們前期設計當中必須要考慮到的。第三，還是品質。高品質和空間感的享用是輕奢產品的定位。??鄭州中海地產 設計負責人 羅濤??單純從我們地產設計的層面出發，比如說我們在中海地產內部，我們是從檔次從低到高，U1到U4四個檔次，U1是剛需，U2是剛需上有所提升，U3，針對首次改善，或者這種類型的，是往輕奢的方向打造的。U4已經是所謂的豪宅。所以要輕奢，在我們自己的檔次內就是U3這個檔次，這個檔次在地產里面相關的，可能跟它的成本掛鉤，保持輕奢的落地。我個人對于輕奢的理解，它應該是介于剛需和豪宅之間的一個定位，不同于咱們傳統的所謂的奢華古典，而是針對年輕人喜好做精裝修、標準化的產品。什么都想要就不是輕奢，它又是奢侈品了，它可能傾向于時尚，有些傾向于文化，有些傾向于藝術，或者健康、綠化，或者生態化等等，那么它比傳統的剛需在某一方面，做的有所提升，并且從我們地產層面角度最終能落地，這才是打造了一個輕奢的產品。??上海日清建筑設計事務所 設計總監 趙晶鑫??所有輕奢價值的核心點在哪里呢?就是適度的奢侈，所謂適度的奢侈，這個度很重要。關于別墅做到多大開間才算奢華，這個尺度要把握的，我們認為輕奢它是一個多維度的體驗，不光是通過面寬，進深和房型來體現，可能還是通過材料的細節來把控的，或者回家的這條路徑上這種高度視覺的體驗來打造的，或者是通過它的物業的配套級別來體現它的尊貴感。所以我覺得它如何去具化呢，它的具化就是通過多維度的技術和服務，最后達到這個產品的目的，而且這個目的會在將來大量的市場的銷售中會占領比較大的份額，可能也是我們今天談這個事的目的所在，也是機會所在。??上海廣畝景觀設計有限公司 執行董事總經理 張灼??輕奢不是一個能夠可以風格化、標簽化的東西，實際上輕奢里面有一些突出的點是我們必須要把握住的，輕奢產品一定是要有設計感的，我們的目標是要順應和引領消費者的審美傾向。另外，輕奢產品要突出它的品質感，要通過設計方法和細節的推敲去體現項目價值所在，所以需要多維度去考慮。輕奢產品的表現形式和方法可能跨度會比較大，但是這個并不是區分它是不是輕奢的主要依據，形成識別感的是我們給此類產品各方面衡量的一些維度與參數，比如說藝術性、設計感、品質感、細節等等方面。??我們談的輕奢，是要做到設計創造價值，我們要依靠設計的力量，去創造出更高的產品附加值，而不是說靠項目本身的硬件條件。所以回到原點，我們還是更加清楚地明確一下，我們通過什么樣的方式，針對特定消費者，在成本可控的范圍內，能夠最大化的去提高溢價，這才是我們要著力考慮的。??新加坡杰作建筑設計 副董事兼設計總監 凌云琪??輕奢簡單一點理解，就是追求奢侈品的高品質，就是我們想打造這種輕奢的產品，可能是我們希望普通客戶能夠買得起的產品，這種產品對我們普通客戶來說，它可能稍微有點累，買得起，可能要供二十年、三十年這種產品，也可能是兩代人來供，比如說香港一樣的，兩代人來供這個房子。這種產品的對象是在這種一定的空間內，爭取大部分客群，讓這部分客群能夠買得起這個房子，它是介于剛需和豪宅之間的一個空間。我希望這部分客群通過一些空間、環境，或者感官上、使用上來考慮的產品。??(左起趙晶鑫、代冠華、潘艷華、凌云琪、張灼、姜海龍、杜全利)
