慧聰涂料網訊：日前，山東省出臺《山東省房地產業轉型升級實施方案》。根據要求，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

目前房地產市場上，精裝房和毛坯房的供應是什么情況？為何要大力推廣精裝房？相比毛坯房，精裝房身價能抬高多少？老百姓能否認可接受，開發商有何顧慮？港城目前毛坯房所占比例高達九成多，面對3年后全部淘汰的目標，還有多遠的路要走？

同一地段精裝房每平方米貴千元

根據省政府有關要求，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修。全裝修的房子跟毛坯房有啥區別？同地段的房子，二者價格能差多少？25日下午，記者來到位于高新區辛安河畔的博源名都項目。該項目四棟高層共計726套，所有新房戶型都是精裝修。

在一個142平方米的樣板間內，客廳入口采用淺米色的大理石鋪磚，入戶門是鋼木復合材質，并且帶有密碼鎖。廚房里安裝了整體櫥柜，包括抽油煙機、燃氣灶，燃氣熱水器以及消毒柜;而在衛生間，水盆、馬桶、鏡子、花灑都已經裝好，熱水可以隨時供應。

“凡是不能移動的物品，在交房的時候基本上都已經完成，業主只要購買一些必要的家具、家電，窗簾之類的軟裝，即可拎包入住。”據博源名都銷售經理王曉玲介紹，由于項目的定位，展現的是全裝修的一個高端表現形式，在品質和人性化上，對品牌產品有更高的追求。

“這個門總重就達100公斤，帶內襯鋼板及防火珍珠巖，密碼鎖是刷卡、鑰匙、指紋識別、門鈴‘四合一’的。”王曉玲介紹，項目基本上是按照每平方米1500-2000元的標準來為業主裝的，公共部位亦實施了裝修，不僅在施工復雜程度、隱蔽工程方面有著很大投入，在人性化方面為業主考慮的也很多。

726套全是按一個風格下來的，會不會在業主選房時“眾口難調”？對此，王曉玲介紹說，做博源名都精裝的設計師，已有多年類似工作經驗，一直給上海精裝房提供設計，所以考慮到這一點，在裝修風格上來講整體非常“中庸”:“裝修看上去不會很‘炫’，但幾年之后也不會過時，至于業主想定位成歐式、中式甚至美式的，完全可以通過軟件來調整。

末了，王曉玲還說，精裝房除了避免毛坯裝修帶來不必要的一些資源浪費外，最關鍵的可以達到快速入住，環保。另外可以避免鄰里之間前后裝修產生的燥音粉塵等，給孩子和老人提供一個安心的居住環境。

記者了解到，相比較下，精裝修的博源名都項目比同地段其他毛坯房項目，每平方米貴了將近1500元左右。

市民：精裝修還不是“羊毛出在羊身上”

買精裝修房，你最擔心啥？記者對部分買房市民進行了調查。采訪中，對于精裝房，購房者“隱憂”主要來自于三方面:一是精裝房質量誰保證？第二就是精裝修難滿足個性化需求。第三，就是擔心買房成本會上漲。

“首先是對裝修材料的質量有顧慮，開發商給使的啥料你能看出來嗎？面子上的東西能看到，隱蔽工程里邊兒呢？”采訪中，市民宋女士表示，最擔心全裝修時，開發商是否用的是健康的綠色產品。

“精裝修對我吸引力不大。比如說，我喜歡極簡的裝修風格，就拿地磚來講，不喜歡現在鋪的木地板和地磚，我想要青石板的感覺。”在一家銀行工作的安女士則表示，自己買房一定要設計的“與別人不一樣”:“精裝修肯定達不到我想要的效果。”

“精裝修肯定也是業主來掏錢，無形中這房價就得漲。”市民張先生說這筆錢肯定是攤到購房成本里面的，實際上還得業主買單。

開發商：擔心蓋精裝房“出力不討好”

“我們裝修肯定比業主自己裝修省錢。”采訪中，有業內人士稱，精裝修房集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價格優勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費要節省。

“今后，精裝修是一大趨勢，但是，要在2018年全面實施恐怕難度很大。”采訪中，煙臺萬行中心策劃經理張健表示，精裝修能不能按計劃推廣到位，涉及三方面因素，一個是政府是否有決心做這個事情，另外就是開發商有沒有這個能力，第三就是客戶能不能接受。

業內人士表示，改善型業主“想法多”，他們關注的是裝修風格個性化，功能是否達到要求讓改善型業主選擇精裝修房，恐怕有難度。

那么，剛需型業主是否對精裝房認帳？張健認為也有隱憂:“一個剛需的項目再去做精裝，從開發商的角度想必不樂意這么去做，因為這無疑增加了客戶的購買成本。本來三五千的房子，你再加上兩千的裝修成本，達到6000元左右，那業主的‘購買抗性’就比較大了，感觀上就是房子貴了。”

問題：精裝修售后質量缺乏統一監管

在開發商方面來看，精裝修則意味著還要承擔相應的售后服務。“后期維護的問題肯定也是主要的，從硬件上來講，你本身的質量問題誰來解決，你軟裝的墻面、地板的問題誰來解決。解決的期限是什么？”張健說，推廣精裝修，更重要的是有一套監管方面的標準化問題，比如，精裝修房在竣工驗收的時候，是否有一個權威的部門來對房子里面的環境問題、材質質量問題進行監管約束。

“不管是第三方還是政府部門，肯定要有一個監管的標準化細則。”張健說。

除去上述種種，實際上，精裝修對開發商實力也是一個考驗。“沒實力開發商還是不會輕易去做精裝修，因為有時候‘吃力不討好’。”一位業內人士表示，開發商建完房還要找空間設計公司、專門的裝修公司以及軟裝公司，有好多后續的工序去做。開發商有沒有這個能力、這個團隊，也是一個考驗。

煙臺精裝修房比例僅占一成

“精裝是個好事，是個住宅產業發展的總體方向，這是我國從節約環保的角度出發的一項新政策。”采訪中，煙臺市建設局開發辦劉少飛介紹說，目前煙臺市交房的大部分都是毛坯房，在后期裝修過程中不僅會產生大量垃圾，還有的業主大拆大改，甚至破壞了住宅結構，因此推廣全裝修，是行業發展的新路子。

“煙臺精裝修房的比例僅僅是占一成。實際上與城市理念有關系。”劉少飛介紹，精裝房在上海、北京等大城市所占比例很高，尤其是那些外來創業的業主，往往怕裝修麻煩，精裝房推廣得也不錯，但目前煙臺房企推廣精裝修的還是不多，大多數是自己裝，尤其大戶型的都想裝修得有點兒個性化。

據其介紹，另外一點原因，是煙臺新開工程大多數是舊村改造工程，尤其是安置房項目。“中心區一半以上涉及到舊村改造項目，所以精裝修還是比較少。”劉少飛說，此外，精裝修對開發商方面壓力也不小:“精裝修成本高，本來開發商的投資壓力就大，精裝修再壓上一部分資金，成本又加大了。”