??“去百貨化”是“去純購物”的概念

??在大量購物中心銷售不死不活的形勢下，不少購物中心的經(jīng)營者產(chǎn)生了“去百貨化”的共識。然而，這種“去百貨化”只是停留在去百貨主力店的層面，僅僅因為百貨主力店租金收益低，就換成各種集合店及品牌店，這種行為表面上是“去百貨化”，其實骨子里還是百貨思維，認(rèn)為購物中心是購物場所，殊不知購物這個領(lǐng)域正是被電商打擊最大的。真正的“去百貨化”，應(yīng)該是“去純購物”的概念，而增加大量購買服務(wù)的商業(yè)行為。

??電商和實體店提供的是不一樣的價值

??未來的商業(yè)，將是大量休閑、娛樂和服務(wù)的業(yè)態(tài)，如教育培訓(xùn)、美容養(yǎng)生、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、寵物服務(wù)、中介機(jī)構(gòu)等等，都需要消費(fèi)者身臨其境地參與，也就是說，消費(fèi)者的收入并非完全用于購物，而是相當(dāng)大比例地用于購買服務(wù)和娛樂休閑等精神需求，這部分的比例今后將越來越大，而這些都是電商所無法取代的。所以說，消費(fèi)力將改變商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)構(gòu)成。

??隨著時間的推移，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)會更大地發(fā)展，休閑娛樂、美容養(yǎng)生及教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)將會更多地出現(xiàn)在商業(yè)中，可以說，像這種更貼近消費(fèi)者生活方式的服務(wù)業(yè)態(tài)和電商所提供的是完全不同的價值，也是“互聯(lián)網(wǎng)+”的重點(diǎn)發(fā)展對象。

??社區(qū)型商業(yè)：提供讓百姓生活更便捷的服務(wù)才會更具生命力

??社區(qū)型商業(yè)是典型的以服務(wù)為主的商業(yè)，它提供大量的餐飲，娛樂，休閑項目，為居民生活的便捷性而服務(wù)，極大地豐富了百姓的精神生活。它的業(yè)態(tài)構(gòu)成也緊緊圍繞著服務(wù)這個主題：大中型超市和星級菜場，方便居民日常生活所需；休閑娛樂配套：以一個電影院、KTV、健身中心、美容院為主導(dǎo)，各式足療按摩、茶藝養(yǎng)生、美容美甲、桌球、棋牌室等為輔助；休閑餐飲：匯聚各式餐飲，美食廣場，滿足居民用餐需求；專業(yè)的兒童娛樂中心：主要由兒童樂園、兒童服裝、兒童玩具、早教機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)班等構(gòu)成，吸引家庭消費(fèi)；各類便民設(shè)施：快遞網(wǎng)點(diǎn)、銀行、藥房、家居用品店、電信營業(yè)點(diǎn)、旅行社、房產(chǎn)中介、保姆介紹所、鮮花店、洗衣店、修鞋鋪、配鑰匙、牙醫(yī)診所、寵物中心等等。

??隨著社會的飛速前進(jìn)，全球一體化進(jìn)程的高速發(fā)展，許多新的生活方式由國外進(jìn)入中國，新的娛樂休閑類產(chǎn)品、品牌和服務(wù)將層出不窮，今后人們在餐飲娛樂、休閑養(yǎng)生、教育咨詢等服務(wù)性的消費(fèi)都將大大超過購物，這些業(yè)態(tài)也將成為越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項目選擇的主力業(yè)態(tài)。（摘自＠宣一氫－觀點(diǎn)）