“春節前為了省幾天房租，所以先把房子給退了，準備節后再重新租。沒想到，過完年后，同樣的房子竟然要比年前要貴300元一個月！真的很無奈……”CBD工作的張小姐在接受記者采訪時所發出的感慨，反映了2015年伊始北京房屋租賃市場的火爆。
春節過后，北京房屋租賃市場又進入了一年中最紅火的“黃金月”。不過，與前兩年不同的是，今年的北京房屋租賃領域由于二手房銷售量的回暖而出現了可租房量大幅減少的現狀，由此也快速提升了北京許多核心區域出租房價格的井噴上揚。
據相關市場調查機構提供數據顯示，北京東部核心地區房租價格環比普遍上漲10-15%。其中，地鐵一號線東段沿線房租價格環比更是上漲超過20%。
面對如此利好的市場環境，眾多中介機構在紛紛提升房價的基礎上推出了形式各樣的促銷活動，其中 “免傭金”的口號更是吸引了眾多租房者的關注。在望京工作的王先生之前在酒仙橋地區租著一套5000元/月的一居室，在3月期滿后，王先生通過中介在周邊也考察了一些房源后發現，雖然中介機構打出“免傭金”的口號，但同樣房源的價格基本都上漲到5400元/月。
對此，王先生表示，雖然中介推出了“免傭金”的活動，但是大幅上漲的租金價格還是讓自己有些吃不消。原來，一年6萬元的房租，現在漲到了64800元，幾乎多漲了近一個月的房租。
普樂門公寓逆市價格下探引爭議 免費健身房休閑區成優勢
就在京城租房價格普遍上漲之際，有商家卻逆市推出了998元首月的促銷活動。此活動一經推出不僅獲得了眾多租房者的關注，同時也在業界引發了爭議。
據了解，作為京城首家白領公寓——普樂門公寓自3月上旬起將推出為期一個月的“998元首月房價”的活動。該活動將覆蓋普樂門公寓旗下CBD分店及798分店兩家實體公寓。在地理位置方面，CBD分店緊鄰地鐵一號線四惠東站，而798分店更是在繁華望京商圈。
不僅在地理位置上十分優越，在物業配套方面更是比中介機構所運作的散戶型有著天壤之差。據悉，作為主要針對白領群體普樂門公寓在CBD分店及798分店均設有供租戶免費使用的健身房&公眾休閑區以及電動能源車租賃等服務。此外，由于是自持物業，所以普樂門公寓所有房源不僅免收傭金及物業費，同時還提供有24小時金鑰匙物業服務。
(普樂門公寓798分店公眾免費休閑區)
(普樂門電能能源車租賃業務)
擁有如此優勢的房源及配套服務，普樂門公寓卻推出了998元首月的活動。此舉讓眾多中介機構困惑不已，甚至有某中介公司高層人士在其朋友圈直接點評普樂門公寓為“搗亂的攪局者”。
B端租賃模式普樂門公寓自持房源 價格運作更為靈活
如此利好的地理位置為何能在此“銷售旺季”推出此類“白菜價”的促銷活動呢？記者走訪了解到，與其他中介平臺主要以“賣房源信息”的運營模式不同，普樂門公寓所運營的均為自持房源，從而在房源的價格運作空間方面更為靈活。
對此，北京房屋租賃領域資深人士石先生告訴記者，普通中介機構的房價更多是要取決于業主的心里價位。比如，業主想把房子租到4500元/月，那么中介機構肯定不會將房價下降到4500元/月以下。相反，就是爭取傭金的中介機構也不會白忙活，如果他們打出免傭金的口號，那么必然還會將房價漲到4800元/月甚至5000元/月。很簡單的道理，沒有商家是不想掙錢的。相反，普樂門公寓由于是與甲方樓盤開發商簽訂了至少15年以上的長期租賃合同，所以成本價格不會因為市場外部環境而產生較大變動。因此，當外部市場環境大好的情況下，普樂門公寓才有資本逆市推出如此低價的房源。
均月租金相比周邊同戶型竟然低近千元 普樂門公寓的確蠻“拼”的
針對此次活動的目的，普樂門公寓市場部相關負責人在接受記者采訪時直言不諱的表示，作為一家基于B端集中租賃模式的企業——普樂門公寓此次所推出的998元首月的活動，首先就是為了提升普樂門公寓在北京白領群體中的品牌影響力。2015年，普樂門公寓在北京的繁華區域將再開設數家分店，因此，通過此次活動讓普樂門公寓能夠成為白領群體朋友圈中的話題。
對此此次活動的形式，該負責人介紹，此次活動將在CBD分店推出10套4200元/月的精裝優質戶型；在798分店推出5套5000元/月地中海裝修風格房源。其中，798分店周邊同類房源價格基本在5500元左右，如果換算成均月租金的，798分店此次參加活動的月租金價格約在4660左右，與周邊價格相差近千元。同樣，CBD分店參加此次活動的房源均月租金相比周邊同類戶型也相差近千元。
“這次活動，我們希望可以讓更多的白領群體了解到普樂門的魅力所在。如果這15套房源在3月15日前全部銷售完的話，那么我們還會考慮在3月下旬再推出15套房源。不過還是建議準備在CBD地區和望京&酒仙橋地區租房的白領群體，如果對普樂門公寓的房源有意，可上網或通過普樂門公寓微信服務號預約看房，相信一定能夠給大家一份實實在在的驚喜。”普樂門公寓市場部負責人如是說。
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