隨著彩生活住宅震撼推出中國“互聯網+”時代福利房概念，彩生活住宅的福利在哪里？這一概念的推出到底是營銷的噱頭，還是中國商品住宅項目的又一大創舉？它與當下政府推動的安居房項目到底有哪些不同？面對眾多疑問，彩生活福利房再次成為近期中國房地產及物業改革的焦點。??彩生活服務集團【股票代碼：HK01778】CEO唐學斌表示，有人將彩生活住宅定義為福利房,這首先是因為它的售價低于市場商品住宅的綜合價格，性價比堪與政府安居房媲美。其次，彩生活住宅確實是彩生活為解決大眾特別是年經人買房不易而攜手房地產開發商和眾多第三方企業借鑒政府安居房理念推出的商品福利房，它的福利來源不是政府劃撥資金，而是企業基于“互聯網+”技術，深耕細作帶來的開源節流和經濟增長。但是，唐學斌強調，彩生活住宅絕不是傳統福利房的回歸，而是創新的延續。??彩生活住宅是創新的延續??1998年6月，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。歷時十余年的住房制度改革從此進入住宅建設市場化和住房消費貨幣化的階段，福利房被載入中國房地產發展史冊。??2015年6月30日，在彩生活上市一周年之際，彩生活CEO唐學斌曾說過彩生活住宅的首批客人也是未來彩生活住宅的首批銷售人員將是彩生活在職員工。這是否預示著今天的彩生活住宅其實也僅僅是給予員工紅利的一種手段？??答案是否定的。唐學斌說，彩生活住宅是首次將房地產行業從買房子推向依靠服務賺錢的創新。它的受眾絕不僅僅是本公司的員工，選擇員工作為首批入住者是為更好的改進用戶體驗，扶持項目的成熟發展。??據了解，彩生活住宅是彩生活服務集團與國內有公信力、美譽度的優秀房地產開發商合作，承諾消費者在購買房產的同時享有彩生活未來70年的智慧社區服務，并獲得最高達50%的購房款返利。以消費者購買100萬的彩生活住宅為例，該購房者可獲得彩生活的50萬元“飯票”。該飯票分10年即120個月平均返回給購房者，可用于紅星美凱龍、華潤萬家等大型商場購物，也可以用來上淘寶、天貓、1號店、京東商城消費。甚至還可用在裝修、買車等大宗消費上，“飯票”的適用范圍涵蓋衣、食、住、行、娛、購、游等眾多領域。??據唐學斌透露，彩生活服務集團對彩生活住宅的受眾定位涵蓋社會高、中、低各個階層的購房者，具備大眾消費需求。除了在售價方面位于安居房和商品住宅之間外，在購房限制條件上，不會如安居房“限購”、“限面積”等必須滿足政府眾多硬件指標，更不需要排隊等房。且購房者一旦購買是70年產權，可在市場自由流通，增值、保值有保障。最重要的是，購房者進駐彩生活住宅就將攜手彩生活，在未來70年自然參與彩生活的智慧社區共建，依托“互聯網+物業服務”的社區O2O平臺，享受不斷增值的社區服務和社區福利，并將撬動社區金融、社區商業等巨大的經濟潛力。??因此，彩生活住宅絕不是傳統福利房的回歸，而是依托“互聯網+社區服務”創新營運模式，將企業線上、線下的一體化運作未來可獲得的盈利提前讓利給了購房者，以求雙方達成互信、共進的意愿，最終實現未來70年共同創造“中國智慧社區生態圈”的目標。??相對安居房 彩生活住宅更適合市場經濟發展??政府安居房是國家實施的“安居（或康居）工程”專門面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。??在經濟快速發展的今天，安居房數量極其有限，且更多體現的是政府關懷和社會保障功能。在房屋的物業管理和高科技、智能化產品應用等方面很難與品質化商品住宅相提并論。因此，彩生活減掉了商品住宅的“高價位”，吸納安居房“普惠實用”后找到了平衡點，有業內人士指出彩生活住宅的營運模式更適合當前市場經濟的發展規律，或將成為中國商品房銷售的下一個支撐點。??“通過彩生活住宅模式，我們可以讓普通的年經人在一、二線城市的郊區，非熱賣的剛需盤，或者三、四線城市的核心地帶，也能夠買得起房子”，彩生活服務集團CEO唐學斌說,“彩生活一直堅持將對物的管理轉變成對人的服務，通過彩之云APP，將物業服務、社區O2O、社區金融、社區鄰里文化等系統串聯，使業主、彩生活和第三方資源能夠有效融入社區生活，相輔相成、共融發展，最終共建智慧社區生態圈。”??截至2014年底，彩生活已躍居居住物業社區服務面積全球最大。彩生活事業發展部相關負責人預測，如果彩生活能在新的五年計劃中順利打通線上、線下交互的“堡壘”，充分激活業主在彩之云APP的應用頻率，攻下“互聯網+”中“+”中各項的層層關卡，特別是做好社區金融和社區最后一公里商圈的完善工作，彩生活住宅未來讓出的福利資金將成倍增長，部分90后、00后賣房也將有機會擺脫當“啃老族”、做“房奴”的命運。