??專家建議：北京“居之不易” 來香河安家正是時機

??6月5日，在“北京影響力”啟動儀式暨京津冀協同發展主題論壇上，北京市發改委副主任、市協同辦副主任劉伯正表示：京唐城際鐵路、京濱城際高鐵都將于年內開工建設。《北京日報》等媒體已經進行了相關報道。

??從目前的線路規劃分析，香河即將成為這兩條高鐵出京的首站和交匯點，而且是京濱高鐵設在河北的唯一一站。

??在京津冀協同發展的大形勢下，香河已納入北京大七環，預計今年年底將全線建成，北京地鐵M6號線將繼續跨河東延至香河。這樣一來，在京哈高速和京津公路的基礎上，香河與首都實現了國道、高速、軌道交通、公交等交通方式的全面融合。一系列重大的交通利好，無疑會對香河的房產市場產生強烈的刺激和影響。

????房地產界有幾條金科玉律：地段、交通、性價比。目前香河的房價穩定在六七千左右，環顧京東房產市場，比一比真的會嚇一跳：環路內的房都不提，通州2.5—3萬，燕郊是1.5—1.8萬，這還是過去的價格，高端的還不算，連河北固安也嚷嚷著要破萬。房價本來已經很傷不起了，一些開發商又放出話來：樓市低迷，短期內要繼續護盤。說白了，就是手里攥著大把房源不放，先吊足胃口，再饑餓式銷售，為今后漲價做足了準備。再說香河，除了價格和交通優勢外，不斷提升的區域價值，不斷完善的城市配套，刺激了品牌開發商的進駐，同時，地方政府不惜30個億的投入“凈天凈地凈水”，打造生態環境品牌，都讓香河地產成為京東地區當之無愧的性價比之王。如果你既想融入北京的事業圈子，又可以鬧中取靜地在京畿腹地安個家，還不用為高房價犯愁，香河就是一個不錯的選擇。

??業內專家做了這樣一個判斷：進入下一個地產十年，香河將成為最后一個價值洼地。為什么這么說呢，通州、亦莊、燕郊等地的價格擠壓，香河房價偏低且趨勢穩定，區位上又滿足一小時交通圈的范圍，所以未來香河極有可能是東部外溢人群重點流向目的地。同時交通的便利性和配套的完善性，都促使香河成為環北京經濟圈的一個房產投資熱點。幾個新樓盤首發售罄的業界神話就很直白地說明了這點。

??先說香河在哪。全長155公里的縣境，將近四分之一和北京東南部接壤。京哈高速在香河有兩個出口，京津公路穿境而過，北京938路、810路公交直達。直觀點說，無論是開車還是坐公交，基本一小時左右就能進入北京市區。

??京津冀協同發展戰略又給香河帶來了交通方面的大利好。未來香河在廊坊的定位是地方性綜合交通樞紐城市，將依托規劃廊密城際鐵路、京唐城際鐵路、京津二通道構建起區域內重要的對外客運交通樞紐，承擔區域至北京、天津、唐山及以遠旅客交流任務；利用規劃北京貨運外環線大力發展貨運中心建設，帶動香河制造業產業聚集區發展，是廊坊市內重要的客貨運樞紐節點。

??板上釘釘的事兒。京唐城際、京津第二城鐵及環北京城際鐵路（廊坊至密云段）三條鐵路線將從香河經過，并分別設有出口。目前，京唐城際鐵路線設計初稿已基本完成，車站擬設在縣城東側，下一步將征求各方意見后履行報批程序；京津第二城鐵及環北京城際鐵路二條線路正在設計中，計劃由香河縣西部經過，并全部設有出口。此外，南北貫穿燕郊、大廠、香河的有軌電車也正在規劃之中。有了這么便捷的軌道交通，香河到北京還存在距離嗎？

??再說說香河的生態優勢。今年初，香河潮白河大運河國家濕地公園成功獲批，規劃總面積為3689.36 公頃，奠定了這里未來發展的生態主基調。當地政府決心在五年內強力推進公園建設，把香河打造成為重點保護野生動物的繁殖棲息地、華北濕地文化旅游目的地、北京天津城市后花園、河北省水資源保護利用示范基地。如今香河的森林覆蓋率達到了33%，濱河節點濕地公園一步一景，萬畝荷塘、潮白河荷花生態公園、運河之約等六大荷花主題景觀讓“荷花之鄉”雛形初顯。試想一下，在香河安居，就等于住進了多河富水，綠樹蔥蘢，水鳥翔集，空氣清新的天然氧吧，多愜意，多舒心！

????中信國安又錦上添花。2014年斥資500億，重點推進了香河縣運河第一城生態文化項目，位于香河縣西南區域，沿運河南北分布，規劃區占地約60平方公里。其中核心區的功能定位為生態修復和生態保育，河道貫通后更可以形成連接京津兩大城市的水上旅游通道，與陸路、軌道交通呼應，成為促進文化融合和經濟發展的水路紐帶。拓展區執行嚴格的耕地保護政策，通過已建成區的產業升級改造、現狀村落的區域整合以及預留發展用地開發來改善居住環境。一城文創區內要充分依托現有資源，重點發展文化旅游、會議會展、養老養生、現代演藝、影視特效、文化創意、休閑商業。

??生活在香河，較高的幸福指數也值得青睞。如今很多人買房實現了剛需型向改善型的轉變，就是不但要“夠住”，還要“住得好”，解決孩子教育、父母養老、家庭團聚等問題，提高生活品質。這一點香河就做得很到位，提出了“品質香河”的理念，規劃建設做到了以人為本，科學控制開發強度，力求城市舒適宜居，合理增設菜市場、停車場等便民設施、推進特色商業街、商貿綜合體建設，方便居民生活。除此之外，香河的“三城”也各具魅力：中信國安第一城讓你全景領略老北京“里九外七皇城四”的恢宏；國華影視城里隨便轉轉，沒準就能和一線明星來個零距離接觸；香河家具城——北方最大的家具集散地更是裝房子買家具的不二之選。

??作為北漂族可能會遇到這樣的煩惱，比如把父母接過來，白天自己去上班了，父母在家里面卻沒事可干，出了門誰都不認識，結果沒來幾天又就吵吵著回老家。位于京哈高速香河東出口的愛晚大愛城就解決了這樣的問題。這里以“大愛之城?樂享社會”為開發理念，打造全齡化、全配套、自循環的健康養老社區，帶給客戶全齡樂享、鄰里樂享、新城樂享、社會樂享四重樂享的全新養老方式，成為輻射京津冀地區的國家級養老示范社區。同時也是集住宅、商業、酒店、自持經營養老公寓等多元業態綜合開發為一體、具備城市級完善配套設施的大盤項目。簡單點說，大愛城就是作為一個衛星城，它提供了一個全面的配套，讓所有的孩子、老人住得很安心，自己每天往返幾十分鐘車程，打拼在北京，樂享在香河。

??香河國際家具城地處環渤海經濟圈腹地，距北京市區45公里，距天津市區70公里，位于京津冀都市圈金點之區，擁有四通八達的交通網絡。產品除暢銷北方十余個省市外，還遠銷東北亞、歐美和非洲等國家和地區。目前，香河家具城由33座單體展廳組成，總面積突破300萬平米，城內參展企業7500多家，知名品牌1500余個，年客流量650萬人次，2014年銷售額達到280億元。

??香河國際家具城歷經了十七年的跨越式發展，尤其是近年來，在香河縣委、縣政府建設“中國家具之都”發展定位指引下，家具城管委會圍繞“平安、誠信、繁榮、卓越”的核心發展理念，科學系統地制定了家具城“二次創業”實施方案，在精心組織行業動態研究、市場建設規劃、銷售服務追蹤、上下游環節貫通等方面進行充分調查研究的基礎上，投入專項資金有序啟動了平安建設、誠信建設、物流平臺建設等項重點工程，創新了周邊地區拓展、品牌發展論壇、從業人員高端培訓等服務模式。與中國家協、河北省家協連續共同主辦了四屆國際家居文化節，極大的提升了在家具行業的影響力和號召力，香河國際家具城已經與中國家協簽訂了長期戰略合作框架協議，為推進打造“中國家具之都”進程奠定了堅實基礎！

??在未來發展中，香河國際家具城將按照“中國家具之都”的發展定位，通過建設大型物流園區、家具景觀大道、過街天橋、快捷酒店、美食街、家居博物館、培訓學校等公共服務設施，力爭把香河打造成為集購物、觀光、休閑、旅游為一體的專業化家居市場，力爭盡快實現“造國際影響、創世界品牌”的宏偉目標。