大風(fēng)起兮云飛揚(yáng)。互聯(lián)網(wǎng)+為許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)制造了大風(fēng)口。從黃金時代走到了白銀時代的房地產(chǎn)行業(yè)，在這股浪潮之下加什么？
5月29日，遠(yuǎn)在西南成都，房地產(chǎn)開發(fā)商仁恒置業(yè)與小米智能家居正式簽署合作協(xié)議，要打造全國首例“豪米”智能國際社區(qū)。此前，另兩家開發(fā)商方興地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別聯(lián)姻騰訊和360，皆劍指智能家居或智慧社區(qū)。
智能家居不是什么新概念，只是近兩年由于移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的飛速發(fā)展而站到了風(fēng)口上。上個世紀(jì)末，以比爾·蓋茨的智能化豪宅為樣板，智能家居概念泛起，這與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系在一起，但多是概念炒作和炫耀，有評價說，十多年來，房地產(chǎn)商與智能家居只傳緋聞不牽手。
這一輪智能家居熱潮，亦是由科技公司推動的。就在仁恒與小米牽手的同一天，谷歌I/O 大會發(fā)布“Project Brillo”系統(tǒng)，進(jìn)軍物聯(lián)網(wǎng)（IoT）和智能家居領(lǐng)域；而蘋果在WWDC 2015大會上推出ios9新系統(tǒng)中，HomeKit首次引入iCloud連接功能，未來將允許用戶通過iCloud實(shí)現(xiàn)對HomeKit相關(guān)智能家居設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，目前，已有數(shù)家家具公司對HomeKit 平臺進(jìn)行適配，宣稱系列HomeKit硬件產(chǎn)品將發(fā)布。
更為重要的是，進(jìn)入2015年，智能家居已經(jīng)不再空談概念，不再是空中樓閣，而是開始落地，理想開始照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
比如硅谷公司Marvell的MCU + WiFi智能物聯(lián)模塊，已經(jīng)被用在小米插座、小米空氣凈化器等智能家居產(chǎn)品上，以及格力、志高、TCL等中國公司的空調(diào)、智能廚電等產(chǎn)品中。更快一步的海爾，更是提供了完整的智能家居的解決方案。
而且，智能家居的入口爭奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。小米和360今年都剛剛發(fā)布新一代的智能路由器，小米工程師說得很明白：“路由器在智能家居當(dāng)中擔(dān)當(dāng)著神經(jīng)中樞的角色。”
那么，未來智能家居的蛋糕究竟有多大？
數(shù)據(jù)說話。根據(jù)華為的報告，2025年全球?qū)⒂?0億手機(jī)用戶并將有1000億終端的連接，其中90%以上將來自各種智能的傳感器；而研究公司IDC更樂觀，其預(yù)計到2020年，將有超過2000億臺設(shè)備連入互聯(lián)網(wǎng)；奧維咨詢相關(guān)數(shù)據(jù)更加可怕，2014年智能家電生態(tài)產(chǎn)值為1600億元，到2020年綜合硬件、軟件、平臺應(yīng)用、內(nèi)容服務(wù)等產(chǎn)值將突破萬億元。而2014年中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為38167億元。
顯然，未來，萬物互聯(lián)將變成世界的常態(tài)，而不聯(lián)網(wǎng)將被世界拋棄，這一點(diǎn)毋庸置疑。在這一不可逆轉(zhuǎn)的進(jìn)程當(dāng)中，中國房地產(chǎn)業(yè)如何跟上新常態(tài)的步伐？
住宅是智能家居實(shí)現(xiàn)的平臺，從產(chǎn)業(yè)趨勢來看，未來十年，智能家居將成為房地產(chǎn)的標(biāo)配，如同精裝是當(dāng)下房地產(chǎn)標(biāo)配一樣，未來沒有配置智能家居系統(tǒng)的房子，就是毛坯房。
目前，智能家居產(chǎn)業(yè)尚處在初級發(fā)展階段，入口之爭，標(biāo)準(zhǔn)之爭，系統(tǒng)之爭，一派紛亂，科技大佬們都想一統(tǒng)江湖做盟主，卻乏有地產(chǎn)大佬主動參與其中。從目前的信息來看，仁恒與小米的合作并沒有太多新意，本質(zhì)上與家電企業(yè)合作一樣，把小米作為供應(yīng)商，過去賣房子附送家電，將來附送小米的智能家居。如果僅此而已，把智能家居僅當(dāng)作營銷噱頭，則將失去新的機(jī)會。
中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入白銀時代，動力引擎不再強(qiáng)勁，急需向產(chǎn)業(yè)鏈前端和后端尋找和挖掘新的機(jī)會。智能家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)，地產(chǎn)大佬們不應(yīng)該被動接受，而是要主動跨界，與科技界合作，參與到系統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)的制定當(dāng)中。互聯(lián)網(wǎng)思維不應(yīng)該僅僅停留在營銷層面，而是要滲透到全產(chǎn)業(yè)鏈條當(dāng)中。
大風(fēng)起兮，中國房地產(chǎn)業(yè)是站在風(fēng)口當(dāng)中，還是風(fēng)口之下，并不是個艱難的選擇。（實(shí)習(xí)編輯孟璇）