日前，由中國房地產采購平臺(優采)主辦的“房地產及門窗幕墻材料‘優采’前沿高峰論壇”在長沙落幕。會上，中國房地產業協會副會長、中國房地產采購平臺主任張力威就開啟門窗幕墻產業新格局發表了演講。

中國房地產業“快進快出”時代過去

2017年，一系列調控力度之大，目標之精準，措施之靈活完整，都意味著房地產“分化之年”的開啟。春節以來，約有15個一、二線城市、14個三、四線城市出臺政策，其中包括原有調控再升級、整頓房地產市場秩序以及針對土地市場的調整等。進入七月，市場又開啟了調控的“小高潮”。山東、九江、石家莊等地紛紛加碼限購限貸，同時眾多三四線城市也加入調控行列。

大型房地產企業也在這“分化之年”中尋覓到機遇。隨著房地產新政的不斷加碼，大型龍頭房企銷售并未受到影響，反而均實現較好的增長。從上半銷售額來看，萬科、碧桂園、恒大的業績都已經超過千億，比去年同期增長了120%，一直在房地產企業500強榜單中領跑。

中國房地產“快進快出”的黃金時代已經過去，地產開發商正在追求產品差異化。與此同時，房地產限購政策打擊下，買房投資、投機的比例逐步下降，相反買房自住的比例在提升。隨著買房自住比例提升，居民對房子本身的品質要求也‘水漲船高’。

企業須重新審視產品價值及服務價值

市場極速變化，企業又站在了新一輪的起跑線上，想贏得更多份額，必須重新審視“產品價值”以及“服務價值”，有三個方面需要引起各位的重視：

首先是裝配式建筑的大力發展。根據《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》,住建部已經出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》和相應的標準。到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上，并計劃培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產業基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設30個以上裝配式建筑科技創新基地。這對施工企業和配套產業的營造、生產方式轉變提出了更高要求。

第二，全裝修住宅將遍地開花。去年下半年至今，已經有8個省市出臺全裝修政策的指導意見和相關規定，但更為有效的是來自房地產企業“產品升級”的自我驅動力，優采平臺的合作伙伴中，旭輝地產、招商地產、中南置地、和昌地產等品牌房企紛紛表示2017年將大幅度提高精裝住宅的交付率，這給配套企業尤其是內裝部品帶來更大的成長空間。

第三，長租公寓等創新業態蓄勢待發。“租售同權”的租戶權益基礎確立之后，長租公寓等創新業態勢必將獲得巨大的發展機遇。然而長租公寓在舒適、健康、安全、智能等指標上，與傳統住宅的要求相同;在建材質量、部品壽命、個性化需求方面的要求反而更高，對房地產企業的長期持有、長期服務能力提出了全新的挑戰，也給門窗幕墻系統服務商、智能家居、裝修裝飾等行業提供了創新機遇。

門窗幕墻企業應擁抱變化，掌握主動

作為房地產產業鏈建設的重要一環，門窗幕墻在整個應用過程中發揮著至關重要的作用，無論是安裝技術、性能要求還是產品材料，都是實現建筑節能和宜居環境的關鍵所在。當前門窗幕墻行業雖增速平穩，但產能過剩矛盾并沒有根本緩解。裝配式建造方式下，門窗幕墻行業如何適應新趨勢是面臨的發展難題。當節能與宜居性并存逐漸成為建筑市場不斷追求的目標時，傳統門窗企業面臨巨大機遇和挑戰，門窗幕墻行業實現轉型升級和技術創新迫在眉睫

各位企業代表，當下正處于行業的分水嶺，是產業升級，供給側改革推進的關鍵時期，身處不確定中，唯有擁抱變化，才能掌握主動。今天我們在這里暢談房地產與門窗幕墻產業上下游的整合與共贏，不僅要從理念、技術的角度探討門窗幕產業在房地產建筑中的發展，更要落實到房地產建設實踐中，尋求供需強強聯合，共建美好住居。

(來源：新浪地產)