原標題：投資方現資金困局 揚州月星家居風波不斷

還在興建中的揚州月星家居國際廣場近幾個月來一直風波不斷。該項目自2012年動工以來，不少業主購買了商鋪經營權，依照管理合同，業主們在委托期限起算日后每半年可以得到一定比例的收益。然而從去年底開始，此承諾遲遲未能兌現。“是投資方高揚投資控股集團出現了資金危局。”揚州月星家居業主錢先生告訴《每日經濟新聞》記者。隨后，該項目投資方高揚控股承認，目前公司的確資金困難。

承諾未兌現

5月27日下午，揚州市運河北路“月星家居國際廣場”整個處于停工狀態，負責看守的值班工人表示該項目停工已有時日。《每日經濟新聞》記者梳理相關信息發現，該項目由高揚投資控股集團和月星集團共同投資，開發商為高揚投資控股集團旗下的揚州博潤實業發展有限公司。高揚集團的董事長是蘇余豐，而揚州中宇置業早在2002年即在揚州注冊成立，其法人代表也是蘇余豐。

在月星投資項目的推介中，推介方很少提及博潤，更多的是突出高揚集團及月星集團的實力及品牌效應。

業主代表徐女士向記者介紹：大概有1000多人參與了月星家居商鋪的投資，資金總額達2億多元，投資方式分為兩種，一種為有獨立產權式的商鋪投資，另一種是經營權投資。前者是將自己購買的商鋪委托月星管理公司經營，期限為20年，前3年不拿收益，后17年每年收取約定數額的收益。經營權投資是業主將自己購買的商鋪經營權委托給管理公司，期限10年，第1年的年化收益率為11%，第2年為12%，第3年為14%，第4年為15%，第5年為16%，第6至10年，每年收益為乙方按照實際收取的90%支付甲方，10%作為乙方的市場管理費，從委托期限起算日后每半年支付一次。

記者在投資協議上看到，該投資簽訂的是“月星國際廣場商鋪權益轉讓合同”，甲方為業主，乙方為“揚州新悅星經營管理有限公司”，丙方為擔保方“蘇州高揚”。“自去年底開始，不少業主遲遲拿不到收益。”業主代表呂俊說。

據知情人介紹，從投資模式與時間來看，“獨立產權式商鋪投資”還未到獲取收益的時間，因而參與維權的業主以經營權投資者為主，這一類業主占投資者的多數，投資額從數萬元到上百萬元不等。

投資方承認資金困難

就業主們的訴求，《每日經濟新聞》記者電話采訪了高揚控股一位負責人，其表示，由于行業不景氣，公司暫時出現了資金周轉困難，已經在積極應對解決，希望業主們能夠給一個充裕的時間緩解。

根據《商品房銷售管理辦法》第十一條，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。由此可以看出，月星項目當時銷售的商鋪經營權投資行為涉嫌違規。

此外，高揚投資運作的項目陷入困境的并非只有揚州月星家居。由高揚控股投資建設的蘇州高揚國際廣場也同樣出現了千余名業主維權事件。業主代表向記者介紹：從2014年下半年開始，蘇州高揚國際廣場就開始拖欠業主收益。今年初，蘇州園區永安橋派出所介入調查，項目處于停工狀態。

據蘇州園區公安部門負責人稱，從2015年1月份當地派出所就已經接到報案，并著手梳理項目資金去向。3月26日公安部門開始正式偵查。目前當地派出所已將高揚國際的土地、房子以及賬戶凍結。

高揚的老板蘇余豐究竟是何許人？相關資料顯示，高揚投資控股有限公司董事長蘇余豐又名蘇俞豐，浙江溫州人，江蘇省浙江商會副會長。目前蘇余豐掌舵的高揚旗下擁有高揚控股集團（香港）有限公司、浙江高揚控股有限公司、江蘇高揚投資發展有限公司、新沂市新東方置業有限公司等十余家控股子公司。

據永安橋派出所相關負責人稱，蘇余豐日前已經被監視居住，因為其已經身患肝癌晚期，所以尚未逮捕。

公開資料顯示，目前蘇余豐以及其控股的多家關聯公司已經涉及多宗民事借貸糾紛案件，被很多人推上了被告席，“揚州博潤實業有限公司”也已經被法院列入“失信黑名單”。

對于此事月星集團怎么看待？記者就此聯系了月星集團董事長丁佐宏，其表示在處理事情，不便接受采訪。 （實習編輯：譚婉儀）