■市場熱點   按照業界說法，一個商場如果三年內還做不起來，則預示著該商場的命運暗淡不明。以這個為準則，紅星美凱龍中山興南商場開業至今跨越了4個年頭，實際時間也接近3年，目前依然是不溫不火的狀態，根據記者的調查，多數商家經營不理想，而且時有撤場現象發生，紅星美凱龍中山商場為何“紅”不起來的問號在很多業內人士以及消費者的腦海中浮現。   優勢 單體面積最大，購物環境一流   紅星美凱龍中山興南商場總面積8萬平方米，是我市目前單體規模最大的家居生活MALL，相當于兩個富逸裝飾廣場的面積。聚攏國內外數百家高端品牌，打造一站式置家平臺，是該商場的經營理念，事實證明，這一理念基本已經實現。從購物環境來說，該商場的環境是一流的，場館式的經營方式，具有先天不可比擬的優勢，遮風擋雨，夏天走進去可以享受清涼的冷氣，冬天走進去可以享受溫暖的暖風，手扶電梯和觀光直達電梯同時運行，商場內燈光明亮，如此家居購物環境，確實無可挑剔。   相比之下，老牌的富逸裝飾廣場和美居中心的購物環境還是遜色一籌，下雨天可能多少要被雨水淋到，夏天也無法阻擋烈日入侵。在停車方面，這三大建材市場都很方便，都有充足車位保證顧客需求。   記者注意到，在品牌分布上，紅星美凱龍中山興南商場可謂名牌林立，TOTO、諾貝爾、金牌櫥柜、索菲亞衣柜、意大利展拜邸墻紙、大自然、世友、箭牌、顧家工藝、左右沙發、斯帝羅蘭、慕思等應有盡有，一線品牌多于富逸裝飾廣場，顧客可挑選的余地很大。   困惑 多數商家經營不理想   兩年多來，這些商家經營情況如何？記者進行了較詳細的調查走訪發現，目前該商場的待租鋪位很少，基本看不到空閑鋪面，不過另一種現實情況是，多數商家經營并不理想，更嚴峻的是，撤場挪窩的情況時有發生。   較早進駐該商場的一位經營者告訴記者，看起來出租率很高，甚至看不到空鋪位，其實大家經營得很艱難，估計盈利商家不到25%甚至只有10%左右，幾年下來能維持成本都算不錯。該人士分析，進駐一家新商場不可能馬上實現盈利，總有一個過程，從小到大，從冷清到火爆，但如果三四年還做不起來，商家的信心就會大打折扣，就會萌生撤場的想法，甚至可能就此離開這個行業。   根據記者的了解，能維持成本的商家多數會選擇堅持下去，而如果虧本超過半年時間，撤場是不得已的做法。以硅藻泥商家為例，2013年上半年該商場還只有兩三家硅藻泥商家，目前多達七八家，而且多數經營不理想，有幾家目前準備撤場。“這么好的環境，卻只能在空調房中惋惜。”一位業內人士無奈地說。   疑問 好商場不“火”的原因在哪   從上可以看出，該商場的優勢非常明顯，但看起來高大上的一個家居商場，為何不溫不火？答案似乎很清晰，卻又有幾分說不清道不明的意味。   有人認為該商場地處南區，附近雖然已經高樓林立，但入住者較少，還未形成商業氛圍，很多業主不愿意跑這么遠的地方買建材；有人猜測該商場的租金較高，使得產品價格偏高，要高于街鋪式經營的商場，或者說很多消費者想當然以為這里的產品價格高，壓根就不會考慮去選購，把目標瞄準了美居中心等商場；還有業內人士透露該商場的管理較混亂，沒有形成系統的管理模式，在對外品牌推廣和形象樹立方面還有欠缺。   不過，根據記者走訪市場的情況來看，地理位置似乎不能作為該商場不火的理由。如果以興中道或市政府作為核心位置，那么，城區消費者到達幾大建材市場的距離都差不多，依照目前的車流和道路情況來看，消費者到達紅星美凱龍比到達富逸裝飾廣場的車程更短。關于產品價格，雖然租金會多少影響到產品價格，但在同品牌同型號產品中，該商場的價格并不比其他市場高。   還有業內人士分析，中山家居市場份額不大，按照先來后到的順序來說，富逸裝飾廣場和美居中心占據了一定優勢，消費者形成到這兩大市場選購的習慣，紅星美凱龍要想后來者居上，光有購物環境的優勢還不夠，必須拿出殺手锏來吸引消費者。   來源：中山商報 作者：記者徐世球