，“未來(lái)的房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)信息互通、成本降低，通過(guò)提高服務(wù)質(zhì)量方便老百姓，這才是‘互聯(lián)網(wǎng)+’在房地產(chǎn)運(yùn)作的最終目的。 　　中介信息登上手機(jī)客戶端 　　　　說(shuō)到購(gòu)房，很多人跑到中意樓盤(pán)附近的開(kāi)發(fā)商去現(xiàn)場(chǎng)了解房源信息，不過(guò)這種線下找房的模式效率很低，不僅每天看到的房源數(shù)量有限，獲得的信息也可能與實(shí)際情況不對(duì)稱(chēng)。 　　隨著電商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的逐步延伸，，于是大量與房產(chǎn)有關(guān)的APP孕育而生。例如“搜房網(wǎng)房天下”、“騰訊看房”、“趕集生活”等，它們幾乎是把PC端及實(shí)體店內(nèi)的樓盤(pán)信息全部搬入手機(jī)客戶端內(nèi)。 　　打開(kāi)“搜房網(wǎng)”客戶端，首頁(yè)有“買(mǎi)新房”、“買(mǎi)二手房”、“找租房”、“裝修”、“查房?jī)r(jià)”、“我要賣(mài)房”、“我要出租”等多個(gè)功能按鈕。點(diǎn)開(kāi)“買(mǎi)新房”的鏈接，一大批一手房的信息資料映入眼簾，還能參與樓盤(pán)的點(diǎn)評(píng)與其他購(gòu)房者交流。只可惜，這些軟件的功能也僅限于此。 　　為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)槿绻阏娲蛩阗I(mǎi)房，是無(wú)法通過(guò)上述軟件直接購(gòu)買(mǎi)的，只能選擇底部的“打電話”按鈕，與該樓盤(pán)的經(jīng)紀(jì)人電話聯(lián)系，之后的過(guò)程與傳統(tǒng)購(gòu)房無(wú)區(qū)別：約時(shí)間、約地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)面看房、買(mǎi)房，中間環(huán)節(jié)依然存在。 　　“搜房網(wǎng)的做法是將中介信息放在手機(jī)客戶端上，房源依然在房產(chǎn)中介手中。”徐進(jìn)亮告訴記者，這種互聯(lián)網(wǎng)思維并不完整，一方面沒(méi)有實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息透明，一方面也沒(méi)能降低成本，反倒增加了中介的壓力。 　　2014年5月底，全國(guó)就有多地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)，使得中介與搜房的對(duì)抗升級(jí)。同年11月，北京最大的中介公司“鏈家地產(chǎn)”決定全面終止和搜房的合作，而北京市場(chǎng)份額第二的地產(chǎn)中介公司“我愛(ài)我家”也緊隨其后。搜房網(wǎng)解釋是在“用互聯(lián)網(wǎng)的方式、用移動(dòng)的方式、用新經(jīng)濟(jì)的方式”，“緊隨時(shí)代的脈搏”　　房產(chǎn)O2O眾銷(xiāo)平臺(tái)好屋中國(guó)先發(fā)制人 　　　　就在搜房網(wǎng)與各大中介打得熱火朝天之時(shí)，總部位于上海的“好屋中國(guó)”開(kāi)拓出新的互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售模式，打破傳統(tǒng)的售房思維。該企業(yè)主打“全民經(jīng)紀(jì)人”，擁有一系列的APP產(chǎn)品。 　　去年7月，作為國(guó)內(nèi)首家房產(chǎn)O2O眾銷(xiāo)平臺(tái)“好屋中國(guó)”率先推出3款A(yù)PP軟件，近日又發(fā)布了“好屋合伙人3.0”的新APP產(chǎn)品，并與13家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)率先簽約“租售中心”。 　　與搜房網(wǎng)等公司推出的客戶端不同，好屋中國(guó)的幾款產(chǎn)品是與線下經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約，解決傳統(tǒng)房產(chǎn)銷(xiāo)售模式中的各類(lèi)“痛點(diǎn)”。好屋中國(guó)副總裁黃俊表示，傳統(tǒng)的售房模式，是開(kāi)發(fā)商把房源交給中介，再由中介把房產(chǎn)信息向客源發(fā)布，該環(huán)節(jié)很容易導(dǎo)致信息不對(duì)稱(chēng)的發(fā)生。比如有的經(jīng)紀(jì)人為了銷(xiāo)售房源，會(huì)在網(wǎng)站上發(fā)布虛假信息，先以低價(jià)吸引消費(fèi)者撥通電話取得聯(lián)系，再進(jìn)行深度推銷(xiāo)。　　“我們的‘租售中心’是虛擬的線上售房模式，相比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介，購(gòu)房者在‘租售中心’看到的房源信息確保是真實(shí)的。”黃俊說(shuō)，好屋中國(guó)打造的是以信用為賣(mài)點(diǎn)的交易平臺(tái)。 　　“傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式是‘?dāng)鄬印模?gòu)房者對(duì)房源的信息，經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶的信息都不全面，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房源的真實(shí)情況不甚了解，也很難在短時(shí)間內(nèi)找到中意的房源，而經(jīng)紀(jì)人也不清楚客戶的具體需求，無(wú)法精準(zhǔn)挖掘客戶，甚至?xí)龅健鴨巍！秉S俊認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)+”的作用，正是互聯(lián)起整個(gè)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，來(lái)填補(bǔ)信息斷層，實(shí)現(xiàn)信息互通。 　　未來(lái)將“干掉”中介費(fèi)?　　　　“阿里巴巴”就是利用信息互通讓買(mǎi)賣(mài)雙方直接建立聯(lián)系，最終降低成本，甚至狙擊了中介商，干掉了中介費(fèi)。那么在房地產(chǎn)行業(yè)，是否也有人會(huì)站出來(lái)成為“房產(chǎn)界的阿里巴巴”，為無(wú)數(shù)購(gòu)房者省去房產(chǎn)交易的中介費(fèi)呢?徐進(jìn)亮博士認(rèn)為，這種假設(shè)并非無(wú)法實(shí)現(xiàn)，尤其在二手房領(lǐng)域是具備可行性的。　　他解釋說(shuō)，二手房領(lǐng)域，真正運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+”的公司尚未出現(xiàn)，“二手房交易不僅涉及中介費(fèi)用，還包括評(píng)估費(fèi)、辦證費(fèi)等一系列環(huán)節(jié)，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，許多費(fèi)用信息并不透明，導(dǎo)致花冤枉錢(qián)的購(gòu)房者大有人在。”然而，房產(chǎn)交易與大眾商品不同，涉及金額巨大，中介的存在有必要性。運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，未來(lái)的二手房交易平臺(tái)不但能直接為購(gòu)房者提供合格的經(jīng)紀(jì)人，還要有律師、房屋鑒定師等服務(wù)。 　　接著，就是利用互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)讓買(mǎi)賣(mài)雙方信息互通，比如通過(guò)手機(jī)客戶端，買(mǎi)方能清楚賣(mài)方的二手房到底賣(mài)多少錢(qián)，而不是添加中介費(fèi)后的價(jià)格，之后雙方共同尋找一位有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人促成交易，干掉”傳統(tǒng)二手房銷(xiāo)售中存在的中介費(fèi)。“　　蘇州大學(xué)電子商務(wù)系副教授丁銘華認(rèn)為，傳統(tǒng)的二手房實(shí)體中介機(jī)構(gòu)其實(shí)也可以嘗試轉(zhuǎn)化為網(wǎng)上虛擬店，為需要中介的購(gòu)房者提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)。當(dāng)“互聯(lián)網(wǎng)+”鏈接到房地產(chǎn)后，對(duì)于大眾信息的審核將成為各大平臺(tái)搭建者不容忽視的重要環(huán)節(jié)，“‘互聯(lián)網(wǎng)+’時(shí)代是一個(gè)開(kāi)放和共贏的時(shí)代，共創(chuàng)、共贏、共享也是這個(gè)時(shí)代的核心理念，所以信息的公開(kāi)通透是保障行業(yè)健康運(yùn)作的基本條件。”　　轉(zhuǎn)自《姑蘇晚報(bào)》趙俊聰