一、現場概況

業主張先生家位于朝陽區東直門內大街某小區頂層，據張先生描述，小區是塔樓，2001年入住。自入住以來是年年漏年年修，年年修年年漏。每到夏季雨天，不到80平的房子得用8個盆子接水，可謂吃盡了漏水的苦頭。張先生希望我們專業的防水公司可以派技術員到現場勘察，找出漏水原因，徹底解決多年來的漏水問題。

外露屋頂

外露屋頂

屋面裂縫

臥室頂部漏水部位

客廳頂部漏水部位

廚房漏水部位

二、滲漏原因分析

據技術人員現場勘察，主要滲漏原因：

1、原防水層出現問題，使用劣質卷材，質量差，耐老化及抗高低溫性能差，卷材的韌性和延伸性能差，是漏水的主要原因。

2、施工問題：施工過程中細部節點或防水局部處理不當，產生一些裂縫。

三、屋面防水維修處理

鏟除原屋面

1、鏟除屋面現有卷材防水層，集中裝袋消納處理，水泥砂漿找平找坡處理基層存在缺陷的部位。

2、涂刷基層處理劑，使結構基面與防水卷材充分粘接。先進行屋面落水口、女兒墻根等細部節點處的附加層施工。

大面積卷材鋪貼效果

卷材搭接邊

3、大面熱熔兩層改性瀝青卷材，搭接縫部位宜以自然溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2mm左右并均勻順直為宜。

4、防水層施工完畢后，進行屋面淋水或蓄水檢測試驗，不漏水為合格。