慧聰涂料網(wǎng)訊：日前，山東省出臺(tái)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。根據(jù)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
目前房地產(chǎn)市場上，精裝房和毛坯房的供應(yīng)是什么情況？為何要大力推廣精裝房？相比毛坯房，精裝房身價(jià)能抬高多少？老百姓能否認(rèn)可接受，開發(fā)商有何顧慮？港城目前毛坯房所占比例高達(dá)九成多，面對(duì)3年后全部淘汰的目標(biāo)，還有多遠(yuǎn)的路要走？
同一地段精裝房每平方米貴千元
根據(jù)省政府有關(guān)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。全裝修的房子跟毛坯房有啥區(qū)別？同地段的房子，二者價(jià)格能差多少？25日下午，記者來到位于高新區(qū)辛安河畔的博源名都項(xiàng)目。該項(xiàng)目四棟高層共計(jì)726套，所有新房戶型都是精裝修。
在一個(gè)142平方米的樣板間內(nèi)，客廳入口采用淺米色的大理石鋪磚，入戶門是鋼木復(fù)合材質(zhì)，并且?guī)в忻艽a鎖。廚房里安裝了整體櫥柜，包括抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睿細(xì)鉄崴饕约跋竟?而在衛(wèi)生間，水盆、馬桶、鏡子、花灑都已經(jīng)裝好，熱水可以隨時(shí)供應(yīng)。
“凡是不能移動(dòng)的物品，在交房的時(shí)候基本上都已經(jīng)完成，業(yè)主只要購買一些必要的家具、家電，窗簾之類的軟裝，即可拎包入住。”據(jù)博源名都銷售經(jīng)理王曉玲介紹，由于項(xiàng)目的定位，展現(xiàn)的是全裝修的一個(gè)高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和人性化上，對(duì)品牌產(chǎn)品有更高的追求。
“這個(gè)門總重就達(dá)100公斤，帶內(nèi)襯鋼板及防火珍珠巖，密碼鎖是刷卡、鑰匙、指紋識(shí)別、門鈴‘四合一’的。”王曉玲介紹，項(xiàng)目基本上是按照每平方米1500-2000元的標(biāo)準(zhǔn)來為業(yè)主裝的，公共部位亦實(shí)施了裝修，不僅在施工復(fù)雜程度、隱蔽工程方面有著很大投入，在人性化方面為業(yè)主考慮的也很多。
726套全是按一個(gè)風(fēng)格下來的，會(huì)不會(huì)在業(yè)主選房時(shí)“眾口難調(diào)”？對(duì)此，王曉玲介紹說，做博源名都精裝的設(shè)計(jì)師，已有多年類似工作經(jīng)驗(yàn)，一直給上海精裝房提供設(shè)計(jì)，所以考慮到這一點(diǎn)，在裝修風(fēng)格上來講整體非常“中庸”:“裝修看上去不會(huì)很‘炫’，但幾年之后也不會(huì)過時(shí)，至于業(yè)主想定位成歐式、中式甚至美式的，完全可以通過軟件來調(diào)整。
末了，王曉玲還說，精裝房除了避免毛坯裝修帶來不必要的一些資源浪費(fèi)外，最關(guān)鍵的可以達(dá)到快速入住，環(huán)保。另外可以避免鄰里之間前后裝修產(chǎn)生的燥音粉塵等，給孩子和老人提供一個(gè)安心的居住環(huán)境。
記者了解到，相比較下，精裝修的博源名都項(xiàng)目比同地段其他毛坯房項(xiàng)目，每平方米貴了將近1500元左右。
市民：精裝修還不是“羊毛出在羊身上”
買精裝修房，你最擔(dān)心啥？記者對(duì)部分買房市民進(jìn)行了調(diào)查。采訪中，對(duì)于精裝房，購房者“隱憂”主要來自于三方面:一是精裝房質(zhì)量誰保證？第二就是精裝修難滿足個(gè)性化需求。第三，就是擔(dān)心買房成本會(huì)上漲。
“首先是對(duì)裝修材料的質(zhì)量有顧慮，開發(fā)商給使的啥料你能看出來嗎？面子上的東西能看到，隱蔽工程里邊兒呢？”采訪中，市民宋女士表示，最擔(dān)心全裝修時(shí)，開發(fā)商是否用的是健康的綠色產(chǎn)品。
“精裝修對(duì)我吸引力不大。比如說，我喜歡極簡的裝修風(fēng)格，就拿地磚來講，不喜歡現(xiàn)在鋪的木地板和地磚，我想要青石板的感覺。”在一家銀行工作的安女士則表示，自己買房一定要設(shè)計(jì)的“與別人不一樣”:“精裝修肯定達(dá)不到我想要的效果。”
“精裝修肯定也是業(yè)主來掏錢，無形中這房價(jià)就得漲。”市民張先生說這筆錢肯定是攤到購房成本里面的，實(shí)際上還得業(yè)主買單。
開發(fā)商：擔(dān)心蓋精裝房“出力不討好”
“我們裝修肯定比業(yè)主自己裝修省錢。”采訪中，有業(yè)內(nèi)人士稱，精裝修房集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)要節(jié)省。
“今后，精裝修是一大趨勢，但是，要在2018年全面實(shí)施恐怕難度很大。”采訪中，煙臺(tái)萬行中心策劃經(jīng)理張健表示，精裝修能不能按計(jì)劃推廣到位，涉及三方面因素，一個(gè)是政府是否有決心做這個(gè)事情，另外就是開發(fā)商有沒有這個(gè)能力，第三就是客戶能不能接受。
業(yè)內(nèi)人士表示，改善型業(yè)主“想法多”，他們關(guān)注的是裝修風(fēng)格個(gè)性化，功能是否達(dá)到要求讓改善型業(yè)主選擇精裝修房，恐怕有難度。
那么，剛需型業(yè)主是否對(duì)精裝房認(rèn)帳？張健認(rèn)為也有隱憂:“一個(gè)剛需的項(xiàng)目再去做精裝，從開發(fā)商的角度想必不樂意這么去做，因?yàn)檫@無疑增加了客戶的購買成本。本來三五千的房子，你再加上兩千的裝修成本，達(dá)到6000元左右，那業(yè)主的‘購買抗性’就比較大了，感觀上就是房子貴了。”
問題：精裝修售后質(zhì)量缺乏統(tǒng)一監(jiān)管
在開發(fā)商方面來看，精裝修則意味著還要承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。“后期維護(hù)的問題肯定也是主要的，從硬件上來講，你本身的質(zhì)量問題誰來解決，你軟裝的墻面、地板的問題誰來解決。解決的期限是什么？”張健說，推廣精裝修，更重要的是有一套監(jiān)管方面的標(biāo)準(zhǔn)化問題，比如，精裝修房在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，是否有一個(gè)權(quán)威的部門來對(duì)房子里面的環(huán)境問題、材質(zhì)質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)管約束。
“不管是第三方還是政府部門，肯定要有一個(gè)監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則。”張健說。
除去上述種種，實(shí)際上，精裝修對(duì)開發(fā)商實(shí)力也是一個(gè)考驗(yàn)。“沒實(shí)力開發(fā)商還是不會(huì)輕易去做精裝修，因?yàn)橛袝r(shí)候‘吃力不討好’。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商建完房還要找空間設(shè)計(jì)公司、專門的裝修公司以及軟裝公司，有好多后續(xù)的工序去做。開發(fā)商有沒有這個(gè)能力、這個(gè)團(tuán)隊(duì)，也是一個(gè)考驗(yàn)。
煙臺(tái)精裝修房比例僅占一成
“精裝是個(gè)好事，是個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體方向，這是我國從節(jié)約環(huán)保的角度出發(fā)的一項(xiàng)新政策。”采訪中，煙臺(tái)市建設(shè)局開發(fā)辦劉少飛介紹說，目前煙臺(tái)市交房的大部分都是毛坯房，在后期裝修過程中不僅會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，還有的業(yè)主大拆大改，甚至破壞了住宅結(jié)構(gòu)，因此推廣全裝修，是行業(yè)發(fā)展的新路子。
“煙臺(tái)精裝修房的比例僅僅是占一成。實(shí)際上與城市理念有關(guān)系。”劉少飛介紹，精裝房在上海、北京等大城市所占比例很高，尤其是那些外來創(chuàng)業(yè)的業(yè)主，往往怕裝修麻煩，精裝房推廣得也不錯(cuò)，但目前煙臺(tái)房企推廣精裝修的還是不多，大多數(shù)是自己裝，尤其大戶型的都想裝修得有點(diǎn)兒個(gè)性化。
據(jù)其介紹，另外一點(diǎn)原因，是煙臺(tái)新開工程大多數(shù)是舊村改造工程，尤其是安置房項(xiàng)目。“中心區(qū)一半以上涉及到舊村改造項(xiàng)目，所以精裝修還是比較少。”劉少飛說，此外，精裝修對(duì)開發(fā)商方面壓力也不小:“精裝修成本高，本來開發(fā)商的投資壓力就大，精裝修再壓上一部分資金，成本又加大了。”
