兩會已落帷幕，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說兩會前的“降息”、兩會中“因地施策”等一系列政策的松動跡象，促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈利好趨勢。自2002年建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，國內(nèi)首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。隨著政策的推出，房地產(chǎn)商積極響應(yīng)，將中高檔次樓盤作為精裝修樓盤的首選，陸續(xù)推出精裝修項目，同時也拉開了中國精裝修樓盤市場的序幕。
房地產(chǎn)精裝修市場經(jīng)歷十幾年的發(fā)展，精裝修房從普通居民觸不可及的奢望儼然已發(fā)展成為大眾消費中的一部分。2009年開始，精裝修項目開始活躍于中國房地產(chǎn)市場，并快速增長；2013年至今，中國房地產(chǎn)業(yè)精裝修市場規(guī)模增長速度高于房地產(chǎn)整體市場規(guī)模，為了適應(yīng)市場環(huán)境的變化，加深對精裝修市場的了解，奧維咨詢(AVC)近日發(fā)布了《中國房地產(chǎn)精裝修市場廚電產(chǎn)品研究報告》，對中國房地產(chǎn)精裝修項目的北京、上海、廣州等25個重點城市的廚電市場進行了全面的市場剖析，從25個重點城市整體市場和單一市場逐個分析其在精裝修市場廚電、衛(wèi)浴等產(chǎn)品的市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)及市場發(fā)展趨勢。
2014年TOP25城市市場精裝修廚電項目套數(shù)超過150萬套，同比增長109%
從2010年開始，受購房限購政策影響，中國房地產(chǎn)市場開始收緊，2011、2012年整體房地產(chǎn)市場萎靡不振，市場增長率出現(xiàn)下滑，2013年隨著政策逐漸的寬松，房地產(chǎn)市場開始逐步回暖，市場呈現(xiàn)正增長態(tài)勢，奧維咨詢(AVC)研究數(shù)據(jù)顯示2014年全國TOP25城市市場精裝修工程項目套數(shù)151.4萬套，同比增長109%。其中，住宅項精裝修目占84.3%，同比增長106%；公寓精裝修項目占15.7%，同比增長126%。
從廚電主要的三個產(chǎn)品分析，吸油煙機和灶具的配套率遠(yuǎn)高于消毒柜，其配置率均90%以上，已成為精裝修樓盤廚電標(biāo)配產(chǎn)品。
圖1: 2013-2014年中國TOP25城市房地產(chǎn)精裝修項目套數(shù)及廚電配套數(shù)
數(shù)據(jù)來源：奧維咨詢(AVC)《中國房地產(chǎn)精裝修市場廚電產(chǎn)品研究報告》
TOP5品牌集中度下降，老板躍居首位
2014年全國TOP25城市市場競爭格局集中于知名廚電品牌，市場份額相對集中，其中老板、方太、西門子和美的市場份額均超過10%，4家總體市場份額近70%。
從近兩年數(shù)據(jù)看，TOP5品牌集中度較高，均由老板、方太、西門子、美的和華帝5個品牌占據(jù)，其中外資品牌僅西門子一家。2014年國產(chǎn)品牌表現(xiàn)較好，老板表現(xiàn)尤為突出，以17.3%位居第一；方太保持，仍居第二；西門子略有下降，降至第三名。
TOP10城市品牌分布各有差異，除深圳外其他城市品牌份額變化大
2014年TOP10城市中，除深圳市TOP3品牌同比較穩(wěn)定外，其他城市品牌份額均變化較大。TOP1品牌中內(nèi)資品牌涉及城市較多，其中老板品牌優(yōu)勢明顯；TOP2品牌中內(nèi)外資品牌分布較為均勻，其中西門子品牌優(yōu)勢明顯；TOP3品牌中外資品牌涉及城市多于內(nèi)資品牌。
北京、上海以中高檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)為主，其他城市中低檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)居多
目前精裝修項目以住宅類高端項目、住宅類經(jīng)濟型項目和酒店式公寓項目為主，其中住宅類高端項目指豪宅、高端項目，主要指城市中心、大戶型房產(chǎn)，非別墅項目；住宅類經(jīng)濟型項目多指剛需項目，指遠(yuǎn)郊、小戶型、大眾型項目；酒店式公寓項目主要包括商務(wù)型酒店式公寓項目和度假型酒店式公寓項目。
精裝修樓盤檔次與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟及居民消費水平有較為密切的聯(lián)系。奧維咨詢(AVC)數(shù)據(jù)顯示，2014年TOP10城市中上海、北京2個一線城市精裝修樓盤檔次明顯高于其他城市，其中售價4萬以上/㎡份額均超20%；武漢、成都、天津、西安和長沙5個二線城市精裝修樓盤售價主要集中在1萬以下/㎡，其比例均超50%。
奧維咨詢(AVC)數(shù)據(jù)顯示，2014年TOP10城市中上海、北京2個一線城市精裝修樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)明顯高于其他城市，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)4千以上/㎡份額均超50%；武漢、長沙2個二線城市精裝修樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)主要集中在1-2千/㎡，其比例均超90%；天津、三亞和深圳3個沿海城市精裝修樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)主要集中在2-4千/㎡，其份額均超70%。
跟隨近期政策的松動，以及中國精裝修樓盤市場的普及，奧維咨詢(AVC)認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)精裝修廚電市場發(fā)展趨勢主要呈現(xiàn)四個方面：
趨勢1：政策松動、利率下調(diào)，精裝廚電市場利好趨勢
居住證制度的出臺、戶籍政策的松動、利率的下調(diào)等諸多政策的松動，以及兩會對房地產(chǎn)有利的指導(dǎo)政策，一系列因素將促使精裝修廚電市場發(fā)展前景趨好。
趨勢2：精裝修樓盤走大眾路線，擴大了精裝廚電市場需求空間
隨著精裝修樓盤市場的發(fā)展，高檔樓盤已不再是精裝修市場的唯一的推廣目標(biāo)，精裝修樓盤將走大眾路線，其裝修標(biāo)準(zhǔn)會隨之下沉，中低端將是主要的銷售市場，為精裝修廚電市場擴大了市場銷售空間。
趨勢3：精裝修樓盤普及，加速二三線城市精裝廚電市場發(fā)展
精裝修樓盤受到更多大眾消費者的認(rèn)可，市場逐漸成熟，在一線城市發(fā)展趨穩(wěn)的情況下，二三線城市對精裝修樓盤市場將會加速，也加速了二三線城市精裝修廚電市場的發(fā)展。
趨勢4:精裝修與智能家居領(lǐng)域互相滲透
目前，精裝修的理念和標(biāo)準(zhǔn)在不斷下降，僅是精裝修已無法滿足人們對于家居舒適化的需求。未來，通過配套智能化產(chǎn)品來提升房屋自身的附加值來吸引購房者，智能家居將成為房地產(chǎn)企業(yè)提升樓盤品質(zhì)與銷售賣點的新砝碼。
而智能家居通常需要與智能化社區(qū)相銜接，開發(fā)商是智能家居最適合的推動者。一旦智能家居與房地產(chǎn)精裝修樣板房合作模式成功，必將極大提升智能家居企業(yè)品牌優(yōu)勢，激發(fā)智能化產(chǎn)品與服務(wù)的大范圍應(yīng)用。
中國精裝修與智能家居這二個在以往看似并不匹配的兩個行業(yè)，將交織在一起，互相滲透，加速發(fā)展。智能家居將成為精裝修市場提升品質(zhì)的砝碼，精裝修房地產(chǎn)商將成為智能家居普及最有利的推動者。
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