?每年夏季的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般總是天氣熱、樓市冷，反差明顯。然而今年7月確是一個(gè)例外。房產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月樓市量升價(jià)穩(wěn)，延續(xù)了6月以來的上漲態(tài)勢(shì)。尤其是需求旺盛的一線城市，再度成為全國(guó)樓市領(lǐng)頭羊。??在全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的上海，安居客的價(jià)格數(shù)據(jù)表明，上海二手房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲，7月突破了3.2萬元／平方米，比去年同期上漲了6.68%，環(huán)比6月則上漲了1.7%。在成交量方面，截至7月28日，7月上海商品住宅成交量已達(dá)169萬平方米，徹底打破7月淡季的格局。??而在其他一線樓市，安居客數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房均價(jià)高達(dá)3.95萬元／平方米，環(huán)比上升1.8%。廣州二手房均價(jià)突破2萬元／平方米，環(huán)比上漲0.57%。值得注意的是，7月上漲態(tài)勢(shì)最迅猛的，是今年的“樓市新秀”深圳，當(dāng)月二手房均價(jià)突破3.98萬元／平方米，環(huán)比上漲8.49%。??在新建住宅領(lǐng)域，上述一線城市也出現(xiàn)了價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，7月，北京新房均價(jià)2.4萬元／平方米，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅0.34%。上海新房均價(jià)3.22萬元／平方米，環(huán)比上漲1.04%。廣州新房均價(jià)1.69萬元／平方米，環(huán)比上漲0.8%。深圳依舊是高居漲幅榜首位，新房均價(jià)3.7萬元／平方米，環(huán)比上漲10.32%。??在其他省會(huì)城市以及二三線城市，“溫和上漲”也成為樓市新常態(tài)。為什么7月樓市會(huì)出現(xiàn)淡季不淡的現(xiàn)象？安居客人士表示，7月樓市之熱，并非突如其來毫無征兆，而是建立在6月樓市持續(xù)升溫的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上，是上半年以來貨幣及樓市政策利好的持續(xù)反映。今年以來，以北上廣深為代表，樓市復(fù)蘇跡象明顯，至6月末達(dá)到了年內(nèi)頂峰。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加了7個(gè)和5個(gè)。銷售數(shù)據(jù)也凸顯出樓市復(fù)蘇引擎強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，截至6月，全國(guó)商品房銷售面積為50264萬平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，是2014年初以來首現(xiàn)同比增長(zhǎng)。7月前三周，20個(gè)樣本城市新房成交面積突破651萬平方米，環(huán)比6月同期增長(zhǎng)5%，比去年同期增長(zhǎng)55%。??安居客房地產(chǎn)分析師表示，樓市正在進(jìn)入“降供增需”的良性循環(huán)，也就是說，庫存在逐漸消化，而需求則在快速釋放。上半年，全國(guó)商品房銷售額、銷售面積分別于5月、6月結(jié)束自2014年以來的同比下降態(tài)勢(shì)，銷售全面回暖。截至6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3542萬、18346萬和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三線城市近一年來庫存首現(xiàn)下降。??在需求端，“3·30新政”等樓市政策刺激了自住需求的釋放，而寬松的貨幣政策帶來的流動(dòng)性則刺激了改善住房和投資住房的大量增長(zhǎng)。從房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)上可以看出堅(jiān)實(shí)的購房需求，這一領(lǐng)域的增長(zhǎng)通常意味著剛性需求的釋放。央行日前發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款報(bào)告中可見，截至6月末，房地產(chǎn)貸款余額19.3萬億元，同比增長(zhǎng)19.4%。其中個(gè)人購房貸款余額12.64萬億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上季末高0.2%，比各項(xiàng)貸款增速高4.4%。這一態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到7月，造成7月的樓市繼續(xù)“淡季不淡”。??不過，安居客房地產(chǎn)專家強(qiáng)調(diào)，7月樓市雖然繼續(xù)升溫，但目前樓市基本面尚未真正反轉(zhuǎn)。在庫存和價(jià)格“雙高企”、宏觀經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢(shì)明顯等大方向的制約下，預(yù)計(jì)下半年樓市成交量和價(jià)格雖仍有上升空間，但已告別“狂飆增長(zhǎng)”的時(shí)代，進(jìn)入“溫和上漲”的新常態(tài)。