上游房產政策對衛浴產業的影響分析

2011年12月12日至14日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出，要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工住房困難。要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。此次會議對保障房提出的要求，顯示出中央對于住房保障的持續重視。保障房建設將持續擴大，從長遠來看，對建材衛浴等材料商無疑是件好事。

保障房市場刺激衛浴產品需求

盡管此前有家居企業稱參與保障房項目的裝修是虧本買賣，但對于衛浴企業而言，這無疑又是一批新的可發展客戶。據了解，目前已經有不少衛浴企業在蠢蠢欲動，甚至包括一些名氣較大的整體家居企業，開始搶占保障房、安居工程市場，并且將這塊市場作為2012年爭奪的重點。

雖然去年1000萬套保障性住房任務在落實方面具有水分，但新增的保障房量依然非常大。而且這些項目在未來2-5年內將會充斥整個市場，目前就已經將目光轉向小戶型衛浴產品設計的企業，極有可能遇上好的發展時機。保障房這塊龐大的市場刺激著衛浴行業的產品需求，企業之間的競爭更加激烈，不再停留于產品本身的競爭，產品的性價比、附加值等成為企業的核心競爭力。

風格設計趨向于打造整體空間

從衛浴企業新一年的產品發布會上，我們不難發現新品越來越“精致小巧”了，除了鑲嵌奢華水晶之外，不少“迷你”潔具開始出現在市場上。可以看出，這些企業的目光開始“變小”了：從幾年前追求的大裝、豪裝設計已經再度回歸到適合普遍小家庭使用的產品設計當中，而且還在往“小”發展，所設計的產品適用的空間比普遍家庭的居住面積更小，甚至小至10平方米。企業展廳所展示的產品都以整體空間解決方案為目的，豐富多樣的搭配方案為消費者提供了多種選擇。

目前市場上已經有不少企業的“小產品”：九牧推出的迷你智能馬桶保證智能化使用功能的前提下，將總長控制在705mm，從空間、尺寸、長度上來講節省了不少空間。箭牌、中宇等企業都已經推出了整體衛浴空間解決方案，幫助小空間增加衛浴間的收納功能，減少凌亂感，提高整個衛浴空間的簡單實用性。企業花心思把產品做小做精，打造整體衛浴空間解決方案，對于中小戶型的消費者來說這些產品頗有吸引力，同時這也是大環境下市場需求變化的一種體現。

產品研發考驗企業的綜合實力

上游房產政策的變化在不斷地影響著下游衛浴產業，產品趨勢隨著大環境的變化而變化，據悉，自“國六條”開啟“小戶型”時代后，不管之后的房產政策，諸如“國八條”、“新國八條”等如何影響房產行業，中小戶型始終擔當著房產行業的救市主角色，并成為市場主流。針對中小戶型設計的衛浴產品也邁開了“大步伐”，不斷注入市場，在這種環境下，衛浴企業的競爭也趨于白熱化，企業之間拼的就是綜合實力，而產品就像是家居“戰場”上的子彈，是企業競爭的利器，決定著企業的生命發展。

產品作為企業的命脈，沒有好的產品作為基石，企業品牌更難發展起來。好的產品并不僅僅是質量要好，還包括產品的設計、創新和文化內涵等附加值的體現。目前衛浴市場產品的較量日益激烈，在外表幾乎難以分辨差別的情況下，企業的原創設計和研發能力成為考量實力的重要方面。一個具有實力的研發團隊的作品，不但立足消費者的需求，而且擁有企業自身的血統特點，必然能得到追隨者的贊可和熱捧。企業只有不斷研發新產品，擁有自己的獨特風格設計，才能在激烈的市場環境下脫穎而出，搶占市場份額。