?樓市上半年“量穩(wěn)價升”雖然已成定局，脆弱復蘇的供求關系以及經(jīng)濟下行大背景，卻讓市場對樓市下半年的表現(xiàn)充滿擔憂。不過，日前央行對下半年貨幣政策的吹風，為樓市繼續(xù)企穩(wěn)乃至走熱又吃了一個定心丸。房產(chǎn)租售服務平臺安居客對此分析稱，央行放寬流動性，將從降低房企融資成本和降低個人貸款成本兩大方面利好樓市，加之金九銀十的傳統(tǒng)旺季，下半年樓市繼續(xù)溫和上漲應該可以預期，但上半年個別城市樓價暴漲的局面很難重演。??7月28日，央行在官網(wǎng)表示，下半年仍會堅持穩(wěn)健的貨幣政策取向，靈活運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理適度，實現(xiàn)貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長，降低社會融資成本，繼續(xù)支持實體經(jīng)濟企穩(wěn)上升。??安居客房地產(chǎn)分析師表示，一般而言，央行是于8月上旬召開年中分支行行長座談會后再公布下半年政策基調，今年的“提前發(fā)布”，穩(wěn)定市場的意圖十分明顯，為后續(xù)降準降息、各種形式的再貸款等寬松流動性的政策留足了空間。更有分析人士預計，央行下半年將有一次降息，兩次降準空間。??上半年房地產(chǎn)雖然迎來了銷售回暖，但投資依然低迷。下半年即使有降息和降準“雙管齊下”，對樓市究竟影響能有幾何呢？??以上半年數(shù)據(jù)看，央行罕見的三次降息、四次降準的寬松政策，對樓市的影響一目了然。央行剛剛發(fā)布的房貸數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比多增1767億元，這是有記錄以來，半年度個人房貸首破萬億，凸顯了大量剛需的入市和購房熱情的高漲。??對購房者而言，降息意味著購房成本的大幅下調，降息通道的打開讓“買漲不買跌”的購房積極性持續(xù)提高。對房企而言，雙降促使其開發(fā)資金成本下降、鼓勵房企積極拿地和補倉。據(jù)測算，僅0.5%的存款準備金率變化，就可給市場帶來數(shù)千億元的流動性。??當然，貨幣寬松最大的體現(xiàn)還是在價格上漲，這一趨勢在全國范圍內都十分明顯。安居客數(shù)據(jù)顯示，上半年，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到27個，環(huán)比增加7個。27個城市中，20個城市漲幅環(huán)比擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。??不過，雙降預期雖然會推進下半年市場持續(xù)升溫，但年內價格再度大漲的可能性已經(jīng)很低，“價格抄底”的窗口期也已經(jīng)過去。目前，各大城市的價格上漲已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)。在新房領域，安居客數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴大0.11%。但7月這一指標變?yōu)榄h(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02%。在二手房領域也出現(xiàn)漲幅收窄趨勢，6月十大城市主城區(qū)二手住宅均價為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。7月平均價格為28017元/平方米，環(huán)比漲幅降至2.02%。??安居客人士表示，資金寬松，對樓市價格的刺激并非是無限制的，很多二、三線城市的庫存量仍然高過預警線，導致房地產(chǎn)企業(yè)的新開工面積和投資增速依然不樂觀。比如今年1-7月，全國300個城市出讓金總額為9446億元，同比減少34%。受制于上述壓力，以及上半年多個城市房價過快上漲的透支效應，下半年樓市可能將更多出現(xiàn)“溫和復蘇”的特質。