據記者多方面了解　　首先有地方權威機構大力支持，作為政績努力傳播，成為重點項目后房價自然就提升了。 　　舉例：2009年底，海虞鎮‘奧特萊斯’項目邊上常熟萬和興房產開發公司的‘幸福家園’，純底層獨立開間商鋪最高售價是5753元/平，而‘奧特萊斯’一層非獨立商鋪當時售價是21600元/平,是‘幸福家園’的3.76倍。目前‘幸福家園’是6000多元/平，奧特萊斯是3000元/平。 　　為此鎮代表當時主要為‘奧特萊斯’作了二件事：　　1、上報申請并獲批“常熟?中國世界名品建設示范交易中心”的批文，打造名品效應，使得開發商借此大肆宣傳“常熟奧特萊斯是中國唯一的示范基地”、“投資30萬獲利200萬”;　　2、常熟市常務副市長徐永達主持協調會，將該項目定為常熟市重點項目;蘇州市周偉強副市長出席‘尋找蘇州地區品質樓盤’系列活動，將常熟奧特萊斯評為蘇州地區最具升值潛力的商業樓盤，推高含金量。開發商則大肆宣傳：“常熟奧特萊斯是最好的業態”，“看房體驗175家國際品牌”，“穩賺不賠，零風險。”　　二、鎮領導助力營銷，為集資提供場地 　　在2009年間，業主被銷售大巴直接拉到常熟市海虞鎮政府大樓，簽合同、交房款都是在海虞鎮政府內進行的，鑒于用納稅人交的錢建造的政府大樓是國家公權力的象征，廣大多數業主認為常熟奧特萊斯就是政府項目，也是官員為業績、政績而主抓的項目，因此對該項目非常有信心，也非常放心，紛紛踴躍認購，造就了該高價地產在國家加強宏觀調控、樓市普遍爆冷的大環境下，銷售上一枝獨秀……　　唯一欠缺的是：當下，對照國家相關文件，前五年房租一次性在購房款中抵扣，性質就是返本銷售，而返本銷售是國家命令禁止的!該項目當初是以售租一體化方式銷售的，是同時進行的，比國家明令禁止的售后包租還要有過之無不及。而國家有關文件已經明確，返本銷售就是非法集資。 　　就是這幾點不夠周到：鎮代表則為開發商集資提供了場所。　　三、鎮代表為此項目一路綠燈，推動售后包租 　　如前所述，該樓盤銷售時同時推出包租十年、按百分之八保證業主的年租金，得到的效果是：奇高的房價、偏僻的地點、原住民的稀少，鎮代表大樓內推出的售租一體化策略，打出奧特萊斯示范基地的華麗包裝，才使得該樓盤爆冷成為銷售上的一枝獨秀;鎮代表部門在辦理地產證時更是全力以赴，加班加點，延長工作時間，甚至放棄休息一路綠燈，效率甚高。　　四、欠缺，和努力 　　常熟奧特萊斯示范基地 　　開發商-常熟中泰置業發展有限公司是常熟市招商引資引入的外地客商，對在地處偏僻的海虞鎮搞商業地產，沒有做到心中有數，無法拿出數據詳實的可行性分析報告，接下并完成這樣一個不可能經營的項目，必須打造的天衣無縫，因而，這么一個面向全國銷售的、價值數億的“商業項目”在精心策劃下無比光鮮地搞起來了，不僅是國家級的批復;還是常務副市長牽頭;又是在鎮鎮代表辦公樓銷售;又是官員講話、致辭等等，很快被銷售一空!　　2009年說項目完工后有175家國際品牌入住，現已經入住15家左右!　　關于地方建設招商將會給當地的負責人直接帶來很可觀的政績并且帶動前途發展。 　　了解如下： 　　海虞鎮原鎮長馬維綱在2008年主推該項目是任鎮長，五年后的今天，升任為鎮黨委書記;原2008年鎮黨委書記、鎮經濟發展總公司董事長陳惠良現在升任為常熟市主管經濟的副市長;常熟市2008年原常務副市長徐永達，現升任為常熟市政協主席、黨組書記;常熟市2008年原市委副書記、代市長、常熟市經濟開發區黨工委副書記惠建林，現升任常熟市委書記等等。　　有好的政績，才能體現一個地方官員是如何對地方老百姓生計的負責。對投資者的回報。 　　參考資料如下： 　　http://suzhou.focus.cn/votehouse/1038.html　　http://baike.baidu.com/link?url=f_MQYUT75b4W4IFt8WTpNyHTT3oUC-MHvzY6aeRhcpnKikHUB6o0kZUfJE_VgN_swdchUKV16437Qq-WSfaF_K　　http://xh.xhby.net/mp1/html/2008-09/04/content_8244991.htm　　http://csatls.tbshops.com/