老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外，也要留意"錢(qián)要花在刀刃上"，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。   裝潢老屋，包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為最優(yōu)先，基礎(chǔ)工程完成后，再來(lái)考慮裝潢，房子的老化問(wèn)題務(wù)必要徹底解決，否則可能發(fā)生才裝潢沒(méi)幾年，漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn)，再來(lái)打掉重作，就白忙一場(chǎng)。
老房裝修監(jiān)理要留意的十點(diǎn)     專(zhuān)家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內(nèi)的房子，除非有立即明顯問(wèn)題，否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多，除了地板、天花板以及墻面重新粉刷，再更新廚衛(wèi)設(shè)備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎(chǔ)工程；尤其屋齡超過(guò)20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，此外，要注意電力負(fù)荷容量及電線老舊問(wèn)題，以免發(fā)生電線走火的危險(xiǎn)。   重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程   老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。   重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度   裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專(zhuān)家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。   重點(diǎn)3.盡可能不動(dòng)到泥作工程   裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。   重點(diǎn)4.解決漏水為先   無(wú)論是自住或出售，若有漏水等問(wèn)題，因?yàn)闋可鎲?wèn)題大，一定要優(yōu)先處理。   重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移   設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。   重點(diǎn)6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻   梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。   重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)   許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。   重點(diǎn)8.總電量要配足   現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專(zhuān)業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多，相對(duì)地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān)，較為安全。   重點(diǎn)9.所有線路均需配管   線路最好配管(電線、電話線、電視訊號(hào)線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時(shí)，也有管路可尋。   重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管   一般屋齡超過(guò)20年的舊屋，排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會(huì)因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘?，使得低樓層住戶浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水，所以，重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。