比爾·蓋茨早在1995年出版的《未來之路》中就預言：在不遠的未來，沒有智能家居系統的住宅會像不能上網的住宅一樣不合潮流。從毛坯房到裝修房，從普通裝修到豪裝，樓市在發展過程中總能推出讓人們居住更舒適的產品，而從去年開始忽然火熱起來的智能家居，或將更加深刻地改變樓市。

“在回家的路上就可以提前打開家中的空調;想看電視，找不到遙控器，可以直接通過語音或手機操控;起夜時不用摸黑找開關，床邊感應器會自動為你打開夜燈……”這樣的功能已不再是賣樓的噱頭，而可能成為樓盤的裝修標配，樓盤以后拼的不是裝了多少錢的大理石地磚，而是能有多智能的生活。業內人士表示，隨著越來越多房企加入探索，未來除了注重傳統建筑質量外，智能家居系統的配備也將成為樓市發展的新方向。

2018年全球12%家庭

都將安裝智能家居系統

智能家居就是通過對音視頻設備、照明系統、窗簾控制系統、空調控制系統、安防系統、數字影院系統、影音服務器、網絡家電的聯網和集中智能控制，從而提升人們生活舒適度，降低能源消耗的智能化系統。有研究報告顯示，2018年將有2.24億個家庭，即全球12%的家庭，會安裝至少一種智能家居系統。業內專家預計，它遲早會像電視、冰箱、空調、手機、電腦一樣進入千家萬戶。

智能家居在經歷了長時間的醞釀之后，在2014年全面爆發，作為高新技術產品進入家庭。2014年年初谷歌以32億美元收購Nest，徹底點燃了智能家居行業的發展熱情。國外方面，微軟與Insteon合作進軍家庭自動化，蘋果推出智能家居平臺Homekit，三星2億美元收購SmartThings;而國內方面，2014年，恒大、萬達、綠地等地產商就分別同TCL、小米、海爾達成合作，完成和互聯網產品、平臺的對接，開始將智能家居理念融進他們的地產項目。目前，不少一線城市的精裝房開始配套智能家居系統，為毛坯商品房配備具備人臉識別功能的智能門禁系統以及指紋密碼鎖。

由于房地產市場環境的變化，不少房企都在尋找多元化發展道路，在互聯網浪潮中尋找契合之處，智能家居就是讓房企與互聯網相結合的對接產品。近日，凱德宣布與家裝電商齊家網達成戰略合作，購房者可自由選擇快速裝修方案，還可以通過手機APP足不出戶監看施工現場，實現智能家裝新體驗。

炫酷科技感吸引“80后90后”

記者在天河某新盤的樣板房看到，交樓標準配備了先進的智能家居系統，包括人臉識別功能的門禁系統、正壓除霾新風系統，能有效過濾PM2.5，還有全屋凈水系統。

“80后”、“90后”這些成長于互聯網時代的業主逐步成為住宅消費的主體，智能家居的配備，能讓他們找到所追求的炫酷科技感，為樓盤找到新的賣點。更為重要的是，如今樓市生態環境改變，賣房子的錢不好賺了，如何打通產業鏈，給業主提供更多元的服務賺取利潤，受到很多開發商關注。智能家居系統可以為開發商提供家庭服務入口和大量客戶數據。在房地產市場不斷飽和的未來，勢必有一些中小型開發商會被迫出局或轉型，而利用智能家居這個入口，向業主提供精準的物業增值服務，將成為這類開發商轉型的契機。

在未來的智能社區，互聯網菜單式定制裝修套餐，動動手指即可預覽。業主可以通過互聯網及智能手機輕松實現從選房、購房、裝修到居家生活的全方位需求。

不過，家居智能化在實際運用中仍有眾多難題需要解決。接受記者采訪的幾家房企的有關人士都表示，目前各種美好的設計藍圖都還在探索階段，成形而實際的實踐積累還不多，智能家居能解決的問題很多，但用在樓盤能提供怎樣的配備還需要研究。如與各種功能結合的電器品牌能否為市場所接受?老人、孩子該怎樣運用操作這些設備?系統的維護調試和保修等，都是以前在樓盤裝修中沒有遇到卻需要妥善解決的問題。但隨著越來越多智能化樣板房的展現，將讓人們看到未來的家居生活是何等的智能和精彩。