昨日(5月20日)，方興地產(chǎn)（00817.HK）與騰訊在北京正式宣布達成深度戰(zhàn)略合作，同一天另一家房地產(chǎn)企業(yè)華遠地產(chǎn)（600743.SH）與奇虎360公司(下稱“360”)宣布，將針對華遠集團旗下項目的家庭安全應(yīng)用場景，設(shè)計和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)。??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭對智能家居跑馬圈地，正在加速。
??地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)實驗
??“2013年開發(fā)商說互聯(lián)網(wǎng)能干什么，互聯(lián)網(wǎng)能把房子蓋起來嗎?現(xiàn)在開發(fā)商都不這么說了。”說這話的是SOHO中國董事長潘石屹。的確，面對白銀時代的轉(zhuǎn)型困惑，眼下的房地產(chǎn)企業(yè)不僅言必及互聯(lián)網(wǎng)，還開始尋找與互聯(lián)網(wǎng)合作的具體方向。
??在方興地產(chǎn)與騰訊的戰(zhàn)略合作發(fā)布會上，方興地產(chǎn)總裁李從瑞表示，雙方目前正在共同探索“2+X智慧家”的智慧社區(qū)建設(shè)，即由產(chǎn)品端“硬實力”和互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)金融“軟實力”兩方面，以及不斷更新中的“X”云服務(wù)所共同構(gòu)造的智慧小區(qū)。
??目前，在產(chǎn)品端，方興與騰訊多條產(chǎn)品線核心業(yè)務(wù)骨干將組成創(chuàng)新事業(yè)群團隊，以亦莊區(qū)域一未開發(fā)地塊為試點，從產(chǎn)品設(shè)計端開始進行系統(tǒng)規(guī)劃，在之前綠色科技產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進行升級革新，打造方興的智慧住區(qū)產(chǎn)品；在服務(wù)端，此次將著力打造房產(chǎn)金融全流程，提供一站式定制化房地產(chǎn)金融服務(wù)；在云服務(wù)端，將聯(lián)合騰訊微信、游戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業(yè)群，打造智慧客廳、游戲娛樂等一系列互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)。
??而根據(jù)華遠與360的合作協(xié)議，雙方將結(jié)合各自資源，推動安全智能家居在社區(qū)廣泛應(yīng)用，打造安全智慧社區(qū)與家庭安全體系。具體而言，360將針對華遠旗下項目的家庭安全應(yīng)用場景，設(shè)計和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)，包括智能攝像機、安全路由器、定位和健康手環(huán)、電器安全報警器、燃氣煙氣智能報警器等產(chǎn)品，與華遠一同完善、優(yōu)化現(xiàn)有的公共區(qū)域安全監(jiān)控體系，建立新型的家庭安全智能管理。
??一個代表性的場景是，360智能攝像機，用戶可以將其放置家中，實時看到屋內(nèi)的老人和小孩，并與他們聊天互動，放在門口則可監(jiān)控進入屋中的陌生人，并提示用戶;360大戶型安全路由器可以進行超大網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍，同時它也可以保護家庭局域網(wǎng)免受侵害。
??據(jù)悉，雙方在智慧社區(qū)上的戰(zhàn)略合作，將從華遠長沙項目開始落地，隨后將會擴展到北京、上海直至全國的華遠地產(chǎn)項目，有望年內(nèi)建成交付。與此同時，華遠前董事長任志強聯(lián)合華遠地產(chǎn)和360，三方共同發(fā)起中國第一只專注于智能家居領(lǐng)域的創(chuàng)投基金，旨在扶持中國正在出現(xiàn)的、大量的智能硬件初創(chuàng)企業(yè)。
??針對雙方合作以及成立基金的目的，360董事長周鴻祎稱，房企物業(yè)管理費、產(chǎn)品銷售回流的資金，可以補充智能家居需要的硬件成本，從而降低智能家居的使用門檻，加速智能家居的普及。
??任志強的接班人、華遠地產(chǎn)董事長孫譽晏則提到了房地產(chǎn)行業(yè)與華遠本身的轉(zhuǎn)型。她坦言，2015年房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生變化，管理團隊更替完成后的華遠，驟然進入了一個新的時期，面對互聯(lián)網(wǎng)全面入侵，華遠也希望改變視角和思維模式，參與“房地產(chǎn)綜合服務(wù)商”的時代。在發(fā)布會現(xiàn)場，被潘石屹戲稱“科盲”的任志強則提到，智能家居的目的在于滿足客戶需求，增強客戶黏性。
??李從瑞則表示：“中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，傳統(tǒng)規(guī)模化粗獷發(fā)展模式難以為繼，以互聯(lián)網(wǎng)平臺為基礎(chǔ)，利用信息通信技術(shù)與各行業(yè)跨界融合，將成為未來發(fā)展的趨勢。”
??搶灘智能家居
??360與華遠合作的智能家居的基礎(chǔ)，是360目前初步建立起的智能家居領(lǐng)域的產(chǎn)品矩陣。
??事實上，從去年年初谷歌32億美金收購智能家居公司Nest開始，智能家居在全球持續(xù)升溫。在國內(nèi)，圍繞智能家居，此前小米、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已先后入局。
??今年4月，阿里巴巴內(nèi)部業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整頻繁，其中包括阿里智能生活事業(yè)部的組建，這個新部門將承擔(dān)起阿里巴巴搶食智能領(lǐng)域的重任。根據(jù)阿里巴巴的智能化戰(zhàn)略，智能云提供技術(shù)云端存儲，“百川”提供軟件開發(fā)，天貓電器城提供銷售平臺，淘寶眾籌提供資金和孵化，再加上螞蟻金服和菜鳥物流的配合，阿里在智能領(lǐng)域擺出了集團作戰(zhàn)的陣勢。
??而小米從去年開始已經(jīng)拉來了華潤、南京銀城地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)等合作伙伴。
??小米智能家居市場總監(jiān)李琦接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時透露，2015年小米計劃與20家地產(chǎn)商合作，輻射20個省市,預(yù)計觸及10000戶家庭,覆蓋30萬人。而具體推廣從沿海城市開始，這部分用戶對于新事物的接受程度較快。
??“目前市面上同類型產(chǎn)品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的價格。具體而言，小米推出的智能家庭套裝，包括小米路由器、小蟻攝像機、門磁和安防產(chǎn)品等，全套估計在1500元左右，即使加上小米電視、小米空氣凈化器等，價格也遠未過萬。”李琦說。
??和競爭對手相比，周鴻祎對本報記者表示，360做智能家居的特點是安全，在產(chǎn)品上側(cè)重關(guān)注老人和小孩。
??對互聯(lián)網(wǎng)公司和房地產(chǎn)商而言，雙方合作布局智能家庭只是第一步，未來同時看重的是社區(qū)O2O的數(shù)據(jù)打通和探討。
??“舉個例子，用戶什么時間聯(lián)網(wǎng)、斷網(wǎng)，小米路由器會有相應(yīng)的記錄，而這對于社區(qū)做安防服務(wù)就會有新的突破。”李琦說。
??不過，智能家居雖然蛋糕好吃，但仍處早期。“最大的挑戰(zhàn)在于對智能家居市場的教育，這仍需要進行市場耕耘。”一位智能家居業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》記者說，目前的智能家居仍在各家跑馬圈地階段，共同教育市場。
??“智能家居是個概念、是朵花，什么都可以往里裝，但并不是互聯(lián)網(wǎng)公司吃的菜。”周鴻祎坦言，目前除了極客買回家玩，普及率并不高，單純賣智能家居的生意也不賺錢。在他看來，互聯(lián)網(wǎng)公司與房地產(chǎn)商合作智能家居，正是對用戶教育影響的過程。
??蔡胤 劉佳
??地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)實驗
??“2013年開發(fā)商說互聯(lián)網(wǎng)能干什么，互聯(lián)網(wǎng)能把房子蓋起來嗎?現(xiàn)在開發(fā)商都不這么說了。”說這話的是SOHO中國董事長潘石屹。的確，面對白銀時代的轉(zhuǎn)型困惑，眼下的房地產(chǎn)企業(yè)不僅言必及互聯(lián)網(wǎng)，還開始尋找與互聯(lián)網(wǎng)合作的具體方向。
??在方興地產(chǎn)與騰訊的戰(zhàn)略合作發(fā)布會上，方興地產(chǎn)總裁李從瑞表示，雙方目前正在共同探索“2+X智慧家”的智慧社區(qū)建設(shè)，即由產(chǎn)品端“硬實力”和互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)金融“軟實力”兩方面，以及不斷更新中的“X”云服務(wù)所共同構(gòu)造的智慧小區(qū)。
??目前，在產(chǎn)品端，方興與騰訊多條產(chǎn)品線核心業(yè)務(wù)骨干將組成創(chuàng)新事業(yè)群團隊，以亦莊區(qū)域一未開發(fā)地塊為試點，從產(chǎn)品設(shè)計端開始進行系統(tǒng)規(guī)劃，在之前綠色科技產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進行升級革新，打造方興的智慧住區(qū)產(chǎn)品；在服務(wù)端，此次將著力打造房產(chǎn)金融全流程，提供一站式定制化房地產(chǎn)金融服務(wù)；在云服務(wù)端，將聯(lián)合騰訊微信、游戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業(yè)群，打造智慧客廳、游戲娛樂等一系列互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)。
??而根據(jù)華遠與360的合作協(xié)議，雙方將結(jié)合各自資源，推動安全智能家居在社區(qū)廣泛應(yīng)用，打造安全智慧社區(qū)與家庭安全體系。具體而言，360將針對華遠旗下項目的家庭安全應(yīng)用場景，設(shè)計和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)，包括智能攝像機、安全路由器、定位和健康手環(huán)、電器安全報警器、燃氣煙氣智能報警器等產(chǎn)品，與華遠一同完善、優(yōu)化現(xiàn)有的公共區(qū)域安全監(jiān)控體系，建立新型的家庭安全智能管理。
??一個代表性的場景是，360智能攝像機，用戶可以將其放置家中，實時看到屋內(nèi)的老人和小孩，并與他們聊天互動，放在門口則可監(jiān)控進入屋中的陌生人，并提示用戶;360大戶型安全路由器可以進行超大網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍，同時它也可以保護家庭局域網(wǎng)免受侵害。
??據(jù)悉，雙方在智慧社區(qū)上的戰(zhàn)略合作，將從華遠長沙項目開始落地，隨后將會擴展到北京、上海直至全國的華遠地產(chǎn)項目，有望年內(nèi)建成交付。與此同時，華遠前董事長任志強聯(lián)合華遠地產(chǎn)和360，三方共同發(fā)起中國第一只專注于智能家居領(lǐng)域的創(chuàng)投基金，旨在扶持中國正在出現(xiàn)的、大量的智能硬件初創(chuàng)企業(yè)。
??針對雙方合作以及成立基金的目的，360董事長周鴻祎稱，房企物業(yè)管理費、產(chǎn)品銷售回流的資金，可以補充智能家居需要的硬件成本，從而降低智能家居的使用門檻，加速智能家居的普及。
??任志強的接班人、華遠地產(chǎn)董事長孫譽晏則提到了房地產(chǎn)行業(yè)與華遠本身的轉(zhuǎn)型。她坦言，2015年房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生變化，管理團隊更替完成后的華遠，驟然進入了一個新的時期，面對互聯(lián)網(wǎng)全面入侵，華遠也希望改變視角和思維模式，參與“房地產(chǎn)綜合服務(wù)商”的時代。在發(fā)布會現(xiàn)場，被潘石屹戲稱“科盲”的任志強則提到，智能家居的目的在于滿足客戶需求，增強客戶黏性。
??李從瑞則表示：“中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，傳統(tǒng)規(guī)模化粗獷發(fā)展模式難以為繼，以互聯(lián)網(wǎng)平臺為基礎(chǔ)，利用信息通信技術(shù)與各行業(yè)跨界融合，將成為未來發(fā)展的趨勢。”
??搶灘智能家居
??360與華遠合作的智能家居的基礎(chǔ)，是360目前初步建立起的智能家居領(lǐng)域的產(chǎn)品矩陣。
??事實上，從去年年初谷歌32億美金收購智能家居公司Nest開始，智能家居在全球持續(xù)升溫。在國內(nèi)，圍繞智能家居，此前小米、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已先后入局。
??今年4月，阿里巴巴內(nèi)部業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整頻繁，其中包括阿里智能生活事業(yè)部的組建，這個新部門將承擔(dān)起阿里巴巴搶食智能領(lǐng)域的重任。根據(jù)阿里巴巴的智能化戰(zhàn)略，智能云提供技術(shù)云端存儲，“百川”提供軟件開發(fā)，天貓電器城提供銷售平臺，淘寶眾籌提供資金和孵化，再加上螞蟻金服和菜鳥物流的配合，阿里在智能領(lǐng)域擺出了集團作戰(zhàn)的陣勢。
??而小米從去年開始已經(jīng)拉來了華潤、南京銀城地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)等合作伙伴。
??小米智能家居市場總監(jiān)李琦接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時透露，2015年小米計劃與20家地產(chǎn)商合作，輻射20個省市,預(yù)計觸及10000戶家庭,覆蓋30萬人。而具體推廣從沿海城市開始，這部分用戶對于新事物的接受程度較快。
??“目前市面上同類型產(chǎn)品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的價格。具體而言，小米推出的智能家庭套裝，包括小米路由器、小蟻攝像機、門磁和安防產(chǎn)品等，全套估計在1500元左右，即使加上小米電視、小米空氣凈化器等，價格也遠未過萬。”李琦說。
??和競爭對手相比，周鴻祎對本報記者表示，360做智能家居的特點是安全，在產(chǎn)品上側(cè)重關(guān)注老人和小孩。
??對互聯(lián)網(wǎng)公司和房地產(chǎn)商而言，雙方合作布局智能家庭只是第一步，未來同時看重的是社區(qū)O2O的數(shù)據(jù)打通和探討。
??“舉個例子，用戶什么時間聯(lián)網(wǎng)、斷網(wǎng)，小米路由器會有相應(yīng)的記錄，而這對于社區(qū)做安防服務(wù)就會有新的突破。”李琦說。
??不過，智能家居雖然蛋糕好吃，但仍處早期。“最大的挑戰(zhàn)在于對智能家居市場的教育，這仍需要進行市場耕耘。”一位智能家居業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》記者說，目前的智能家居仍在各家跑馬圈地階段，共同教育市場。
??“智能家居是個概念、是朵花，什么都可以往里裝，但并不是互聯(lián)網(wǎng)公司吃的菜。”周鴻祎坦言，目前除了極客買回家玩，普及率并不高，單純賣智能家居的生意也不賺錢。在他看來，互聯(lián)網(wǎng)公司與房地產(chǎn)商合作智能家居，正是對用戶教育影響的過程。
??蔡胤 劉佳
