昨日西安市發布了“史上最嚴”的樓市調控政策。今年以來西安市已經多次出臺樓市調控政策，旨在抑制炒房行為和穩定房價。有房才有裝修，房產產業作為上游產業，對家居行業有著舉足輕重的影響。西安樓市調控的層層加碼，會對家居市場產生哪些影響呢?

家裝行業代表：王毅

“越限購入住率越高，裝修市場越火。”

目前，西安的發展進入新的階段。西安要追趕超越要大發展，要引進人才留住人才、引進技術創新技術、引進規模企業打造規模企業……有人才聚集、安家，就得買房。樓市調控政策，不是不讓買房，而是讓更多的人買得起房。抑制炒房行為和穩定房價，才能真正讓更多需要房子的人買得起房。

他認為，越限購入住率越高，裝修市場越火。裝修市場不看房子的交易量，也不看收房量，而要看裝修開工率和入住率，那些投資客和炒房客買的房子幾乎都是不裝修的，真正的剛需群體才會裝修。樓市調控打擊了炒房客，滿足了越來越多的剛需，所以裝修市場會越來越火。

樓市調控有利于裝修市場的健康發展，未來5~10年家裝行業競爭會愈演愈烈，行業會洗牌，但有品質懂行業規矩順應經濟和市場發展的大公司立于不敗之地。

家裝行業代表：由峰

“調整家裝產品結構，適應市場新變化。”

由峰表示，限購對家裝市場而言，短期內可能會有些影響，但從長期來看是好事情。前兩年樓房的交易量是很大，但分不出來誰是投資客，誰是真正的裝修業主。投資客買再多房子都和家裝公司沒關系，反而會擠壓真正剛需的購房需求，對家裝市場有害無利。“我們對政府的調控政策舉雙手贊成。”他說。

家裝企業的發展不要看短線，要看趨勢，要緊跟市場變化調整企業發展戰略。他認為，調控政策讓樓市政策越來越規范，也讓家裝市場越來越規范，長期來看對家裝市場是有利的。未來靠噱頭靠忽悠的家裝企業必將會被淘汰。

建材行業代表：羅浩浦

“或對高端家居產品有影響，但絕不是不是負面影響。”

據了解，近兩年西安的樓市推出了不少洋房、別墅、大面積戶型。可見西安樓市進入了改善型剛需市場。他認為，有改善型需求的消費者，他們對家居建材產品的需求也是追求高品質的。如果不能滿足這些群體的購房需求，可能會對高端家居產品市場產生一定影響。

但他同時認為，樓市調控政策對家居行業的影響絕對不是負面的。因為非家居目標群體的房產投資客會減少，需要裝修的剛需群體會增加。此外，二手房交易可能會增多，二手房的消費群體多數是需要裝修的。

房價穩定了，也意味著居民會有更寬裕的資金投入到高品質裝修上來。

家具行業代表：李永峰

“近兩年不會有影響，反而會促使家具行業產業升級。”

房子兼備消費與投資的屬性，而家居產品主要為消費屬性。家居需求主要來自于商品房交易、存量房換新、城改房等。家居消費市場與房地產市場銷售的粘度沒有想象中那么大，畢竟新房從購買到裝修入住一般會有一到兩年的滯后期。

近兩年來看，新的樓市調控政策對家居行業沒什么影響，但未來可能會對家居消費產生影響。

樓市調控政策再加上目前的家具行業工廠面臨的環保升級的壓力，來自各方市場的壓力也逼迫家具工廠設計和產品升級，落后產能落后的產品將會被市場淘汰。這些變革升級，都會給予消費者更完美的產品體驗和消費體驗。

家居賣場代表：尚少春

“家居營銷成本會降低，居民裝修預算更寬裕。”

樓市調控政策打擊的不是買房，打擊的是投資炒房行為，讓房子回歸居住屬性。買房群體(剛需)不是在縮小而是在擴大，對家居銷售來說是好事不是壞事。

從另一個角度來看，西安前段時間房價增長快，也證明了越來越的人看到了西安的城市價值，也預示著投入大西安懷抱的人會越來越多。西安放寬了落戶政策，居民增加了，城市增大了，家居市場還會不火嗎?

前幾年海量的房產交易量，投資客很多，不知道誰是裝修業主，家居企業只能全面營銷，無形中增加了營銷成本。現在剛需顯露出來了，營銷精準了，營銷成本就降低了。再者，房價穩定了，也意味著居民買房不用掏更多錢了，會有更寬裕的資金投入到高品質裝修上來。

(來源：華商報)