兩會已落帷幕，對于房地產行業來說兩會前的“降息”、兩會中“因地施策”等一系列政策的松動跡象，促使房地產行業發展將呈利好趨勢。自2002年建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，國內首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。隨著政策的推出，房地產商積極響應，將中高檔次樓盤作為精裝修樓盤的首選，陸續推出精裝修項目，同時也拉開了中國精裝修樓盤市場的序幕。
房地產精裝修市場經歷十幾年的發展，精裝修房從普通居民觸不可及的奢望儼然已發展成為大眾消費中的一部分。2009年開始，精裝修項目開始活躍于中國房地產市場，并快速增長；2013年至今，中國房地產業精裝修市場規模增長速度高于房地產整體市場規模，為了適應市場環境的變化，加深對精裝修市場的了解，奧維咨詢(AVC)近日發布了《中國房地產精裝修市場廚電產品研究報告》，對中國房地產精裝修項目的北京、上海、廣州等25個重點城市的廚電市場進行了全面的市場剖析，從25個重點城市整體市場和單一市場逐個分析其在精裝修市場廚電、衛浴等產品的市場規模、市場結構及市場發展趨勢。
2014年TOP25城市市場精裝修廚電項目套數超過150萬套，同比增長109%
從2010年開始，受購房限購政策影響，中國房地產市場開始收緊，2011、2012年整體房地產市場萎靡不振，市場增長率出現下滑，2013年隨著政策逐漸的寬松，房地產市場開始逐步回暖，市場呈現正增長態勢，奧維咨詢(AVC)研究數據顯示2014年全國TOP25城市市場精裝修工程項目套數151.4萬套，同比增長109%。其中，住宅項精裝修目占84.3%，同比增長106%；公寓精裝修項目占15.7%，同比增長126%。
從廚電主要的三個產品分析，吸油煙機和灶具的配套率遠高于消毒柜，其配置率均90%以上，已成為精裝修樓盤廚電標配產品。
圖1: 2013-2014年中國TOP25城市房地產精裝修項目套數及廚電配套數
數據來源：奧維咨詢(AVC)《中國房地產精裝修市場廚電產品研究報告》
TOP5品牌集中度下降，老板躍居首位
2014年全國TOP25城市市場競爭格局集中于知名廚電品牌，市場份額相對集中，其中老板、方太、西門子和美的市場份額均超過10%，4家總體市場份額近70%。
從近兩年數據看，TOP5品牌集中度較高，均由老板、方太、西門子、美的和華帝5個品牌占據，其中外資品牌僅西門子一家。2014年國產品牌表現較好，老板表現尤為突出，以17.3%位居第一；方太保持，仍居第二；西門子略有下降，降至第三名。
TOP10城市品牌分布各有差異，除深圳外其他城市品牌份額變化大
2014年TOP10城市中，除深圳市TOP3品牌同比較穩定外，其他城市品牌份額均變化較大。TOP1品牌中內資品牌涉及城市較多，其中老板品牌優勢明顯；TOP2品牌中內外資品牌分布較為均勻，其中西門子品牌優勢明顯；TOP3品牌中外資品牌涉及城市多于內資品牌。
北京、上海以中高檔次裝修標準為主，其他城市中低檔次裝修標準居多
目前精裝修項目以住宅類高端項目、住宅類經濟型項目和酒店式公寓項目為主，其中住宅類高端項目指豪宅、高端項目，主要指城市中心、大戶型房產，非別墅項目；住宅類經濟型項目多指剛需項目，指遠郊、小戶型、大眾型項目；酒店式公寓項目主要包括商務型酒店式公寓項目和度假型酒店式公寓項目。
精裝修樓盤檔次與當地的經濟及居民消費水平有較為密切的聯系。奧維咨詢(AVC)數據顯示，2014年TOP10城市中上海、北京2個一線城市精裝修樓盤檔次明顯高于其他城市，其中售價4萬以上/㎡份額均超20%；武漢、成都、天津、西安和長沙5個二線城市精裝修樓盤售價主要集中在1萬以下/㎡，其比例均超50%。
奧維咨詢(AVC)數據顯示，2014年TOP10城市中上海、北京2個一線城市精裝修樓盤裝修標準明顯高于其他城市，其中裝修標準4千以上/㎡份額均超50%；武漢、長沙2個二線城市精裝修樓盤裝修標準主要集中在1-2千/㎡，其比例均超90%；天津、三亞和深圳3個沿海城市精裝修樓盤裝修標準主要集中在2-4千/㎡，其份額均超70%。
跟隨近期政策的松動，以及中國精裝修樓盤市場的普及，奧維咨詢(AVC)認為，未來中國房地產精裝修廚電市場發展趨勢主要呈現四個方面：
趨勢1：政策松動、利率下調，精裝廚電市場利好趨勢
居住證制度的出臺、戶籍政策的松動、利率的下調等諸多政策的松動，以及兩會對房地產有利的指導政策，一系列因素將促使精裝修廚電市場發展前景趨好。
趨勢2：精裝修樓盤走大眾路線，擴大了精裝廚電市場需求空間
隨著精裝修樓盤市場的發展，高檔樓盤已不再是精裝修市場的唯一的推廣目標，精裝修樓盤將走大眾路線，其裝修標準會隨之下沉，中低端將是主要的銷售市場，為精裝修廚電市場擴大了市場銷售空間。
趨勢3：精裝修樓盤普及，加速二三線城市精裝廚電市場發展
精裝修樓盤受到更多大眾消費者的認可，市場逐漸成熟，在一線城市發展趨穩的情況下，二三線城市對精裝修樓盤市場將會加速，也加速了二三線城市精裝修廚電市場的發展。
趨勢4:精裝修與智能家居領域互相滲透
目前，精裝修的理念和標準在不斷下降，僅是精裝修已無法滿足人們對于家居舒適化的需求。未來，通過配套智能化產品來提升房屋自身的附加值來吸引購房者，智能家居將成為房地產企業提升樓盤品質與銷售賣點的新砝碼。
而智能家居通常需要與智能化社區相銜接，開發商是智能家居最適合的推動者。一旦智能家居與房地產精裝修樣板房合作模式成功，必將極大提升智能家居企業品牌優勢，激發智能化產品與服務的大范圍應用。
中國精裝修與智能家居這二個在以往看似并不匹配的兩個行業，將交織在一起，互相滲透，加速發展。智能家居將成為精裝修市場提升品質的砝碼，精裝修房地產商將成為智能家居普及最有利的推動者。
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