據(jù)記者多方面了解　　首先有地方權(quán)威機(jī)構(gòu)大力支持，作為政績(jī)努力傳播，成為重點(diǎn)項(xiàng)目后房?jī)r(jià)自然就提升了。 　　舉例：2009年底，海虞鎮(zhèn)‘奧特萊斯’項(xiàng)目邊上常熟萬(wàn)和興房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的‘幸福家園’，純底層獨(dú)立開(kāi)間商鋪?zhàn)罡呤蹆r(jià)是5753元/平，而‘奧特萊斯’一層非獨(dú)立商鋪當(dāng)時(shí)售價(jià)是21600元/平,是‘幸福家園’的3.76倍。目前‘幸福家園’是6000多元/平，奧特萊斯是3000元/平。 　　為此鎮(zhèn)代表當(dāng)時(shí)主要為‘奧特萊斯’作了二件事：　　1、上報(bào)申請(qǐng)并獲批“常熟?中國(guó)世界名品建設(shè)示范交易中心”的批文，打造名品效應(yīng)，使得開(kāi)發(fā)商借此大肆宣傳“常熟奧特萊斯是中國(guó)唯一的示范基地”、“投資30萬(wàn)獲利200萬(wàn)”;　　2、常熟市常務(wù)副市長(zhǎng)徐永達(dá)主持協(xié)調(diào)會(huì)，將該項(xiàng)目定為常熟市重點(diǎn)項(xiàng)目;蘇州市周偉強(qiáng)副市長(zhǎng)出席‘尋找蘇州地區(qū)品質(zhì)樓盤(pán)’系列活動(dòng)，將常熟奧特萊斯評(píng)為蘇州地區(qū)最具升值潛力的商業(yè)樓盤(pán)，推高含金量。開(kāi)發(fā)商則大肆宣傳：“常熟奧特萊斯是最好的業(yè)態(tài)”，“看房體驗(yàn)175家國(guó)際品牌”，“穩(wěn)賺不賠，零風(fēng)險(xiǎn)。”　　二、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)助力營(yíng)銷(xiāo)，為集資提供場(chǎng)地 　　在2009年間，業(yè)主被銷(xiāo)售大巴直接拉到常熟市海虞鎮(zhèn)政府大樓，簽合同、交房款都是在海虞鎮(zhèn)政府內(nèi)進(jìn)行的，鑒于用納稅人交的錢(qián)建造的政府大樓是國(guó)家公權(quán)力的象征，廣大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為常熟奧特萊斯就是政府項(xiàng)目，也是官員為業(yè)績(jī)、政績(jī)而主抓的項(xiàng)目，因此對(duì)該項(xiàng)目非常有信心，也非常放心，紛紛踴躍認(rèn)購(gòu)，造就了該高價(jià)地產(chǎn)在國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控、樓市普遍爆冷的大環(huán)境下，銷(xiāo)售上一枝獨(dú)秀……　　唯一欠缺的是：當(dāng)下，對(duì)照國(guó)家相關(guān)文件，前五年房租一次性在購(gòu)房款中抵扣，性質(zhì)就是返本銷(xiāo)售，而返本銷(xiāo)售是國(guó)家命令禁止的!該項(xiàng)目當(dāng)初是以售租一體化方式銷(xiāo)售的，是同時(shí)進(jìn)行的，比國(guó)家明令禁止的售后包租還要有過(guò)之無(wú)不及。而國(guó)家有關(guān)文件已經(jīng)明確，返本銷(xiāo)售就是非法集資。 　　就是這幾點(diǎn)不夠周到：鎮(zhèn)代表則為開(kāi)發(fā)商集資提供了場(chǎng)所。　　三、鎮(zhèn)代表為此項(xiàng)目一路綠燈，推動(dòng)售后包租 　　如前所述，該樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)同時(shí)推出包租十年、按百分之八保證業(yè)主的年租金，得到的效果是：奇高的房?jī)r(jià)、偏僻的地點(diǎn)、原住民的稀少，鎮(zhèn)代表大樓內(nèi)推出的售租一體化策略，打出奧特萊斯示范基地的華麗包裝，才使得該樓盤(pán)爆冷成為銷(xiāo)售上的一枝獨(dú)秀;鎮(zhèn)代表部門(mén)在辦理地產(chǎn)證時(shí)更是全力以赴，加班加點(diǎn)，延長(zhǎng)工作時(shí)間，甚至放棄休息一路綠燈，效率甚高。　　四、欠缺，和努力 　　常熟奧特萊斯示范基地 　　開(kāi)發(fā)商-常熟中泰置業(yè)發(fā)展有限公司是常熟市招商引資引入的外地客商，對(duì)在地處偏僻的海虞鎮(zhèn)搞商業(yè)地產(chǎn)，沒(méi)有做到心中有數(shù)，無(wú)法拿出數(shù)據(jù)詳實(shí)的可行性分析報(bào)告，接下并完成這樣一個(gè)不可能經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，必須打造的天衣無(wú)縫，因而，這么一個(gè)面向全國(guó)銷(xiāo)售的、價(jià)值數(shù)億的“商業(yè)項(xiàng)目”在精心策劃下無(wú)比光鮮地搞起來(lái)了，不僅是國(guó)家級(jí)的批復(fù);還是常務(wù)副市長(zhǎng)牽頭;又是在鎮(zhèn)鎮(zhèn)代表辦公樓銷(xiāo)售;又是官員講話(huà)、致辭等等，很快被銷(xiāo)售一空!　　2009年說(shuō)項(xiàng)目完工后有175家國(guó)際品牌入住，現(xiàn)已經(jīng)入住15家左右!　　關(guān)于地方建設(shè)招商將會(huì)給當(dāng)?shù)氐呢?fù)責(zé)人直接帶來(lái)很可觀的政績(jī)并且?guī)?dòng)前途發(fā)展。 　　了解如下： 　　海虞鎮(zhèn)原鎮(zhèn)長(zhǎng)馬維綱在2008年主推該項(xiàng)目是任鎮(zhèn)長(zhǎng)，五年后的今天，升任為鎮(zhèn)黨委書(shū)記;原2008年鎮(zhèn)黨委書(shū)記、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司董事長(zhǎng)陳惠良現(xiàn)在升任為常熟市主管經(jīng)濟(jì)的副市長(zhǎng);常熟市2008年原常務(wù)副市長(zhǎng)徐永達(dá)，現(xiàn)升任為常熟市政協(xié)主席、黨組書(shū)記;常熟市2008年原市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)、常熟市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委副書(shū)記惠建林，現(xiàn)升任常熟市委書(shū)記等等。　　有好的政績(jī)，才能體現(xiàn)一個(gè)地方官員是如何對(duì)地方老百姓生計(jì)的負(fù)責(zé)。對(duì)投資者的回報(bào)。 　　參考資料如下： 　　http://suzhou.focus.cn/votehouse/1038.html　　http://baike.baidu.com/link?url=f_MQYUT75b4W4IFt8WTpNyHTT3oUC-MHvzY6aeRhcpnKikHUB6o0kZUfJE_VgN_swdchUKV16437Qq-WSfaF_K　　http://xh.xhby.net/mp1/html/2008-09/04/content_8244991.htm　　http://csatls.tbshops.com/