慧聰涂料網(wǎng)訊：近幾個月以來，洛陽康城邁凱龍世博家居廣場商鋪的業(yè)主因?yàn)槭詹坏椒孔舛鄲啦灰选Ｄ貌坏椒孔獾臉I(yè)主，想把商鋪收回，卻被商場的保安拒之門外。“自己買的商鋪，自己卻做不了主，你說這事該咋辦？”業(yè)主們苦惱地說。近日，記者對此事進(jìn)行了調(diào)查。
【講述】
醫(yī)藥中心變家居賣場，經(jīng)營者換三回
1月29日上午，多名商鋪業(yè)主向記者反映，2005年，他們在洛陽中原康城實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下子公司洛陽康都置業(yè)有限公司開發(fā)的“中原康城”商業(yè)樓盤，分別購買了商鋪。“中原康城”商業(yè)樓盤一共分為四層，每層內(nèi)的空間被分隔為400至500間小型商鋪。
2007年交房后，洛陽康都置業(yè)有限公司工作人員找到業(yè)主們，“中原康城”項(xiàng)目主要為醫(yī)藥展示交易中心，洛陽中原康城藥業(yè)有限公司將負(fù)責(zé)該醫(yī)藥展示交易中心的經(jīng)營，而洛陽中原康城藥業(yè)有限公司是洛陽中原康城實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的子公司之一，實(shí)力雄厚，避免了業(yè)主為招租而苦惱，業(yè)主們坐在家里就能收房租。
“這樣的方式也得到了我們的認(rèn)同。”業(yè)主們介紹，隨后洛陽中原康城藥業(yè)有限公司、洛陽康都置業(yè)有限公司兩家公司逐個與業(yè)主簽訂了一份三方協(xié)議書，并將業(yè)主原有的小型商鋪全部打通，改為大型賣場形式。
2010年前后，洛陽中原康城藥業(yè)有限公司撤出，醫(yī)藥展示交易中心關(guān)門。洛陽中原康城實(shí)業(yè)集團(tuán)又與紅星美凱龍合作，將原來的賣場改為洛陽紅星美凱龍世博家居廣場，主要經(jīng)營家居建材項(xiàng)目。2015年10月，紅星美凱龍與洛陽中原康城實(shí)業(yè)集團(tuán)再次解除合作，11月，洛陽紅星美凱龍世博家居廣場更名為“洛陽康城邁凱龍世博家居廣場”。
“之后沒有更換新協(xié)議，一直按照原協(xié)議執(zhí)行，經(jīng)營者每季度會向我們返租。”業(yè)主說。
【反映】
千余業(yè)主被拖欠房租，總金額超千萬元
據(jù)業(yè)主們介紹，自2015年第一季度起，經(jīng)營者開始出現(xiàn)拖欠房租的情況，“現(xiàn)在根本就不給了”。
業(yè)主代表李立（化名）告訴記者，其購買的商鋪約36平方米，稅后房租約970元/月，被欠租金9個月。購買“中原康城”商鋪的業(yè)主多達(dá)1000余人，最少的被拖欠三個月房租，而最多的被拖欠了一年房租，“我們粗略估算了一下，總金額估計(jì)已經(jīng)超千萬元了。”
從今年1月份起，數(shù)百名業(yè)主多次到洛陽康城邁凱龍世博家居廣場討要被拖欠的房租，無果。“房租不給，幾百名業(yè)主決定不再將自己的商鋪交給對方管理，然而我們卻被商場保安拒之門外。”業(yè)主說。
此外，據(jù)業(yè)主介紹，洛陽康城邁凱龍世博家居廣場實(shí)行的是托管模式，即客戶購買家居產(chǎn)品，貨款由管理人員統(tǒng)一收取，每季度扣除房租、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后，向租用場地的商戶返還貨款，“根本不會出現(xiàn)租戶不交房租的情況”。
【協(xié)議】
乙方不交納回報金，丙方負(fù)連帶責(zé)任
多名業(yè)主代表向記者提供了自己商鋪的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證以及當(dāng)初簽訂的“中原康城委托經(jīng)營管理協(xié)議書”。
業(yè)主提供的“中原康城委托經(jīng)營管理協(xié)議書”，均是2007年簽署的。委托人（甲方）為業(yè)主本人，受托人（乙方）為洛陽中原康城藥業(yè)有限公司，開發(fā)商（丙方）為洛陽康都置業(yè)有限公司。
這份合同的第六條顯示“委托經(jīng)營期限自物業(yè)視為交付之日起到2017年12月31日止。”協(xié)議中也注明了乙方每年應(yīng)具體支付的金額。
第十二條中，如果乙方連續(xù)三個月無法按期向甲方交納回報金，則丙方應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任，代乙方向甲方交納應(yīng)付回報金。此外，在第十三條“違約責(zé)任”中，“如乙方不按上述約定準(zhǔn)時向甲方支付回報金，則每逾期一日，按應(yīng)付未付回報金的萬分之二向甲方付滯納金；超過半年未付，超過此期限的滯納金增至每日萬分之三”。
【律師】
可依法要求解除合同、收回房屋
河南洛太律師事務(wù)所杜鵬律師指出，按照協(xié)議的約定，業(yè)主應(yīng)向乙方主張自己的權(quán)益，即向洛陽中原康城藥業(yè)有限公司討要應(yīng)屬于己方的租金。拖欠房租意味著負(fù)有支付房租義務(wù)的合同當(dāng)事方存在重大合同違約情況，另一方可依法要求主張解除合同、收回房屋并要求賠償損失。“業(yè)主可向法院提起訴訟，主張自己的權(quán)益，丙方洛陽康都置業(yè)有限公司應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。”此外，房子的隔斷被打通，業(yè)主還可要求對方恢復(fù)原貌。
